Marcadotecnia

PROSESO DE COMPRAVENTA

Tipo de contrato

Traslativo de dominio

Es un tipo de contrato mediante el cual una parte se compromete a vender y la otra se compromete a comprar un bien raíz determinado.

En ella se establece el plazo para materializar la compraventa, condiciones y multas en caso de desistimiento por alguna de las partes interesadas.

Usualmente, tanto el vendedor como el comprador dejan una garantía con el propósito de demostrar su interés en concretar la promesa.

Sujetos que intervienen

Vendedor: representante de la sociedad mercantil y dueño de la propiedad

Comprador: es una persona física capas de cubrir las necesidades y cuenta con el poder económico para solventar ese gasto.

Objeto de contrato

estipular la situación en la cual se encuentra cada parte tanto el vendedor y comprador así mismo las clausulas a seguir.

Derechos

Vendedor:

El vendedor es quien posee la propiedad a donde se van a construir los apartamentos

Derecho de imponer el precio al que será vendido el apartamento

Derecho a recibir una indemnización si no se cumplen los lineamientos en caso de que el comprador no cumpla sus obligaciones.

El vendedor podrá eliminar el contrato en caso de que el comprador no cumpa con los adelantos o depósitos que se necesitan por adelantado.

Comprador:

Derecho de recibir a cambio de su pago la adquisición del apartamento.

El derecho de recibir sus depósitos antes hechos y un 30 % de los mismos en caso de que el vendedor no realice sus obligaciones.

Obligaciones

Vendedor:

Tiene la obligación de otorgar la propiedad

Adquirir la licencia para construcción.

Obligación de realizar un contrato de compraventa a futuro.

Realizar las actividades correspondientes en un tiempo determinado

Comprador:

Dejar un deposito para asegurar el contrato

Obligación de realizar un contrato de compraventa a futuro.

Realizar las actividades correspondientes en un tiempo determinado

La obligación de pagar intereses si este no paga los depósitos a tiempo y en forma.

Elementos de validez

Las normas y reglas Se basan bajo los lineamientos de las normas mexicanas federales.

Cada parte tanto el comprador como el vendedor son capaces de el cumplimiento de sus obligaciones.

COMPRAVENTA

o Tipo de contrato

Traslativos de dominio

Se trata del contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como económica, debe merecer un estudio especial.

o Sujetos que intervienen

El vendedor, dueño de la propiedad en cuestión

El comprador que cuenta con el capital monetario para adquirir la propiedad.

o Derechos

Vendedor

Derecho de vender la propiedad al precio que este desee pues es el duno legitimo y a estado al corriente con los impuestos.

Cmprador.

Derechoi comom persona de adquirir cualquier bien inmueble

o Obligaciones

Vendedor: otorgar la propiedad a el comprador y pasar los tramites correspondientes a nmombre del comprador en cuanto la trtansperencia sea echa.

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