INFORME MI CASA

SEGUNDO INFORME – MI CASA

SITUACIÓN FINANCIERA DE LA EMPRESA MI CASA

Razones de liquidez Mi Casa

INDICE UNIDAD 2010 2011 2012 2013 PROMEDIO SECTOR

RAZON CIRCULANTE MM$ 2.16 2,22 3,43 3,87 3

TEST ACIDO veces 1.17 1.14 0.68 0.89 1,5

KTN = CAPITAL DE TRABAJO NETO MM$ 632 767 1.551 1.993 n/a

A través de estas razones podemos conocer la capacidad de pago cuando la deuda vence, es decir, a liquidez o solvencia de Mi Casa. Podemos ver que a través de los años se ha aumentado la capacidad de pago siendo incluso igual o mejor al promedio del sector. Por lo que Mi Casa posee una posición favorable para otorgarle crédito en el corto plazo.

El test acido refleja más exacta la solvencia de Mi Casa, nos indica que tenemos 1,5 veces como promedio del sector.  

Razones de endeudamiento Distribuidora Mi Casa

INDICE UNIDAD 2010 2011 2012 2013 PROMEDIO SECTOR

λ = RAZON DEUDA/ACTIVO % 60% 51% 46% 49% 50%

RELACION DEUDA/PATRIMONIO veces 1,51 1.05 0.85 0.99 1

COBERTURA GASTOS FINANCIEROS veces 3.22 3.65 3.75 4.16 n/a

En estas razones podemos reflejar hasta qué punto la expansión de los activos de la distribuidora han sido financiado con pasivos. Ya que al financiar nuestros activos con deuda, adquirimos un compromiso de pago con los acreedores, este pago será la amortización de la deuda y el pago de intereses. Como sabemos tienen prioridad el pago de los acreedores por sobre los accionistas por ello el flujo destinado a los acreedores debe ser un pago fijo previamente estipulado, y el remanente final es destinado a los accionistas. Al observar el cuadro podemos ver que la Distribuidora durante los últimos años ha ido disminuyendo el financiamiento de activos a través de deudas. En el año 2013 financio sus activos con 49% de deuda, por lo tanto el 51% restante se financia con recursos de los accionistas o sea patrimonio. La razón deuda patrimonio ha ido disminuyendo durante los últimos años, el 2013 por cada $100 que aportan los accionistas los acreedores aportan $99, por lo que se tendrá que destinar menos flujos para el pago de éstos.

Por último la cobertura de gastos financieros nos muestra que Mi Casa a través de los años ha ido aumentando su capacidad de pago, ya que en el último año su resultado operacional cubre 4,16 veces los costos financieros. Esto implica que Mi Casa podría aumentar su nivel de deuda o soportar un aumento en su tasa de interés. 

Razones de Rentabilidad de Distribuidora Mi Casa.

INDICE UNIDAD 2010 2011 2012 2013 PROMEDIO SECTOR

MARGEN UTILIDAD NETO % 25% 25% 28% 31% 30%

ROA % 15% 14% 13% 18% 15%

ROE % 38% 29% 25% 36% 30%

El análisis de rentabilidad se enfoca en los resultados obtenidos por la empresa, con los recursos desinados para ello, es decir, el patrimonio de la compañía (recursos que fueron aportados por los accionistas), por ellos se analiza en conjunto con el Balance General y el Estado de Resultado. Quizás estos indicadores son los más importantes para los accionistas u otros agentes económicos, ya que derivan de una serie de decisiones estratégica. Al observar la figura podemos ver que el resultado neto del negocio, se ha mantenido estable durante el 2010 al 2012, presentando una aumento considerable el año 2013, es decir, la Distribuidora Mi Casa al ir aumentando el porcentaje de utilidad durante el año 2013 por cada $100 que se venda se obtiene $31 de utilidad neta. Mirando el cuadro podemos ver que estamos obteniendo la misma o más utilidad que el promedio del sector.

Finalizando con la rentabilidad tenemos dos importantes indicadores el ROA y el ROE. La Rentabilidad sobre el Patrimonio (ROE) ha ido decreciendo durante los primeros años, aumentando durante el último año, obteniendo un 36% de rentabilidad sobre el patrimonio,

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