Las Garantias

TEMA IV

LAS GARANTÍAS

4.1 Definición de las garantías.

Son seguridades reales o personales que otorga el deudor o un tercero al acreedor a objeto de garantizar o asegurar el cumplimiento de una obligación, ya sea mediante una tercera persona (garantía personal: fianza) o ya sea mediante una cosa o bien determinado (garantía real), que puede ser sobre un bien mueble o sobre un bien inmueble.

En resumen, una garantía es un negocio jurídico mediante el cual se pretende dotar de una mayor seguridad al cumplimiento de una obligación o pago de una deuda.

4.1.1 Principios generales.

El vendedor está obligado a entregar al consumidor y usuario productos que sean conformes con el contrato, respondiendo frente a él de cualquier falta de conformidad que exista en el momento de la entrega del producto.

4.1.2 Importancia de las Garantías.

Las garantías es un tema de vital importancia por que permite conocer que las garantías abarcan áreas no sólo del derecho civil (específicamente derechos reales y contratos), sino que también abarcan áreas del derecho industrial, del derecho cambiario o derecho cartular, del derecho bancario y del derecho registral, entre otras áreas del derecho.

No sólo es necesario redactar bien los contratos sino que también es necesario conocer cuales son los contratos existentes para que según el caso sepamos elegir cual es el contrato que corresponde redactar frente a un caso o supuesto determinado. Lo mismo ocurre cuando queremos constituir una garantía ya que no sólo es necesario conocer los contratos sino que también es importante saber cuales son las garantías existentes en cada Estado para posteriormente recién elegir dentro de dichas garantías cual se ajusta mas al caso concreto o supuesto determinado. La garantía es de suma importancia porque nos afirma que un producto o servicio es auténtico y confiable.

4.1.3 Los progresos realizados por la hipoteca como instrumento de crédito.

La hipoteca es la garantía más perfecta para el acreedor, ya que este se esfuerza por conseguirla de parte de su deudor para asegurar su interés.

La publicidad de la garantía debe de estar organizada para que el acreedor no tenga riesgo de obtener una hipoteca que ha sido gravada como una garantía.

4.1.4 Exposición de motivos del decreto del 4 de enero de 1955, que reforma la publicidad inmobiliaria.

Actualmente este régimen de publicidad ha sido criticado por el desarrollo que ha tenido la venta de casa por apartamento, los

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