Estudio Tecnico

Estudio Técnico

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II. ESTUDIO TÉCNICO

El estudio técnico conforma la segunda etapa de los proyectos de inversión,

en el que se contemplan los aspectos técnicos operativos necesarios en el uso

eficiente de los recursos disponibles para la producción de un bien o servicio

deseado y en el cual se analizan la determinación del tamaño óptimo del lugar de

producción, localización, instalaciones y organización requeridos.

La importancia de este estudio se deriva de la posibilidad de llevar a cabo una

valorización económica de las variables técnicas del proyecto, que permitan una

apreciación exacta o aproximada de los recursos necesarios para el proyecto;

además de proporcionar información de utilidad al estudio económico-financiero.

Todo estudio técnico tiene como principal objetivo el demostrar la viabilidad

técnica del proyecto que justifique la alternativa técnica que mejor se adapte a los

criterios de optimización.

En particular, los objetivos del estudio técnico para el presente proyecto son los

siguientes:

4 Determinar la localización más adecuada en base a factores que condicionen

su mejor ubicación.

4 Enunciar las características con que cuenta la zona de influencia donde se

ubicará el proyecto.

4 Definir el tamaño y capacidad del proyecto.

4 Mostrar la distribución y diseño de las instalaciones.

4 Especificar el presupuesto de inversión, dentro del cual queden comprendidos

los recursos materiales, humanos y financieros necesarios para su operación.

4 Incluir un cronograma de inversión de las actividades que se contemplan en el

proyecto hasta su puesta en marcha.

4 Enunciar la estructura legal aplicable al proyecto.

4 Comprobar que existe la viabilidad técnica necesaria para la instalación del

proyecto en estudio.

En virtud de que en el estudio de mercado (Capítulo I) se comprobó que

realmente existe demanda insatisfecha que justifica la creación de un gimnasio en

el Municipio de Tultitlán, Estado de México; se procederá al estudio y análisis de

los factores que intervienen en el Estudio Técnico.

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2.1. LOCALIZACIÓN.

El primer punto a analizar será precisamente el que se refiere a la

localización más adecuada para la instalación de un gimnasio.

El estudio y análisis de la localización de los proyectos puede ser muy útil para

determinar el éxito o fracaso de un negocio, ya que la decisión acerca de dónde

ubicar el proyecto no solo considera criterios económicos, sino también criterios

estratégicos, institucionales, técnicos, sociales, entre otros. Por lo tanto el objetivo

más importante, independientemente de la ubicación misma, es el de elegir aquel

que conduzca a la maximización de la rentabilidad del proyecto entre las

alternativas que se consideren factibles.

De tal modo que para la determinación de la mejor ubicación del proyecto, el

estudio de localización se ha subdividido en dos partes: Macrolocalización y

Microlocalización, los cuales se muestran a detalle en los siguientes dos

apartados.

2.1.1. MACROLOCALIZACIÓN.

La macrolocalización de los proyectos se refiere a la ubicación de la

macrozona dentro de la cual se establecerá un determinado proyecto.

En este caso, el gimnasio mixto quedará comprendido dentro del Estado de

México y en particular en el Municipio de Tultitlán, cuya clave municipal

corresponde al número 109, como se muestra en el siguiente mapa:

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FIGURA N° 1

MAPA DE MACROLOCALIZACIÓN DONDE SE UBICARÁ EL

PROYECTO

SIMBOLOGÍA

Límite estatal.

Límite Municipal.

000 Clave de Municipios.

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2.1.1.1. ASPECTOS GEOGRÁFICOS.

El Municipio de Tultitlán cuenta con una extensión territorial actual de 71.09 Km2.,

la altitud en la cabecera del Municipio alcanza 2 240 metros sobre el nivel del mar

y su clima se clasifica como templado subhúmedo. Colinda al norte con Cuautitlán

y Tultepec; al sur con Tlalnepantla y el Distrito Federal; al este con Coacalco,

Ecatepec y Tecamac y al oeste con Cuautitlán Izcalli.

Sus coordenadas geográficas son las siguientes:

Mínima Máxima

Longitud 90° 3´ 46´´ 99° 11´ 35´´

Latitud 19° 34´ 25´´ 19° 41´ 20´´

El Municipio de Tultitlán, cuenta en su cabecera con 7 barrios, 4 pueblos, 4 zonas

industriales, 5 parques industriales, 37 fraccionamientos, 41 condominios, 8

colonias y 23 colonias ejidales.

2.1.1.2. ASPECTOS SOCIOECONÓMICOS.

El Municipio contaba con una población total de 361 434 habitantes en 1995, de

los cuales 178 263 eran hombres y 183 171 mujeres, con una tasa media de

crecimiento de 9.35%* de 1995 respecto al año de 1990.

La densidad poblacional en el Municipio alcanzó la cifra de 3 467 habitantes por

Km2. y en las áreas urbanas se elevó a 9 142 habitantes por Km2.

La población rural correspondía a 1.3%, mientras que la población urbana el

98.7%.

La población ocupada total era de 72 214 habitantes, de los cuales el 0.9% se

encontraba distribuido en el sector primario de actividad económica, el 46.93% en

el sector secundario y el 48.88% en el terciario; el resto (3.29%) no está

especificado.

El nivel de ingreso de la población ocupada, en mayor porcentaje se ubicaba entre

3 y 5 salarios mínimos mensuales, es decir, el 38.84% de la población.

La educación logró un importante progreso, ya que para 1995, la población

alfabeta total de 15 años y más era de 224 115 habitantes, mientras que la

analfabeta sólo fue de 8 515 habitantes, esto como resultado de la mejora en los

niveles de educación básica.

* Porcentaje calculado en base a una tasa media de crecimiento de 1990 a 1995.

1995, es el año más reciente en estadísticas publicadas por el Instituto Nacional de Estadística,

Geografía e Informática, INEGI.

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Los aspectos previamente mencionados, corresponden a la información

proporcionada por el Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática,

(INEGI).

2.1.1.3. ASPECTOS DE INFRAESTRUCTURA.

El Municipio casi en la totalidad de su territorio cuenta con los servicios de agua

entubada, luz eléctrica, pavimentación, drenaje, teléfono, correo, transporte

terrestre, bancos, centros comerciales, iglesias, centros de salud, escuelas,

panteones, parques, canchas deportivas, áreas verdes, etc.

2.1.1.4. ASPECTOS INSTITUCIONALES.

El Municipio de Tultitlán, sigue una política de rápido desarrollo urbano que se

debe al incremento poblacional que se ha dado en los últimos años, surgiendo de

este modo nuevas necesidades que cubrir. Y cuya responsabilidad de ejecución

corresponde primordialmente al gobierno del Estado de México y al Municipio en

particular con el objeto de procurar cumplir y satisfacer las directrices de bienestar

social.

2.1.2. MICROLOCALIZACIÓN.

El análisis de microlocalización indica cuál es la mejor alternativa de instalación de

un proyecto dentro de la macrozona elegida.

Para la instalación de un gimnasio mixto en el cual se impartan clases de aerobics

y pesas en el Municipio de Tultitlán, se dispone de un terreno de 312 m2. (24 m.

ancho x 13 m. largo) que se encuentra ubicado en la zona oriente del Municipio,

sobre la Avenida Prados, esquina con calle la Pradera en la Colonia San Pablo de

las Salinas. Dicho terreno colinda al norte con la calle Planicie; al sur con la unidad

habitacional Parque San Pablo; al este con la calle Meseta y al Oeste con la

Avenida Prados.

La localización del terreno se puede apreciar mejor en el siguiente croquis:

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FIGURA N° 2

CROQUIS DE MICROLOCALIZACIÓN DONDE SE UBICARÁ EL

PROYECTO

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2.2. FACTORES QUE CONDICIONAN LA MEJOR

UBICACIÓN DEL PROYECTO.

En este apartado se analizan los factores de localización que influyen en la

decisión de la mejor ubicación del proyecto.

Para este propósito en especial, se hace referencia a aquellos factores que en

mayor medida justifiquen la toma de decisión que más beneficie a la instalación

del gimnasio, en base a un criterio economista, cuya localización le proporcione al

proyecto la máxima rentabilidad durante su operación.

Como se señaló en el estudio de Microlocalización, se dispone de un terreno en la

colonia San Pablo de las Salinas del Municipio de Tultitlán, Estado de México,

cuya zona de influencia está caracterizada por los siguientes aspectos:

El entorno donde se encuentra localizado el terreno, cuenta con la infraestructura

y servicios públicos necesarios como son los servicios de agua entubada,

electricidad, pavimentación, drenaje, teléfono, correo, transporte terrestre, centros

comerciales, bancos, iglesias, centros de salud,

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