Contrato De Arrendamiento De Quintana Roo

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE TRANSACCION QUE CELEBRAN DE UNA PARTE LA SEÑORA MARÍA TEODORA LEAL BRICEÑO, EN LO SUCESIVO "LA ARRENDADORA" Y DE OTRA PARTE EL SEÑOR JORGE CORDOVA GARCÍA ALONSO, EN LO SUCESIVO "EL ARRENDATARIO", EN TÉRMINOS DE LAS SIGUIENTES:

D E C L A R A C I O N E S

I.- DECLARA "LA ARRENDADORA", LO SIGUIENTE:

A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD Y ESTAR CAPACITADA LEGAL Y JURÍDICAMENTE PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE ACTO.

B) QUE ES LA ACTUAL Y LEGÍTIMA PROPIETARIA EN PLENO DOMINIO Y POSESIÓN DEL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO: MANZANA DIECISIETE, LOTE TRECE, CONDOMINIO “B”, AVENIDA LA LUNA, SUPERMANZANA QUINIENTOS CUATRO, DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO CHEMUYIL IV DE ESTA CIUDAD DE CANCÚN, MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, ESTADO DE QUINTANA ROO.

II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO" LO SIGUIENTE:

A) SER DE NACIONALIDAD MEXICANA, MAYOR DE EDAD Y ESTAR CAPACITADO LEGAL, ECONÓMICA Y JURÍDICAMENTE PARA LA CELEBRACIÓN DE ESTE ACTO.

B) QUE ES SU DESEO RECIBIR EN ARRENDAMIENTO DE "LA ARRENDADORA" EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

C) QUE ESTA DE ACUERDO CON TODAS Y CADA UNA DE LAS DECLARACIONES HECHAS POR "LA ARRENDADORA", POR LO QUE NO TIENE INCONVENIENTE ALGUNO EN EL OTORGAMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE TRANSACCIÓN.

III.- DECLARAN AMBAS PARTES QUE HABIENDO LLEGADO A UN ACUERDO DE VOLUNTADES, CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO, CON EL OBJETO DE EVITAR UNA FUTURA CONTROVERSIA CON BASE A LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S

===== PRIMERA.- LA SEÑORA MARÍA TEODORA LEAL BRICEÑO, DA EN ARRENDAMIENTO AL SEÑOR JORGE CORDOVA GARCÍA ALONSO, QUIEN RECIBE BAJO ESTE TÍTULO EL INMUEBLE IDENTIFICADO COMO MANZANA DIECISIETE, LOTE TRECE, CONDOMINIO “B”, AVENIDA LA LUNA, SUPERMANZANA QUINIENTOS CUATRO, DEL CONJUNTO HABITACIONAL DENOMINADO CHEMUYIL IV DE ESTA CIUDAD DE CANCÚN, MUNICIPIO DE BENITO JUÁREZ, ESTADO DE QUINTANA ROO.

===== SEGUNDA.- EL PAGO DEL ARRENDAMIENTO ES LA SUMA DE $7,000.00 M.N. (SIETE MIL PESOS, MONEDA NACIONAL) MENSUALES, PAGADEROS LOS DÍAS QUINCE DE CADA MES Y COMENZARÁ EL DÍA QUINCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE.

===== "EL ARRENDATARIO" REALIZARA LOS PAGOS INDICADOS EN ESTA CLÁUSULA EN EL DOMICILIO QUE OPORTUNAMENTE LE INDIQUE "LA ARRENDADORA".

===== "EL ARRENDATARIO" RECIBE EL INMUEBLE CON SERVICIO DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y AGUA POTABLE, AL CORRIENTE EN SUS PAGOS, OBLIGANDOSE A CUBRIR POR SU CUENTA LOS PAGOS QUE SE CAUSEN MIENTRAS OCUPE EL INMUEBLE ARRENDADO, ASI COMO LAS MULTAS Y RECARGOS QUE SE ORIGINEN POR EL NO PAGO DE DICHOS SERVICIOS, OBLIGANDOSE “EL ARRENDATARIO” A ENTREGAR A “LA ARRENDADORA” UNA COPIA DE ESTOS RECIBOS DEBIDAMENTE PAGADOS EN FORMA MENSUAL.

===== TERCERA.- LAS PARTES ESTABLECEN COMO TÉRMINO DEL ARRENDAMIENTO EL PLAZO DE (TREINTA Y SEIS MESES) IMPRORROGABLES, COMPRENDIDOS DEL QUINCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL QUINCE Y QUE CONCLUIRA EL DÍA CATORCE DE ENERO DEL AÑO DOS MIL DIECIOCHO; ESTO SIN DERECHO A LA PRÓRROGA QUE LA LEY ESTABLECE, POR LO CUAL, "EL ARRENDATARIO" EXPRESAMENTE RENUNCIA A LOS DERECHOS QUE SE DERIVEN DEL ARTÍCULO 2738 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE A LA LETRA DICE:

"ARTICULO 2738.- A MÁS TARDAR QUINCE DÍAS DESPUES DE VENCIDO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, TENDRÁ DERECHO EL INQUILINO, SIEMPRE QUE ESTE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS, A PEDIR A QUE SE LE PRORROGUE HASTA POR UN AÑO ESE CONTRATO. PODRÁ EL ARRENDADOR AUMENTAR HASTA UN DIEZ POR CIENTO LA RENTA ANTERIOR, SIEMPRE QUE DEMUESTRE QUE LOS ALQUILERES EN LA ZONA DE QUE SE TRATE, HAN SUFRIDO ALZAS QUE JUSTIFIQUEN EL AUMENTO.

QUEDAN EXCEPTUADOS DE LA OBLIGACIÓN DE PRORROGAR EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO LOS PROPIETARIOS QUE QUIERAN HABITAR LA CASA, OCUPAR PERSONALMENTE EL LOCAL DESTINADO A DESPACHO, INDUSTRIA O COMERCIO, O CULTIVAR LA FINCA CUYO ARRENDAMIENTO HA VENCIDO, BAJO EL CONCEPTO DE QUE SI PASADOS TRES MESES DE LA EJECUTORIZACION DEL FALLO RESPECTIVO, EL ARRENDADOR NO HABITARE LA CASA, NO CULTIVARE EL PREDIO O NO OCUPARE PERSONALMENTE EL LOCAL DESTINADO A DESPACHO, COMERCIO O INDUSTRIA, SERÁ CONDENADO EN EL PROCEDIMIENTO SUMARISIMO QUE SEÑALE EL CÓDIGO DE LA MATERIA, A ENTREGARLE AL INQUILINO, POR VÍA DE INDEMNIZACIÓN, EL IMPORTE DE LA RENTA CORRESPONDIENTE A LOS MESES QUE FIJE DISCRECIONALMENTE EL JUEZ O TRIBUNAL Y QUE NO PODRA EXCEDER DE DOCE MESES. "

EN LA INTELIGENCIA DE QUE EN CASO DE QUE NO DESOCUPE AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO EL INMUEBLE OBJETO DEL PRESENTE DOCUMENTO, POR ESE SOLO HECHO DARA MARGEN A QUE SE LE LANCE A SU COSTA Y DURANTE TODO EL TIEMPO QUE OCUPEN EL INMUEBLE DE REFERENCIA, EN EXCESO DEL PLAZO AQUI FIJADO, SE INCREMENTARA LA RENTA EN UN CIEN POR CIENTO MÁS POR CADA MES QUE EL INMUEBLE CONTINUE OCUPADO EN VIRTUD DE ESTE CONTRATO, POR LO QUE EL ARRENDATARIO RENUNCIA AL BENEFICIO A QUE SE REFIERE EL ARTÍCULO 2739 DEL ORDENAMIENTO CITADO, QUE A LA LETRA DICE: “SI DESPUES DE TERMINADO EL ARRENDAMIENTO Y SU PRORROGA, SI LA HUBO, CONTINUA EL ARRENDATARIO SIN OPOSICIÓN EN EL GOCE Y USO DEL PREDIO Y ESTE ES RÚSTICO SE ENTENDERÁ RENOVADO EL CONTRATO POR OTRO AÑO Y POR TIEMPO INDEFINIDO SI LA FINCA ES URBANA...” LA CUAL NO OPERARA BAJO NINGÚN CONCEPTO.

===== CUARTA.- EL DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO SERA HABITACIONAL "LA ARRENDADORA" NO SE HACE RESPONSABLE POR FALLAS, SINIESTROS, CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR. "EL ARRENDATARIO" NO PODRA HACER USO DISTINTO DEL INMUEBLE QUE EL QUE SE PACTA MEDIANTE ÉSTA CLÁUSULA. EN CASO DE QUE "EL ARRENDATARIO" SE EXCEDA DE DICHA OBLIGACIÓN, A PARTIR DEL MOMENTO EN QUE LO HAGA SE OBLIGA A PAGAR UNA PENA CONVENCIONAL EQUIVALENTE A UN NOVENTA POR CIENTO DEL MONTO DE LA RENTA QUE PAGUE, SIN PERJUICIO DEL PAGO DE LA RENTA CONFORME A LA CLÁUSULA SEGUNDA ANTERIOR; ADEMAS, ÉSTA SITUACIÓN SERÁ CAUSA DE RESCISION DEL MISMO A FAVOR DE "LA ARRENDADORA".

===== QUINTA.- EL PAGO DE LA RENTA SERÁ CUBIERTA CON TODA PUNTUALIDAD, MENSUALMENTE, PRECISAMENTE EL DÍA QUINCE DE CADA MES. "EL ARRENDATARIO" NO PODRÁ RETENER LA RENTA EN NINGUN CASO BAJO NINGUN TÍTULO YA SEA JUDICIAL, NI EXTRAJUDICIAL, NI POR FALTA DE COMPOSTURAS O REPARACIONES, SINO QUE LO PAGARÁ INTEGRAMENTE EN LA FECHA ESTIPULADA, RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS QUE LE CONCEDEN LOS ARTÍCULOS 2692 Y 2707 DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE A LA LETRA DICEN:

"ARTICULO 2692.- EL ARRENDADOR RESPONDE DE LOS VICIOS O DEFECTOS DEL BIEN ARRENDADO QUE IMPIDAN SU USO, AUNQUE EL NO LOS HUBIESE CONOCIDO O HUBIESEN SOBREVENIDO SIN CULPA DEL ARRENDATARIO, EN EL CURSO DEL ARRENDAMIENTO. EL ARRENDATARIO PUEDE PEDIR EN ESTE CASO LA DISMINUCIÓN DE LA RENTA O LA RESCISIÓN DEL CONTRATO, SALVO QUE SE PRUEBE QUE TUVO CONOCIMIENTO ANTES, O EN EL MOMENTO DE CELEBRARLO DE LOS VICIOS O DEFECTOS DEL BIEN ARRENDADO."

"ARTICULO 2707.- EL ARRENDATARIO QUE POR CAUSA DE REPARACIONES PIERDA EL USO TOTAL DEL BIEN, TIENE DERECHO A NO PAGAR EL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO Y A PEDIR LA RESCISIÓN DEL CONTRATO, EN TANTO QUE SI LA PÉRDIDA DEL USO NO ES TOTAL SINO PARCIAL, SOLO PODRÁ PEDIR LA REDUCCIÓN EQUITATIVA DE LA RENTA, PERO TAMBIÉN PODRA DEMANDAR LA RESCISIÓN, SI DICHA PÉRDIDA PARCIAL DEL USO DURA MAS DE DOS MESES."

===== TODO MES DE ARRENDAMIENTO SE PAGARÁ INTEGRAMENTE, AUN CUANDO ÚNICAMENTE OCUPE EL INMUEBLE UN SOLO DÍA, CONVINIENDO QUE POR FALTA DE PAGO DE UNA O MAS DE LAS MENSUALIDADES PACTADAS, PODRÁ "LA ARRENDADORA" SOLICITAR LA DESOCUPACIÓN Y RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, EN LOS TÉRMINOS DE LA FRACCIÓN UNO DEL ARTÍCULO 2741, EN CONCORDANCIA CON EL ARTÍCULO 2696 DEL CÓDIGO CIVIL DE QUINTANA ROO.

===== SEXTA.- "EL ARRENDATARIO" ENTREGA A "LA ARRENDADORA" LA CANTIDAD SIGUIENTE POR EL CONCEPTO QUE SE INDICA:

===== A).- UN MES DE RENTA ANTICIPADA, O SEA LA SUMA DE $7,000.00 M.N. (SIETE MIL PESOS, MONEDA NACIONAL).

===== B).- UN MES DE DEPÓSITO, O SEA LA SUMA DE $7,000.00 M.N. (SIETE MIL PESOS, MONEDA NACIONAL).

===== EL DEPOSITO DE RENTA SERÁ REEMBOLSADO SOLO EN CASO DE FINALIZAR EL CONTRATO, CUANDO SE RECIBA EL INMUEBLE A SATISFACCION DE "LA ARRENDADORA", Y NO EXIGIERE DAÑOS QUE REPARAR NI GASTOS QUE CUBRIR, EN UN TÉRMINO DE SESENTA DIAS DESPUÉS DE LA DESOCUPACION DEL INMUEBLE.

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