Avaluo comercial

AVALUO PRACTICADO A LA FINCA URBANA UBICADA A UN COSTADO DEL LIBRAMIENTO SALAMANCA- MORELIA, DE LA COLONIA EL CUITZILLO DE URIANGATO, GUANAJUATO

Fecha 29 DE JUNIO DEL 2013

Cuenta Predial NO PROPORCIONADA

Cuenta de Agua NO PROPORCIONADA

AVALÚO

I. Antecedentes

MOTIVO DEL AVALÚO:

CONOCER EL VALOR COMERCIAL ACTUAL DE UN INMUEBLE QUE ACTUALMENTE FUNCIONA COMO TALLER DE REPARACION DE MOFLES Y MUELLES

VALUADOR:

ING. MARIO PEREZ LOPEZ

CED. PROF. 2163875

FECHA DEL AVALÚO:

29 DE JUNIO DEL 2013

SOLICITANTE:

VIANEY TORRES HERNANDEZ.

INMUEBLE QUE SE VALÚA:

INMUEBLE QUE FUNCIONA COMO TALLER DE REPARACION DE MUELLES Y MOFLES

RÉGIMEN DE PROPIEDAD:

PRIVADO

PROPIETARIO:

VIANEY TORRES HERNANDEZ

CALLE: LIBRAMIENTO SALAMANCA-MORELIA S/N

COLONIA: EL CUITZILLO

URIANGATO, GTO.

PROPÓSITO O DESTINO DEL AVALÚO:

CONOCER EL VALOR COMERCIAL ACTUAL DE UN INMUEBLE QUE ACTUALMENTE FUNCIONA COMO TALLER DE REPARACION DE MOFLES Y MUELLES

UBICACIÓN DEL INMUEBLE:

CALLE:        LIBRAMIENTO SALAMANCA-MORELIA S/N

COLONIA:        EL CUITZILLO

CP:         38985

ENTIDAD:        URIANGATO, GUANAJUATO, MÉXICO.

CTA PREDIAL:        NO PROPORCIONADA

CTA DE AGUA:        NO PROPORCIONADA

II. CARACTERÍSTICAS URBANAS

CLASIFICACIÓN DE LA ZONA:

H-C HABITACIONAL COMERCIAL

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:

INMUEBLES DE UNO Y DOS NIVELES, DESTINADOS A CASA – HABITACIÓN Y COMERCIOS.

ÍNDICE DE SATURACIÓN DE LA ZONA:

45 %

POBLACIÓN:

NORMAL.

NIVEL SOCIOECONÓMICO DE LA ZONA: MUY FLUCTUANTE DESDE UN ESTRATO BAJO MEDIO  HASTA UN ESTRATO MEDIO.

CONTAMINACIÓN DEL MEDIO AMBIENTE:

POCA, PRODUCIDA POR LA EMISION DE GASES DE COMBUSTION DE VEHICULOS AUTOMOTORES.

USO DEL SUELO:

SEGUN EL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO HABITACIONAL  H-C HABITACIONAL COMERCIAL.

VÍAS DE ACCESO E IMPORTANCIA DE LAS MISMAS:

EL INMUEBLE SE LOCALIZA EN UNA VIALIDAD PRIMARIA CON TRANSITO   VEHICULAR ALTO EN AMBOS SENTIDOS.

SERVICIOS PÚBLICOS Y EQUIPAMIENTO URBANO:

·        ABASTECIMIEMTO DE AGUA POTABLE: *RED DE DISTRIBUCION CON SUMINISTRO MEDIANTE TOMAS DOMICILIARIAS.

·        DRENAJE Y ALCANTARILLADO: *RED DE RECOLECCION DE AGUAS RESIDUALES EN CONJUNTO PARA AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES.

·        RED DE ELECTRIFICACIÓN:

*SUMISTRO A TRAVÉS DE REDES AÉREAS.

·        ALUMBRADO PÚBLICO:

*SISTEMA DE CABLEADO AÉREO.

*POSTERIA DE CONCRETO CON LAMPARAS DE VAPOR DE YODO Y SODIO.

·        PARAMETRO DE VIALIDADES: *GUARNICIONES DE CONCRETO HIDRAULICO.

·        BANQUETAS  O ACERAS: *CON UN ANCHO DE 1.20 MTS. DE CONCRETO HIDRAULICO

        PAVIMENTOS: CONCRETO HIDRAULICO Y CARPETA ASFALTICA.

        OTROS SERVICIOS: *RED TELEFONICA AÉREA

*RECOLECCION DE DESECHOS SÓLIDOS (BASURA).

*VIGILANCIA PÚBLICA

*SEÑAL DE TELEVISION POR CABLE.

*SERVICIOS DE TRANSPORTE COLECTIVO, DISTANCIA DE ABORDAJE, FRECUENCIA.

        EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO:

*MERCADOS.

*ESCUELAS.

*CENTROS COMERCIALES.

*GASOLINERAS.

*NOMENCLATURA EN CALLES Y SEÑALIZACION.

III. TERRENO

CALLES TRANSVERSALES, LIMÍTROFES Y ORIENTACIÓN:

PREDIO UBICADO EN ESQUINA QUE FORMAN CALLE TRAZADA Y LIBRAMIENTO SALAMANCA-MORELIA, UBICADO EN LA COLONIA EL CUITZILLO, AL NORTE DE LA CALLE 28 DE SEPTIEMBRE.

MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

                                        SEGÚN LEVANTAMIENTO FISICO:

                                        MEDIDAS Y COLINDANCIAS.

NORTE.- 30.60 MTS., CON CALLE TRAZADA.

SUR.- 28.90 MTS., CON JESUS RODRIGUEZ.

ORIENTE.- 20.00 MTS., CON EL LIBRAMIENTO SALAMANCA-MORELIA.

PONIENTE.- 17.65 MTS., CON PROPIEDAD MUNICIPAL.

SUPERFICIE TOTAL :

496 M2

TOPOGRAFÍA Y CONFIGURACIÓN:

TERRENO PLANO DE FORMA IRREGULAR.

CARACTERÍSTICAS PANORÁMICAS:

CON VISTA A OTROS INMUEBLES.

DENSIDAD HABITACIONAL:

NO LO MARCA EL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN:

PARA ESTA ZONA NO EXISTE, NI LO MARCA EL PLAN DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO PARA LA ZONA CONURBADA DE MOROLEON – URIANGATO.

SERVIDUMBRE Y/O RESTRICCIONES:

NINGUNA.

IV. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL:

EL INMUEBLE SE UTILIZA COMO TALLER.

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN:

                        SE APRECIAN TRES TIPOS DE CONSTRUCCION MODERNA ECONOMICO REGULAR, MODERNO ECONOMICO MALO E  INDUSTRIAL ECONOMICO MODERNO.

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

                        SE APRECIAN TRES TIPOS DE CONSTRUCCION MODERNA ECONOMICO REGULAR, MODERNO ECONOMICO MALO E  INDUSTRIAL ECONOMICO MODERNO.

NÚMERO DE NIVELES:

1 NIVEL.

EDAD APROXIMADA DE LA CONSTRUCCIÓN:

APROXIMADAMENTE 23 AÑOS.

VIDA UTIL REMANENTE:

APROXIMADAMENTE 27 AÑOS CON EL ADECUADO MANTENIMIENTO.

ESTADO DE CONSERVACIÓN:

REGULAR.

CALIDAD DEL PROYECTO:

EMPIRICO REGULAR.

UNIDADES RENTABLES O SUSCEPTIBLES A RENTA:

UNA

V. ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN

A) OBRA NEGRA O GRUESA

CIMIENTOS:

MAMPOSTERIA DE PIEDRA BRASA CON DALA DE CONCRETO ARMADO Y ZAPATAS AISLADAS.

ESTRUCTURA:

MUROS DE CARGA, COLUMNAS, TRABES  Y LOSAS DE CONCRETO ARMADO Y EN EL TIPO INDUSTRIAL, ESTRUCTURA METALICA CUBIERTA CON LAMINA PINTRO GALVANIZADA.

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