METODOGIA DE VALOR ACTUAL DE UNA VIVIENDA

.-UNA METODOLOGÍA UTILIZADA PARA AVALÚO DE UN INMUEBLE

Para obtener el valor actual (VA) del inmueble objeto de avalúo, se tomará en cuenta el estudio del mercado referente a cuánto costaría el mismo bien como nuevo, para luego, tomando en consideración el estado de conservación de dicho inmueble y su edad de construcción, se depreciaría y través del Método de Depreciación de Ross-Heidecke, calcularíamos el Valor Actual (V.A.) del bien. Los precios aportados provienen de organismos especializados en la materia, así como cálculos propios.e.- Uso Actual

En funcionamiento, una iglesia evangélica, denominada

e.- Fecha de Avalúo

Enero 2.021.

f.- Tasador

iso 1. Oficina 2,. Teléfonos: 0251

g.- Valor

.

Presente.-

A continuación le presento, avalúo de su propiedad, ubicada en la población de Estado Lara, según sus requerimientos.

1.- TIPO DE AVALÚO

Vivienda Unifamiliar aislada, Sector Centro, , Estado Lara

2.- SOLICITANTE Y PROPIETARIO

3.- UBICACIÓN

Casa N° S/N, , , Municipio Morán, Estado

4.- PROFESIONAL TASADOR

5.- ASPECTOS LEGALES DE LA PROPIEDAD

5.1.- TENENCIA DEL INMUEBLE

El inmueble presenta documento de propiedad

5.2.- ÁREA DEL INMUEBLE

5.2.1.- ÁREA DEL TERRENO SEGÚN DOCUMENTO DE PROPIEDAD

Doscientos veinticuatro metros cuadrados con veinticinco decímetros cuadrados (224,25 m2).

5.2.2.- ÁREA DE LA CONSTRUCCION

- VIVIENDA: 154,73 m2

- OBRAS COMPLEMENTARIAS: 69,52 m2. Se refiere a las paredes medianeras que le corresponden al inmueble.

5.3. MEDIDAS Y LINDEROS

Los linderos del inmueble según documento de propiedad son:

Norte: Con Torres, en línea de 19,50 m.

Sur: Con Calle Naguanagua , en línea de 19,50 m

Este: Con Antonio Ma. Guédez García, en línea de 11,50 m

Oeste: Con Calle juan línea de 11,50 m

6.- CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD

6.1.- FORMA Y TOPOGRAFÍA DEL TERRENO

Plano en forma de rectangular, ubicado en esquina.

6.2.- SERVICIOS

La zona cuenta con servicios públicos tales como: Energía Eléctrica (CORPOELEC), Teléfono e Internet (CANTV), Instalaciones Sanitarias (HIDROLARA), Aseo Urbano y Domiciliario.

6.3.- VIALIDAD.

El acceso al inmueble se puede realizar a través de la Calle Independencia que es su frente y ésta a su vez con la Calle Principal de la población, que es una extensión de la carretera panamericana que comunica al pueblo con la ciudad de. El pavimento en estas vías presenta buenas condiciones de asfaltado. Las aceras están en regulares condiciones de conservación y mantenimiento.

6.4.- CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA

En la propia población, residencial, ubicada en el centro de la ciudad, compuesta por viviendas unifamiliares tradicionales y de estratos sociales variados, desde pobreza relativa, hasta clase media, y por su crecimiento, también ha crecido el comercio y turismo en la zona. En sus alrededores, y gran parte de la parroquia existe una extensa zona agrícola y.pecuariia.

Existen algunos servicios comunales, tales como unidades educativas, centros hospitalarios, oficinas de instituciones públicas y privadas, centros religiosos, plazas, locales comerciales, colegios privados, clubes sociales, entre otros son aledaños al inmueble.

7.- CONSTRUCCIONES

7.1.- CASA DE HABITACION

Las características constructivas del inmueble son las siguientes:

Sistema estructural: Fundaciones, losa y columnas de concreto tradicional. Aproximadamente en un 80 % de techo de platabanda de estructura de concreto y un 20 % de techo de Acerolit sobre estructura metálica de herrería. Paredes de bloques de 15 cm. de espesor con friso liso. Piso de concreto armado con acabado en un 40 % de granito pulido, caico y piso liso Pintura de caucho en paredes interiores y exteriores, y techo, en aceite, sobre metal. Puertas de hierro y madera con marcos metálicos. Ventanas tipo basculantes de metal y vidrio con protectores metálicos. Servicio de aguas blancas oculto con tubería de ½” Servicio sanitario oculto, con salida a la red de cloacas de las aguas servidas con tubería de P.V.C, e instalaciones eléctricas embutidas con tuberías de hierro galvanizado de ½", cables de cobre de 10 y 12 AWG.

Distribución: 5 Habitaciones sala–comedor, baños, área de cocina, pasillo

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