Derechoos Reales

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5. DERECHO REALES SOBRE LA COSA AJENA.

5.1. El goce.

Antes de empezar a trata el tema del goce de los derechos reales sobre la cosa

ajena, es necesario ubicar el tema dentro de un contexto general, con la finalidad

de poder entender de forma clara y a profundidad este primer punto temático.

Lo primero que habría que decir, es que los derechos reales sobre la cosa ajena

implican que una persona posea derechos sobre una o varias cosas que

pertenecen a otro individuo. Estos derechos reales se clasifican principalmente en

derechos de goce y derechos de garantía.

Servidumbres Reales o Prediales

De goce

Personales Usufructo

Urbanas Rurales Uso

Derecho de habitación

Operae servorum

Enfiteusis

Superficie

Prenda

De garantía

Hipoteca

5.1.1. Servidumbre.

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“Servitus”1

, es el derecho real sobre la cosa ajena. La relación de servidumbre se

establece entre personas que son propietarios de dos bienes inmuebles o fundos,

en los cuales se presenta una situación de servicio y dependencia de uno respecto

de otro. En las servidumbres es irrelevante la identidad del sujeto pasivo o activo,

ya que este podrá variar en relación directa con la persona que sea el propietario

de cada uno de los fundos vinculados por el derecho real de servidumbre.

De esto se concluye que

“(.) las servidumbres son derechos reales de goce limitados en su contenido, y

se pueden constituir para aumentar el valor de un inmueble o sólo con miras a

favorecer a un sujeto determinado.”2

El derecho de servidumbre tiene que nacer y extinguirse, las razones para uno y

otro supuesto son las siguientes:

a) Para constituir son:

*La mancipatio.

* In iure cessio.

*Por reserva cuando se vendía un bien inmueble y el vendedor se

reservaba una servidumbre sobre é, a favor de otro inmueble del que era

dueño.

*Legado.

* Adiudicatio.

*Usucapio.

*Por convenio entre los interesados.

b) Las causas de extinción serían:

* Pérdida de cualquiera de los inmuebles.

*Por confusión o consolidación.3

1

Esta asignación le fue dada al primer derecho sobre la cosa ajena, que estuvo reconocida por el ius civile

romano.

2

MORINEAU IDUARTE, Martha y Román Iglesias González; Ob. cit.; p. 130. En el primer caso, serían las

servidumbres reales o prediales, en el caso –cuando se favorece a un sujeto- estamos hablando de

servidumbres personales. 3

*Por renuncia del titular del derecho real.

*Por el desuso del derecho.

La acción que amparaba el derecho real de servidumbre en el derecho romano se

le denominaba “actio confessoria”. Fue diseñada de conformidad con la rei

vindicatio, que era la que detentaba el propietario del fundo dominante contra el

propietario o poseedor del fundo sirviente.

Amén de esta protección, las servidumbres podían ser amparadas a través de los

interdictos, pero en este caso, la protección no proviene del derecho de

servidumbre en sí mismo, sino de la relación de hecho que existe entre dos fundos

y cuyo contenido material es el propio de las servidumbres.

Ya se dijo, que las servidumbres se clasificaban en el derecho romano, en reales o

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