Compravente de cosa generica:

Compravente de cosa generica:

1. Realizada bajo condición suspensiva.
2. Es perfecta desde que se pactan cosa y precio.

Venta de cosa futura:

1. Realizada bajo condición de existir.
2. Si no llega a existir la venta es nula.

Venta de cosa ajena:

 Puede haber ratificación del dueño del bien o queda salvada si me llegase a convertir en el verdadero propietario.

Gastos de escritura:

Se comparte en partes iguales salvo pacto expreso

Tarea ejercicio de contratos

Redactar un contrato de compraventa de un bien inmueble:

Condición suspensiva

Reserva de dominio

Pacto de retroventa

Subirlo a  contratos

Promesa de venta

Vender una cosa en un precio determinado

No hay traslado de dominio inmediato

Plazo de caducidad un mes

ARRAS

Señal de trato

Confirmatorias: como señal de trato

Penitenciales : doblada las arras q devuelve si no vende

Penales: la cantidad doblada q devuelve el comprador por incumplimiento de obligaciones.(daños y perjuicios)

Imcumplimiento  contractual

No puede reclamarse un rebajo en virtud de que los daños no asciedan a la clausula penal.

El acreedor puede reclamar ambas finalizar la obra y la clausula si fue pactado.

Para que sean exigibles ambas el monto de la clausula penal no puede superar la cuarta parte de la obligación principal.

Obligaciones del vendedor

1. Entrega de la cosa:

1. Se hace en el lugar convenido
2. Se acompaña con el pago salvo pacto lo contrario
3. Hasta la entrega el vendedor debe cuidar la cosa

1. Diferencia de cabida(medida del lugar):

1. Si el déficit de cabida supera el 10% puede exigir que se le restituya el faltante o una disminución de precio ( quanti minoris)

Saneamiento por vicios ocultos:

Garantía de evicción: por perdida parcial o total

Garantía de saneamientos:

Prescripción de acción por vicios redhibitorios es de cuatro años.

Recibo de la cosa:

Salvo pactado lo contrario se recibe en el acto de la compra.

Pago del precio:

Es la principal obligación del comprador.

Si no se ha señalado lo contrario se entrega en el pago de la cosa

Excepción de contrato no cumplida: retener la plata

Condicion suspensiva

Expectativa de derecho

Comprador no tiene goce y disfrute de la cosa

La condición solo tiene efectos entre las partes salvo que se encuentre inscrita en el registro público.

Condicion resolutoria

Hay adquisición de dominio

Tiene derecho condicionado a la eventualidad contemplada en el contrato que provoca la perdida de su derecho

Desaparecen los derechos reales otorgados a favor de terceros

Pacto de retroventa

El vendedor se reserva el derecho de recuperar la cosa devolviendo el precio y todo lo que por ley y el contrato sea su obligación de pagar

Desaparecen los derechos reales otorgados a favor de terceros

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