El ambiente de los mercados financieros

[pic 1]

Administración de empresas VI semestre

Asignatura:

Análisis Financiero

TALLER

CAPITULO 2

El ambiente de los mercados financieros

Presenta

Juan Pablo Barón

I.D 352766

Docente

Lic.: Juan Carlos Cabrera Parra

Funza Cundinamarca, Colombia                                                 Marzo, 14  del 2015

1. ¿Qué es la bursatilización, y como facilita la inversión en activos inmobiliarios?

La bursatilización es el proceso que se ejerce para recolectar los préstamos y las hipotecas, las compañías financieras para venderlas a fondos, concesiones o en algunos títulos valores, garantizando el valor de los préstamos.

Los bancos, remiten dinero para remodelar, construir o comprar vivienda, pero en realidad lo que ocurre es, que, inversionistas han estado alertas a los paquetes que arman los bancos por lo general bonos, ellos los compran, adquieren un porcentaje de ganancia en dinero, y además  lo aseguran, y así colaboran a que una persona  adquiera su préstamo.

1. ¿Qué son los valores respaldados por hipotecas? ¿Cuál es el riesgo básico asociado con los valores respaldados por hipotecas?

Son todos aquellos títulos que se venden en el mercado de valores, siendo respaldado por los pagos de capital e intereses de un préstamo hipotecario.  Uno de los riesgos básicos es la baja en del interés o de un fuerte mercado de vivienda puede llevar a refinanciar o a cancelar la deuda anticipadamente, devolviendo el capital a los inversores con anterioridad al plazo previsto y forzándoles a reinvertir en proyectos que generen  bajas ganancias existentes.

1. ¿Cómo contribuye el aumento en el precio de los inmuebles a disminuir la morosidad en el pago de hipotecas?

El aumentar el valor en el precio de los bienes inmuebles, ayuda a que las tasas de interés por hipotecas permanezcan bajas.

1. ¿Por qué la caída de los precios de los inmuebles motivo a los dueños a no pagar sus hipotecas aun cuando no tenían manera de hacer sus pagos mensuales?

Esto ocurrió, cuando los dueños compraron sus bienes inmuebles, lo hicieron  a un precio elevado y después disminuyo el valor de los inmuebles, así que por simple lógica, optaron por no pagar por un bien que se había desvalorizado tan rápido.

1. ¿Por qué una crisis en el sector financiero, se propaga hacia otras industrias?

Esto suele ocurrir, porque de alguna manera todo está relacionado, en especial cuando se tiene que ver con el sector financiero.

...