FICHA DE PRESENTACION OBRA

FICHA DE PRESENTACION

A1 | OBRA

Nombre: Madero Office Green Building

Destino: oficinas

A2 | UBICACIÓN GEOGRÁFICA

Ubicación: Juana Manso 51

Ciudad: Dique IV Puerto Madero, CABA, Argentina  

Características del lugar:

• Acción del viento: velocidad básica del viento en Bs. As. 45 m/s
• Acción de los sismos: Zona 0 de peligrosidad sísmica (riesgo muy reducido)
• Acción de los saltos térmicos: Sus fachadas más permeables están orientadas Norte/ Sur y los núcleos cerrados en Este/ Oeste lo que evita mitigar las fuertes radiaciones solares que se da con dicha orientación en esta zona de Bs. As.  
• Características del suelo:
• Elección de fundaciones:

Cabezales: 9 unidades

Barretas: 23 unidades

Pilotes: Ø1.30m x 21m: 23 unidades

             Ø1.40m x 21m: 8 unidades

            Ø1.50m x 21m: 10 unidades

• Materiales y mano de obra disponible:  

Tipo de Hormigón: H30

Cantidad de Hormigón utilizado: 4274 m3

Cantidad de acero utilizado: 535 toneladas

A3 | UBICACIÓN TEMPORAL

Año de proyecto: 2007

Año de construcción: 2008 - 2011

Año de inauguración: 2011

La inicialización de la construcción estuvo demorada debido a la crisis mundial del 2008, que influyo por la inflación en los costos de la obra.  

A4 | COMITENTES

RAGHSA, empresa de bienes raíces dedicada a la construcción de bienes inmuebles de oficinas y viviendas en CABA.

A5 | AUTORES

Proyecto: Mario Roberto Álvarez y asociados

Gerente de proyecto: Arq. Hernán Bernabó, Miguel Rivanera

Coordinación de instalaciones: Arq. Elena Sagastizábal  

Dirección de obra: Ianuzzi- Colombo Arquitectos

Asesoramientos:

• Estructural: AHF S.A.
• Instalaciones Termomecánicas: Estudio Grinberg  
• Instalación eléctrica: ASELEC - Asesoria Eléctrica
• Instalaciones Sanitarias: Estudio Labonia y Asociados
• Iluminación: Arq. Delia Dubra
• Asesor LEED: Estudio Grinberg – Arq. Nicole Michel (LEED AP)

Fue uno de los últimos edificios proyectados por Mario R. Álvarez antes de su deceso. En esta obra se vio plasmada toda la experiencia previa de los arquitectos, ya que la firma consta con varias construcciones edilicias de gran porte, tal como lo es la Torre Le Parc de 158m de altura. Cabe también destacar que proyectos como este son ejecutados siempre en conjunto y/o asesoría de otros estudios de arquitectura y empresas dedicadas específicamente a alguna tecnología en especial.

A6 | FUNCIÓN - PROGRAMAS

Primeramente se pensó como edificio de viviendas pero luego se optó por el proyecto de un edificio de oficinas, cuyo destino aún conserva. Las oficinas han sido rentadas por diferentes empresas hasta la actualidad. Desde el inicio de la obra, Standard Bank ya había contratado el alquiles de 13 pisos por 10 años con posibilidad de ampliación a 5 pisos más, posteriormente se sumaron Chevron con 7 pisos, Dow Argentina con 4 e Italcred con 2 plantas.

Actualmente se encuentra ocupado por: ICBC Argentina (antes Standard Bank), Chevron y Dow Chemical.

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