Ampliación De Edificio

AMPLIACIÓN DE VIVIENDA

MEMORIA DESCRIPTIVA

I. DATOS GENERALES

Propietario : Nils Carrasco Luna

Ubicación : Calle Alicante 145 – Urb. Mayorazgo 1ra Etapa.

Área de Terreno : 160 m2

El área de construcción : 60 m2

II. MEMORIA JUSTIFICATIVA.

El Anteproyecto presentado corresponde a un Edificio Multifamiliar ubicado en jr. Lomas de las lilas esq. con jr. Monte caoba- Urbanización Prolongación Benavides, Distrito de Santiago de Surco.

La reglamentación existente califica al predio como RDB (Residencial de Densidad Baja), altura 13.50 mts. , 35% de área libre y uso de azotea según Decreto de Alcaldia Nº13-2009 MSS , donde por ser un terreno en esquina según el articulo 12.3 (1) del mismo decreto, menciona que se podrá reducir del area libre un 25% de lo normado dando como resultado un 26% del área del lote.

La solución plantea un volumen que se desdobla hacia el frente del lote con un primer plano de 4 pisos que llega a la altura de 10.80 ml, luego de éste nivel se desplaza hacia adentro con 3 metros de retiro para lograr un 5to nivel que llega a la altura reglamentaria de 13.50 ml sobre el nivel de la calle., retirándose de la línea de fachada se ha diseñado los espacios cuyo uso permite el Decreto de Alcaldia Nº13-2009 MSS. Ver Cortes A-A, Corte C-C en la lámina A- 2 .

El proyecto tiene como área libre 71.60 m2 que da un 33% del área del terreno cumpliendo con la norma establecida.

El edificio cuenta con dos ingresos. Uno vehicular y otro peatonal. El vehicular lleva a un estacionamiento a nivel de la vereda.. Se ha considerado 8 espacios de parqueo en esta zona que tiene ingreso por jr. Lomas de las lilas y 2 estacionamientos a nivel de vereda por jr. Monte Caoba (el Reglamento solicita 10 unidades). Debajo de la escalera común se ha dado espacio para el ingreso al cuarto sanitario y Cisterna.

En el primer nivel se encuentra el Hall de Ingreso, control y la 1era planta del Departamento dúplex 101 que mira hacia el jr. Monte Caoba con. Sala –comedor, cocina- lavandería, escalera, dormitorio principal, sshh de visita y sh de dormitorio principal. En este nivel también se encuentra la Escalera común de un solo tramo que sube a los niveles superiores, No se ha planteado ascensor por ser un edificio de 4 pisos, tampoco se requiere de tanque elevado ya que se usará el sistema de cisterna y bombas de presión constante.

En el segundo piso se ubica el departamento 201 con, Sala –comedor, cocina- lavandería, home office, 3 dormitorios, sshh de visita y sh de dormitorio principal y shh común y terraza. También se ubica el 2do piso del departamento 101 con 2 dormitorios y un sshh común.

En el tercer piso se ubica el departamento 301 con Sala –comedor, cocina- lavandería, dormitorio de servicio, sh de servicio, sshh de visita y sh de dormitorio principal, shh común, hall y 3 dormitorios.

En el cuarto piso y azotea se desarrollan 2 unidades inmobiliarias, el departamento 401 con Sala –comedor, cocina- lavandería, escalera, dormitorio principal, sshh de visita, sh de dormitorio principal, shh común, estar y sala de juegos. El departamento 402 con Sala –comedor, cocina- lavandería, escalera, dormitorio principal, sshh de visita, sh de dormitorio principal y shh común, estar y sala de juegos.

RESUMEN DE AREAS TECHADAS POR DEPARTAMENTO

DPTO AREA TECHADA DEL 1º NIVEL DPTO ( EN PROYECTO ) AREA TECHADA DE AZOTEA ( EN PROYECTO ) AREA TECHADA FINAL DPTO AREA TECHADA MAXIMA DE AZOTEA ( SEGÚN DECRETO DE ALCADIA Nº 13-2009MSS= 80% DE AREA DE 1º NIVEL DE DPTO) AREA MINIMA DE VIVIENDA EN LOTE EN ESQUINA ( SEGÚN DECRETO DE ALCADIA Nº 13-2009MSS, EL 25% DEL TOTAL DE UNIDADES

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