MODELO DE TIPO ESPECIAL DE DESAHUCIO

NUMERO DE EXPEDIENTE: ______________

C. MAESTRO EN DERECHO JUAN JOSE GAYTAN BERTRUY, APODERADO LEGAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS DE PROMOTORA MI SOLUCIÓN

S.A. DE C.V.

VS.

C. DORA LILIA PLANCARTE SAGRERO.

JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO.

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE LO CIVIL

P R E S E N T E.

C. MAESTRO EN DERECHO JUAN JOSE GAYTAN BERTRUY, PROMOVIENDO EN MI CARÁCTER DE APODERADO LEGAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, DE LA NEGOCIACION MERCANTIL DENOMINADA PROMOTORA MI SOLUCION S.A. DE C.V., TAL Y COMO LO ACREDITO EN LOS TERMINOS DEL PODER NOTARIAL DE NUMERO DE ESCRITURA 49672, PASADO ANTE LA FE DEL LICENCIADO ERICK SALVADOR PULLIAM ABURTO, NOTARIO PUBLICO NUMERO 196 DE LA CIUDAD DEL DISTRITO FEDERAL, Y SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASE DE CITAS Y NOTIFICACIONES, EN EL DESPACHO UBICADO EN LA CALLE MARGARITA NÚMERO 207, DEL FRACCIONAMIENTO BLANCAS MARIPOSAS DE ESTA CIUDAD; AUTORIZANDO PARA REVISAR EL EXPEDIENTE, ASI COMO RECIBIR CUALQUIER CLASE DE DOCUMENTOS AL LICENCIADO EN DERECHO ERUBEY OVANDO PEÑA, ANTE USTED, CON EL DEBIDO RESPETO COMPAREZCO Y EXPONGO:

QUE VENGO POR MEDIO DEL PRESENTE ESCRITO, A DEMANDAR EL JUICIO ESPECIAL DE DESAHUCIO EN CONTRA DE LA C. DORA LILIA PLANCARTE SAGRERO, Y/O QUIEN SE ENCUENTRE OCUPANDO ACTUALMENTE EL INMUEBLE EN LITIGIO, PARA QUE DESOCUPE Y ENTREGUE LA CASA–HABITACION, UBICADA EN EL LOTE 10 MANZANA 18 DEL FRACCIONAMIENTO SAN ANGEL, RANCHERÍA ACACHAPAN Y COLMENA, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE CENTRO, TABASCO, SEÑALANDO EL MISMO DOMICILIO PARA QUE SEA DEBIDAMENTE NOTIFICADO Y EMPLAZADO A JUICIO, RECLAMÁNDOLE EL PAGO DE LAS SIGUIENTES:

P R E S T A C I O N E S

1.- EL PAGO DE LA CANTIDAD TOTAL DE $204,428.12 (DOSCIENTOS CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO PESOS 12/100 M.N.) POR CONCEPTO DE VEINTISÉIS (26) RENTAS VENCIDAS NO PAGADAS, MISMAS QUE SE DESGLOSAN DE LA SIGUIENTE MANERA: $47,175.72 (CUARENTA Y SIETE MIL CIENTO SETENTA Y CINCO PESOS 72/100 M.N.) QUE CORRESPONDE A SEIS MENSUALIDADES VENCIDAS NO PAGADAS A RAZON DE LA CANTIDAD MENSUAL DE $7,862.12 (SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS PESOS 12/100 M.N) DE LOS MESES DE JUNIO A DICIEMBRE DE DOS MIL NUEVE (2009); $94,351.44 (NOVENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UN PESOS 44/100 M.N.) QUE CORRESPNDE A DOCE MENSUALIDADES VENCIDAS NO PAGADAS A RAZON DE LA CANTIDAD MENSUAL DE $8,623.17 (OCHO MIL SEISCIENTOS VEINTITRÉS PESOS 17/100 M.N) DE LOS MESES DE ENERO A DICIEMBRE DE DOS MIL DIEZ (2010) Y $53,860.32 (CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA PESOS 32/100 M.N.) QUE CORRESPONDE A SEIS MENSUALIDADES VENCIDAS NO PAGADAS A RAZON DE LA CANTIDAD MENSUAL DE $8,976.72 (OCHO MIL NOVECIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS 72/100 M.N) DE LOS MESES DE ENERO A JUNIO DEL PRESENTE AÑO DOS MIL ONCE (2011); LO ANTERIOR, CON SUS RESPECTIVOS INCREMENTOS ANUALES EN PROPORCION AL INCREMENTO AL SALARIO MINIMO GENERAL VIGENTE EN EL DISTRITO FEDERAL DURANTE EL PERIODO ANUAL INMEDIATO ANTERIOR CONSITENTES EN EL 4.6% PARA EL AÑO 2009, 4.8% PARA EL AÑO 2010 Y 4.1% PARA EL AÑO 2011; ASÍ TAMBIÉN, LAS RENTAS QUE SE SIGAN VENCIENDO HASTA LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE JUICIO O EN SU DEFECTO HASTA QUE HAYA TENIDO VERIFICATIVO EL LANZAMIENTO CORRESPONDIENTE.

2.- EL PAGO DE LA CANTIDAD DE $24,834.91 (VEINTICUATRO MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y CUATRO PESOS 91/100 M.N) POR CONCEPTO DE PENA CONVENCIONAL POR EL RETRASO EN EL CUMPLIMIENTO DE LAS RENTAS VENCIDAS, A RAZON DEL IMPORTE ADEUDADO, MULTIPLICADO DOS VECES LA TASA DE INTERES INTERCAMBIARIO DE EQUILIBRIO (TIIE) PUBLICADA POR EL BANCO DE MEXICO (21 DE ABRIL DE 2010) EN TERMINOS DEL PENULTIMO PARRAFO DE LA CLAUSULA SEGUNDA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BASE DE LA ACCION, ASÍ TAMBIÉN, EL PAGO DE PENA CONVENCIONAL QUE SE SIGAN VENCIENDO POR RENTAS VENCIDAS, HASTA LA TERMINACIÓN DEL PRESENTE JUICIO O EN SU DEFECTO HASTA QUE HAYA TENIDO VERIFICATIVO EL LANZAMIENTO CORRESPONDIENTE.

3.- EL PAGO AL CORRIENTE DE LOS SERVICIOS DE ENERGIA ELECTRICA, AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO, ASI COMO LOS SERVICIOS DE TELEFONO Y DEMAS CON LOS QUE CUENTE EL INMUEBLE EN CUESTION.

4.- EL PAGO DE LOS GASTOS Y COSTAS LEGALES QUE SE ORIGINEN POR MOTIVO DE LA PRESENTE LITIS, INCLUYENDO HONORARIOS PROFESIONALES A FAVOR DEL SUSCRITO, A RAZON DEL 30% (TREINTA PORCIENTO), SOBRE LAS PRESTACIONES ANTES SEÑALADAS.

SE FUNDA LA PRESENTE DEMANDA EN LAS SIGUIENTES CONSIDERACIONES DE HECHOS Y DE DERECHOS.

H E C H O S

1.- CON FECHA VEINTICUATRO DE JUNIO DEL DOS MIL OCHO, MI PODERDANTE, PROMOTORA MI SOLUCIÓN S.A. DE C.V., CELEBRO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN CARÁCTER DE ARRENDADORA, CON LA C. DORA LILIA PLANCARTE SAGRERA, EN CALIDAD DE ARRENDATARIO, RESPECTO DE LA CASA UBICADA EN EL LOTE 10 MANZANA 18 DEL FRACCIONAMIENTO SAN ANGEL, RANCHERÍA ACACHAPAN Y COLMENA, PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE CENTRO, TABASCO.

2.- EN EL REFERIDO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, BASE DE LA ACCION; SE ESTABLECIO EN SU CLAUSULA TERCERA, UNA RENTA MENSUAL DE $ 7,862.62 (SIETE MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS PESOS, 62/100 M.N.), POR LA CASA-HABITACION RENTADA, LA CUAL SE CUBRIRIA A MAS TARDAR LOS DÍAS QUINCE DE CADA DE MES, DEL MISMO MODO LAS RENTAS SE INCREMENTARIAN ANUALMENTE EN PROPOCION

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