AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO SAN GIL - SANTANDER - COLOMBIA

AVALUO COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO SAN GIL - SANTANDER - COLOMBIA

DESCRIPCION

Este informe precisa los alcances del avaluó comercial practicado a un predio urbano en zona urbana del municipio de San Gil, Santander, con objeto de valorar sus construcciones y terrenos, para efectos de definir valor comercial base de negociaciones a futuro.

1. INFORMACION BASICA

Tipo de inmueble Objeto del avalúo: Dirección Estrato: Municipio: Propietario (s): Fecha de la visita: Urbano Tipo de avalúo Comercial Residencial Vereda Jaral Sin Información Santander Orlando Rodríguez González Febrero 22 de 2011 Definir valor comercial Uso del inmueble: El Recodo, Vereda Jaral, Barrio o urbanización prolongación calle 2 2 (dos) Comuna: San Gil Departamento: Orlando Rodríguez Solicitante del avalúo: González Febrero 19 de 2011 Fecha del informe:

2. INFORMACION JURIDICA

TITULOS DE PROPIEDAD

Escritura (s) pública (s) N°: Notaria: Oficina de Registro de: 234 Primera San Gil Fecha: Circulo de: Fecha de registro: Marzo 5 de 2007 San Gil Marzo 07 de 2007

LINDEROS Y MEDIDAS

Por Cabecera: El camino público que de esta ciudad conduce al Valle, de propiedad de Jorge Ortiz antes, hoy de Santiago Vázquez. (1) La escritura no define medida, son 40 metros aproximadamente y coincide con Oriente geográfico. Por Un Costado: Con propiedades de herederos de Simón Garzón antes, hoy de Julián Vargas, al medio cerca de piedra. (1) La escritura no define medida, son 40 metros aproximadamente y coincide con Norte geográfico. Por El Pie: El río Fonce. (1) La escritura no define medida, son 50 metros aproximadamente y coincide con Occidente geográfico. Por Otro Costado: Con terrenos de Rafael Ferreira, cerca de piedra al medio. (1) La escritura no define medida, son 50 metros aproximadamente y coincide con Sur geográfico.

IDENTIFICACION DE LA PROPIEDAD

Matricula inmobiliaria: 319-0008371 Identificación predial: 01 00 0658 000 2000

NORMAS URBANISTICAS - ORDENAMIENTO TERRITORIAL – LEY 388 DE 1997 Y ACUERDO 038 de 2003

Uso del suelo Principal: Uso prohibido: Residencial Industrial Uso del suelo complementario: Tratamiento urbanístico: Comercio local Desarrollo

NOTAS:

(1) Apunte del Avaluador, medida de levantamiento a cinta y localización con plano de San Gil

3. CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO Y EL SECTOR

EL TERRENO

Área terreno según 2.000 escritura: (aproximadamente) Medida Frente Topografía terreno Ubicación manzana: en M2 Área de terreno 2.000 M2 medida real: (aproximadamente) 50 mts 40 mts (aproximadamente) Medida Fondo: (aproximadamente) Regular, polígono con 4 del Forma geométrica Inclinada, pendiente 2:1 lados – ver registro del terreno: planimétrico la Efectos del Sol de la mañana en Medianero asoleamiento costado de acceso.

OTROS ELEMENTOS DE PAISAJE URBANO Y NATURAL CON INCIDENCIA SOBRE EL INMUEBLE:

Urbano: Proximidad con desarrollo urbanístico del sector Bella Natural: Isla Rio Fonce crea efectos ambientales y económicos favorables a usos.

OBSERVACIONES EL TERRENO y OTROS ELEMENTOS:

Favorable: Alto desarrollo urbanístico del sector y atractivo turístico por efectos del paisaje natural Desfavorable: Pronta repercusión por de cambio de usos e incrementos de densidad habitacional.

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS PUBLICOS

Red pública operada por Municipio, en la vía a Jaral o prolongación calle 2, con Acueducto: Alcantarillado: medidor de consumo y conexión domiciliaria en diámetro de ½”, legal y vigente. Red pública operada por Electrificadora de Santander SA ESP, en la vía a Jaral o Energía eléctrica: prolongación calle 2, con Gas domiciliario: medidor de consumo y conexión domiciliaria a 110 voltios, legal y vigente Red nacional operada por Telefónica – Telecom, con red Telefonía fija: Transporte vehicular: pública y sin conexión a servicio. Red pública operada por Municipio, en la carrera 16, con conexión domiciliaria en diámetro de 6”, legal y vigente Red pública operada por Gasan, en la vía a Jaral o prolongación calle 2, con medidor de consumo y conexión domiciliaria legal y vigente. Servicio público urbano de empresas de San Gil y particular por fácil acceso.

INFRAESTRUCTURA VIAL

Calle 2 Perfil ancho, uso vehicular en doble sentido y acabado en pavimento rígido, mediano trafico vías local o Vía a vereda Jaral o al prolongación calle 2 Perfil angosto, uso vehicular y sin acabado en superficie, bajo trafico local

Vía Bogotá - Bucaramanga Vía principal de Perfil ancho, uso vehicular en acceso a doble sentido y acabado en inmueble objeto pavimento flexible, alto tráfico de avalúo: vehicular y de carga pesada

Otras secundarias aledañas inmueble:

OTRAS INFRAESTRUCTURASURABANAS

Educación: En entorno inmediato no se encuentran, cuenta con escuelas, colegios y Salud: universidades que sirven toda la ciudad. En entorno inmediato no se encuentran, cuenta con hospital público nivel II y clínicas privadas que sirven toda la ciudad. En entorno inmediato no se encuentran, cuenta con hospital público nivel II y clínicas privadas que sirven toda la ciudad.

En entorno inmediato Recreación, cultura y cuenta con Hotel Bella Isla, Culto religioso: turismo: uno de los de mayor capacidad en la ciudad.

OBSERVACIONES A LAS INFRAESTRUCTURAS:

Favorable: Cubrimiento de servicios e infraestructura derivados del desarrollo habitacional y turístico del Bella Isla Desfavorable: falta desarrollo en acceso vehicular directo que al momento del avaluó es por carretera destapada aproximadamente 1 Km

ASPECTOS SOCIOECONOMICOS

El IPC a 22 de febrero de Índice de precios al La DTF a 22 de febrero 2011 (acumulado en lo Depósito a termino consumidor (IPC) a de 2011, presento un corrido del año) es 3.40, en fijo (DTF) a la fecha: valor de 3.50 %. la fecha: enero aumento un 0.91%. La tendencia al cambio El sector y el municipio en del sector es medina por general presentan alta existir proyectos valorización de la tierra por Valorización del Tendencia al cambio urbanísticos y el gran desarrollo sector: del sector: arquitectónicos aprobados urbanístico de los en los que se establece la alrededores al inmueble tendencia a la objeto del avaluó. densificación.

OBSERVACIONES LOS ASPECTOS SOCIOECONOMICOS:

Favorable: Alta rentabilidad de negocios inmobiliarios en la zona, están por encima de la dtf. Desfavorable: Se puede presentar especulación en algunos casos.

4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE

EDAD Y ESTADO DE LA EDIFICACION

70 años (Art. 2, parágrafo, Vida útil estimada de Edad estimada de la Resolución 0762 de 1998, 15 años la construcción: construcción: IGAC.) Número de pisos: Área construida: Índice de ocupación: 1 (uno) 120 Altura promedio: Área libre: 3 metros 1880 de I. C. = área construida / área del lote.

I. O. = área cubierta / área Índice del lote. construcción:

ESPACIOS EN LA EDIFICACION

La edificación cuenta con los siguientes espacios: 4 (cuatro) alcobas; 1 (un) comedor; 1 (una) sala de estar; 1 (un) baño; 1 (una) cocina; 1 (un) kiosco y 1 (un) garaje de doble espacio vehicular, descubierto.

ESPECIFICACIONES TECNICAS DE CONSTRUCCION

Estructura: Estructura portante de muros de carga en ladrillo arcilla cocida tipo h:10 que se complementan con pórticos de columnas de concreto reforzado y madera. En buen estado

de conservación y funcionamiento

Muros y acabados:

Revoques con mortero de arena y cemento y pinturas de vinilo en la mayoría de los muros de la edificación. Todos en buen estado de conservación y funcionamiento.

Pisos y acabados:

Baldosa de mortero de cemento en la mayor parte de alcobas, en aéreas sociales y corredores tableta rustica de arcilla; aéreas exteriores en empedrados en piedra labrada y concreto simple. Todos en buen estado de conservación y funcionamiento.

Cubierta y cielo raso:

Teja de barro cocido, sobre estructura de madera rolliza; cielo raso inclinado, de revoque liso sobre tendido de caña fina o esterilla de guadua en la mayor parte del área cubierta, En buen estado de conservación y funcionamiento.

Instalaciones hidráulicas:

Tubería de presión pvc de ½” de diámetro, desde caja de medidor hasta puntos hidráulicos al interior de la vivienda. En buen estado de conservación y funcionamiento.

Instalaciones sanitarias:

Tuberías de gres y pvc, en buen estado de conservación y funcionamiento.

Instalaciones eléctricas:

Alambre eléctrico de cobre en calibres 12 y 14, instalado al interior de ductos embebidos por muros y con accesorios plafones, interruptores y tomas en buen estado de conservación y funcionamiento.

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