Proyectos, Construcción, y Valuación

[pic 1] Proyectos, Construcción, y Valuación        

Avalúo           no.07-16

                                                                                                                                   Fecha:   31-octubre-2015

                                                                 Hoja: 1

Carátula del avaluó

Datos generales

Solicitante del avaluó:                                                               pasten Juárez Alfonsa

Objetivo del avalúo:                                       conocer el valor comercial del inmueble

Inmueble que se valúa:                                                      casa habitación unifamiliar

Régimen de propiedad:                                                                    privada particular

Propietario del  inmueble:                                                         pasten Juárez Alfonsa

Ubicación del inmueble:                                                          calle:          sur 12 s/n

                                                                                                        Colonia:    jardín

                                                                              Municipio de Texcoco estado de México.

Número de cuenta predial:                                                    122 10 102 03 000000

Número de cuenta de agua:                                                  no se proporcionó.

Características urbanas

           Clasificación de la zona: habitacional y departamental del segundo orden

                   Referencia urbana: de expansión

     Construcción predominante: casas habitación desarrolladas en uno y dos niveles de  

                                                Mediana calidad

Índice de saturación de la zona: 90%

                   Tipo de población: normal de tipo socioeconómico medio

                   Uso actual de suelo: habitacional

         Contaminación ambiental: escasa, producida por vehículos automotores

Vías de acceso: Al noroeste Carretera Federal México – Texcoco, al noreste

                        Av. Sentimientos de la Nación, al sur Circuito Exterior Mexiquense y Av.

                        González. Como principales vías de acceso al inmueble.                        

Servicios públicos y

Equipamiento urbano:    

Abastecimiento agua potable:                  red de distribución con suministro mediante tomas domiciliarias

Drenaje y alcantarillado:                          redes mixtas (pluviales y negras) de recolección de aguas residuales

                                                                                        Mediante tubería de concreto y registros.

Red de electrificación:                                 sistema de cableado aéreo con posterío de concreto

Alumbrado público:                                      alumbrado a base de lámparas de vapor de mercurio

Red de telefonía:                                             sistema de cableado aéreo con posterío de madera enchapo potada

Guarniciones y banquetas                         guarniciones de 15cms. de peralte y banquetas de concreto hidráulico

                                                                                        de 1.50 m.

ancho 

otros servicios                                             cuenta con red de distribución de gas mediante pipas o base de  cilindros

Servicio de recolección de basura, profusión de transporte público.

Factor de frente factor aplicable tomando en cuenta los frentes predominantes respecto al frente según escrituras del inmueble en estudio.

Factor de fondo: factor aplicable tomando como base el fondo mayor predominante respecto al fondo mayor inscrito en escritura del inmueble estudio.

Factor de área: factor aplicable tomando como base  el área de lotes predominante en la zona con respecto al área inscrita del inmueble en estudio.

Factor de ubicación: _ factor aplicable por las diferencias de localización en la manzana y calidad de servicios con respecto al sujeto.

Factor de grado de conservación: factor  aplicable considerando las condiciones de deterioro del inmueble.

Factor de edad de la construcción: factor aplicable considerando el año de construcción de las unidades constructivas o el  año último en que se realizó alguna remodelación.

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