INFORME DE VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

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INFORME DE VALUACION COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO

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VAL. - 01 16-04-2019[pic 5]

PROPIETARIO        Ibeth ZUÑIGA LÓPEZ.

CLIENTE        Ibeth ZUÑIGA LÓPEZ.

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UBICACIÓN        Esquina del Jr. Machupicchu y Pje. Sin Nombre, Distrito de El Tambo y Provincia de Huancayo, Departamento de Junín.

FECHA DE VALUACIÓN        Huancayo, 16/04/2019[pic 7]

VALUADOR        ARQº. FERNANDO TORRES  SUAREZ

CAP Nº 3214        REPEV Nº 5236-10 HABILITACIÓN VIGENTE

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1. GENERALIDADES:

1. OBJETO DE LA VALUACIÓN:

1. El objeto de la Valuación es estimar el Valor Comercial Actual en el Mercado, del inmueble, con fines de Hipoteca.
2. La Valuación es solicitada por el Cliente.

1. BASE LEGAL:

1.2.12.        RTíetgulaomIeI:ntVoaNluaacciioónnalddeePTraesdaicoisonUersb.anos, del Reglamento Nacional de Tasaciones.

1.2.3.        Cuadro de valores unitarios de edificación para la Sierra.

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METODOLOGÍA

A.        La presente Valuación se realiza por el método de Tasación directa, teniendo en cuenta los valores del mercado, la oferta y demanda, así como características

principales predominantes como la ubicación, accesos, tipo de habilitación urbana, etc.

1. ASPECTOS FÍSICOS DEL INMUEBLE:

1. UBICACIÓN: En concordancia a partida N°11222139 Zona Registral N° VIII Sede - Huancayo.

• Dirección        Esquina del Jr. Machupicchu y Pje. Sin nombre.
• Distrito        El Tambo
• Provincia        Huancayo
• Departamento        Junín

1. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

1. N°P1E12R2Í2M13E9TZRoOnaS ReYgistrLalINN°DVEIRIIOSSe:de -EHnuanccoanycoo.rdancia        a        partida

Por el norte[pic 12]

En línea recta, con Jr. Machupicchu, mide 22.15 ml.

Por el Sur

En línea recta, con propiedad de Juan Carlos Quispe Claudio, mide 21.94 ml.

Por el este

En línea recta, con el Pje. Sin Nombre, mide 12.03 ml.

Por el oeste

En línea recta, con Propiedad de Gloria Mery Iparraguirre y Hermenegildo Olivera Clemente, mide 12.03.

1. En concordancia a remensura.[pic 13]

Por el norte

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En línea recta, con Jr. Machupicchu, mide 22.15 ml.

Por el Sur[pic 16]

En línea recta, con propiedad de Juan Carlos Quispe Claudio, mide 21.94 ml.

Por el este

En línea recta, con el Pje. Sin Nombre, mide 12.03 ml.

Por el oeste

EHnermlíneenaegrieldcotaO, cliovneraPrColpeimedeandte,dme iGdelo1r2ia.03M. ery Iparraguirre y

•

1. ÁREA DEL TERRENO:

En concordancia a partida N° 11222139 Zona Registral N° VIII Sede - Huancayo.

• Área bruta        263.74 m2

En concordancia a remensura.

• Área bruta        263.74 m2 ÁREA EDIFICADA: no se considera.[pic 17]

EDIFICACION        TOTAL

descripción        bloque 1

1er piso        0

2° piso        0

Azotea        0

TOTAL AREA TECHADA        0.00

        USO ACTUAL Y DISTRIBUCIÓN:

Se trata de un predio ubicado con frente a la esquina del Jr. Machupicchu y Pje. sin Nombre, actualmente no es usada, sin embargo, tiene paredes perimetrales.

• Columnas        -----------
• Escalera        -----------
• Muros        --.
• Enlucidos        -----------
• Techos        -----------
• Pisos        -----------
• Puertas y ventanas        -----------
• Zócalos        -----------
• Aparatos Sanitarios        -----------
• Instalaciones Eléctricas

y Sanitarias        -----------

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Obras complementarias:

• No cuenta

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        ANTIGÜEDAD DE LA FABRICA:

• No se considera

        ESTADO DE CONSERVACIÓN:

• No se considera

1. ASPECTOS DEL CONTEXTO URBANO:

        DE LA INFRAESTRUCTURA URBANA:

• Energía Eléctrica        Si desde el Jr. Machupicchu.
• Agua        No
• Desagüe        Si
• Pistas        No
• Veredas        No
• Teléfono        No

        ZONIFICACIÓN URBANA:

• Zonificación R4-A (Zona Residencial Media) Compatible con los usos del Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo y el cuadro de niveles operacionales del Reglamento Nacional de Edificaciones.

        USO BÁSICO:

• Vivienda.

1. DATOS BÁSICOS REGÍSTRALES:

        TITULACIÓN:

Inscrita el terreno en la partida N°11222139. Zona Registral Nº VIII - Sede Huancayo.[pic 21]

        HABILITACIÓN URBANA:

• Si cuenta.

        DECLARATORIA DE FABRICA:

• No corresponde.

        SERVIDUMBRES:

• Las mismas inherentes al predio, otras no se conocen, tampoco se recibió información por parte del propietario y/o cliente.
• Solicitar el Informe Legal a la Asesor que estimen por conveniente.

[pic 22]  CARGAS Y/O GRAVAMENES

• Se desconocen, no se recibió información por parte del propietario.

        PÓLIZA DE SEGUROS:

• Solicitar el Informe Legal a la Asesor que estimen por conveniente.

NOTA: Por tratarse de un bien para opción de hipoteca se sugiere al cliente, solicitar el informe legal, al Asesor que estimen por conveniente.

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1. VALORIZACIÓN:

1. VALORIZACIÓN        I:        VALOR        REPOSICIÓN        TERRENO        Y EDIFICACIONES:[pic 25]

TERRENO: VT = VT= a2 * Va En concordancia al Reglamento Nacional de Tasaciones.

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