Construcciones Residenciales

CONSTRUCCIONES RESIDENCIALES

Es una actividad profesional especializada en diseñar y construir viviendas o edificaciones para satisfacer necesidades familiares reales (diseño y construcción de acuerdo a necesidades y características particulares de cada familia); nuestra experiencia se refleja en la significativa cantidad de trabajos realizados para clientes directos (no tenemos ningún tipo de intermediación) en la ciudad de Loja; ya sea en construcciones nuevas, remodelaciones, ampliaciones o regeneraciones de viviendas, y por supuesto, las soluciones estructurales o arquitectónicas que pueda tener una vivienda mal distribuida o mal construida.

PREGUNTAS FRECUENTES QUE RECIBIMOS

Esta es una colección de preguntas frecuentes que recibimos respecto a la elaboración de un proyecto cualquiera de las tres líneas de servicio que ofrecemos.

Para satisfacer y dar respuesta positiva a las diversas inquietudes recibidas hemos tratado de ordenar las preguntas de acuerdo a una “cronología de actividades” que generalmente es necesario hacer, ello facilita que se pueda encontrar siempre una respuesta al tema de su interés.

¿Qué es y qué hace la empresa Construcciones Residenciales?

Es un equipo interdisciplinario presidido por el Ing. Jorge Zaruma Campoverde; cuenta con la capacidad técnica y creativa para desarrollar espacios cómodos, funcionales y habitables.

¿Qué necesito para iniciar un proyecto?

a.- Tener claro el objetivo de su proyecto: ampliación, regeneración, obra nueva o solución a un problema estructural o arquitectónico.

b.- Contar con los documentos de propiedad del inmueble y tener cancelados los respectivos impuestos municipales (predio urbano, agua potable, contribuciones especiales, etc.); dependiendo del objetivo del proyecto es aconsejable tomar en cuenta la ubicación para analizar aspectos de: crecimiento económico del sector y, físicos y legales del terreno.

¿Qué son los aspectos físicos del terreno?

Se refiere a su topografía, formas geométricas, clase de suelo, vistas, restricciones físicas: (presencia de quebradas secas, cañadas, etc.); condiciones naturales especiales: presencia de fallas de carácter geológico); vialidad, servicios municipales, acometidas de agua potable y alcantarillado; ubicación de los sistemas de drenaje, características de las vías, entre otras.

¿Qué son los aspectos legales del terreno?

Se refiere a las limitaciones que puede tener un terreno con respecto a las normas municipales de diseño y construcción sobre la base del Plan de Ordenamiento Urbano Municipal; por ejemplo: uso del suelo, zona de Patrimonio Histórico, escrituras de la propiedad con el respectivo Nº de inscripción en el Registro de la Propiedad, etc.

¿Qué beneficios recibo si Construcciones Residenciales se encarga de resolver los aspectos físicos y legales del proyecto?

El equipo de Construcciones Residenciales conoce a profundidad los problemas que pueden surgir tanto en la etapa del diseño como en la construcción misma de la obra, por ello puede ofrecer, no solo soluciones de calidad arquitectónica y estructural, sino las que podrían adoptarse para lograr el menor costo con la máxima calidad; además que, un buen asesoramiento técnico permite lograr el máximo provecho del terreno de determinadas características.

Si cuento con recursos y terreno ¿qué beneficios concretos me proporcionan la contratación de Construcciones Residenciales para realizar mi proyecto?

1°.- La seguridad de que tendrá una vivienda de calidad arquitectónica y estructural, considerando sus necesidades de funcionamiento y forma para su necesidad real.

2°.- La seguridad de una asesoría técnica y permanente en todo el transcurso de ejecución.

3°.- La flexibilidad para que con un proyecto global se pueda hacer su obra por etapas.

4°.- La garantía de un trabajo ejecutado mediante la aplicación de un correcto sistema constructivo.

Si cuento con recursos suficientes para una casa completa, ¿qué conviene más, comprar una casa al mercado inmobiliario o un terreno y contratar a Construcciones Residenciales?

Con la excepción de tener mucha prisa por hacerse de un inmueble, le conviene más hacer la casa con un Construcciones Residenciales, por las siguientes razones:

Costo: En mercado inmobiliario las casas tienen un valor adicional mínimo del 30% (la mayoría de las veces es más) de otra manera no sería negocio construir para vender.  Si Ud. escoge comprar una casa que ya ha sido habitada que supuestamente está a precio de mercado, se corre el riesgo de desconocer la inversión que pueda hacer por deterioros o vicios ocultos. Construyendo su casa o edificio con Construcciones Residenciales puede verificar, no solo la calidad de la construcción sino que sus recursos son invertidos su obra.

Funcionamiento: con la ayuda técnica de Construcciones Residenciales, su residencia queda a la medida de sus necesidades de espacio, desarrollando el diseño y la obra de acuerdo a sus requerimientos y no al revés.

Calidad: Si es una obra hecha por un inversionista inmobiliario, tenga la seguridad de que se construyó con el menor el costo posible y el precio se elevará hasta donde Ud. pueda pagar. Estas condiciones significan sin lugar a dudas, baja calidad de obra.

¿Si cuento con un terreno y no cuento con suficientes recursos que puedo hacer? 

Para evitar hacer trabajos innecesarios (encarece la obra) es aconsejable que Construcciones Residenciales ejecute todo su proyecto. El proyecto se puede adaptar a sus recursos proporcionándole un plan de construcción por etapas.

¿Cómo puedo saber si me va a alcanzar mi dinero?

Primero hay que establecer un costo estimado; para ello determinamos los espacios y necesidades a satisfacer y se hace un análisis sobre la base de los costos históricos por metro cuadrado de obras recientemente realizadas. Con este costo usted ya tendrá una base para saber si sus recursos son suficientes.

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