Estudio de caso PROYECTO DE INVESTIGACIÓN FORMATIVA

PROYECTO DE INVESTIGACIÓN FORMATIVA

INTRODUCCIÓN

Partiendo de los temas tratados durante el semestre en la clase de habilidades, buscamos involucrar algunos aspectos explicados por el profesor para tratar un caso al momento de llevar a cabo un contrato de arrendamiento de un predio (ya sea una casa, apartamento o una habitación, etc. se debe tener en cuenta que todo lo que se encuentra escrito pesa más que lo estipulado verbalmente, por ende todo los acuerdos entre dos partes deben estar establecidos en un contrato. Sin embargo hay situaciones en las cuales el proceso como tal se vuelve un simple trámite de papeleo, puesto que no se deja por escrito muchas cosas que se deben contemplar a la hora de hacer un contrato de arrendamiento. Esto se evidencia en la siguiente situación, en la cual el propietario de un predio (una habitación) lo arrienda a una pareja en un término de 3 meses, en los cuales el pago se realizaría en una fecha establecida, Sin embargo la pareja no cumple las fechas pactadas ( con un lapso de 5 días según la ley 820 de 2003) a los cuales se les solicita el predio; a pesar del comunicado la pareja decide tomar caso omiso y continuar haciendo uso de la habitación y los servicios.

OBJETIVOS

GENERAL

Establecer de acuerdo a las necesidades de las dos partes cuál es la vía más apropiada para resolver el conflicto

ESPECIFICOS

Conocer la situación específica (ambiente, dialogo, razones, entre otras) que se está planteando entre las dos partes.

Identificar y contextualizar los diferentes métodos de solución de conflictos legalmente vigentes.

Definir que método de solución de conflicto se debe establecer para llegar a un acuerdo entre las partes.

Establecer el marco legal vigente para la solución del conflicto entre las partes.

CATEGORIA DE DERECHO

Dada la problemática del conflicto de arrendamiento, el caso en mención se llevó a cabo por medio de un programa llamado conciliaton que es dirigido por el tribunal nacional de arbitramento la cual se rige por la jurisdicción penal quien de debe establecer los funcionarios idóneos para llevar a cabo una conciliación ante estos problemas según el territorio donde se presenten.

IDENTIFICACIÓN DE LA REGLA DE DERECHO

Por su parte el acta de conciliación presta mérito ejecutivo dentro de los términos de los artículos 78 del Código Procesal del Trabajo y 66 de la Ley 446 de 1998, esto es que cuando el acta de conciliación contenga una obligación clara, expresa y exigible, será de obligatorio cumplimiento para la parte que se imponga dicha obligación. En caso de incumplimiento total o parcial de lo acordado por parte de uno de los conciliantes, la autoridad judicial competente podrá ordenar su cumplimiento conforme a lo dispuesto en la Ley 446 de 1998, dando efectividad a los acuerdos.

SOLUCIÓN DEL CASO

Para la solución del caso en mención se realizó una invitación de conciliación en equidad creado por la ley 23 de 1991, a través de la cual los conciliadores en equidad son facultados para facilitar el diálogo y la concertación entre las partes del conflicto. En dicho encuentro las partes dieron sus puntos de vista y posiciones en el conflicto en las cuales cada una de ellas buscaba tener un ingreso económico por la otra parte, sin embargo se presentaron varios obstáculos en la negociación pues hubo descontento en una de las partes (arrendador) pues no estaba conforme con lo ofrecido por el arrendatario quien ofrecía vivir en el predio sin realizar

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