OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

ctor: ______________.

VS

Demandado: ________________.

Juicio: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA   PÚBLICA DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

SE PRESENTA DEMANDA

C JUEZ DE LO CIVIL, EN TURNO EN NAUCALPAN DE JUAREZ ESTADO DE MEXICO.

        _________________________,  mexicano, mayor de edad,   con domicilio particular ubicado en el número ____________ de la calle ________________ de _____________, Estado de Mexico, señalando como domicilio para oìr y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en el número ________________________________ autorizando en términos de los artículos _________________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Mexico, y desde éste momento nombro como  mi  Abogado Patrono al LICENCIADO JOSE STEVE SALGUEIRO RODRIGUEZ con Cédula Profesional número 3383205, expedida por la Secretaría de Educación Pública, Dirección General de Profesiones, quien desde éste momento firma al calce de éste escrito aceptado y protestando el cargo que se le ha designado, autorizando para  recibir notificaciones al C. _________indistintamente;    ante usted con el debido respeto comparezco para exponer:

         Que por medio del presente escrito, documentos, y copias simples de los mismos que acompaño, vengo  en la VIA ORDINARIA CIVIL a promover JUICIO DE OTORGAMIENTO Y FRIMA DE ESCRITURA PUBLICA en contra del C. ___________________DEL CONTRATO PRIVADO DE  COMPRAVENTA respecto de  terreno ubicado  en _____________________ de ésta Ciudad, y bajo protesta de decir verdad, manifiesto que dicho bien inmueble no se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de ______________,  en contra de la siguiente persona:

        a).- El señor _________________  con domicilio ubicado en el número ________________ de la calle ____________________ de ésta Ciudad.

        A quien le reclamo las siguientes:

                                                                        PRESTACIONES

        a).-  El cumplimiento del contrato de compraventa celebrado por las partes en fecha ______ del año 2009, respecto del inmueble ubicado en ___________.

       b).-  Derivado de lo anterior, el otorgamiento y firma de Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa  celebrado por las partes en fecha ___________ del 2009 respecto del inmueble marcado con el numero _______________________, en Naucalpan de Juarez estado de Mexico, ante la fe del Notario publico y en su defecto este H. Juzgado lo realice en rebeldía de la parte demandada.

         c).- El pago de gastos y costas que se originen por la tramitación del presente juicio hasta su total solución.

        Fundo la presente demanda en lo siguientes hechos y consideraciones de derecho.

                                                                   H  E  C  H  O  S.

         1.- Como lo justifico con el Contrato Privado de Compraventa que acompaño a este escrito como anexo número UNO, en fecha  ___________________________, la suscrita _________________ en mi carácter de COMPRADORA celebré  con el señor _______________________ en su carácter de VENDEDOR Contrato Privado de Compraventa,  respecto del predio ___________________________________  ubicado en ____________________________, manifestando el VENDEDOR que el predio en cuestión se encontraba debidamente inscrito en el Registro público de la Propiedad y del Comercio ahora llamado (IFREM), entregándome la escritura pública numero _____________, expedida por __________________, expedido por el Registrados Publico de la Propiedad y del Comercio de_________________ de fecha ______________, con número de control ___________________;

que acompaño como anexo número DOS; dicha predio y/o terreno consta de las siguientes medidas y colindancias: al NORTE.- Mide _______________metros, linda con propiedad del señor ________________; al SUR.- Mide _________________metros, linda con calle publica ___________; al ORIENTE.- Mide ___________________ metro, linda con propiedad de ____________________; y al PONIENTE .- Mide _________________metro, linda con propiedad de _________________.

        2.- El citado contrato privado de compraventa fue  firmado por el hoy demandado señor ______________________ y  la suscrita _______________________ como lo acredito con el documento base de mi acción; cabe mencionar que el ahora demandado me dio _______una copia del contrato privado de compraventa de fecha ___________________________ a través del cual justificó la propiedad del predio que me vendió y me entrego las escrituras originales del predio en cita, como lo acredito con el anexo número DOS.

        3.- El precio fijado en la operación del contrato de privado de compraventa por el predio en cuestión fue  la cantidad de  $500000 (QUINIENTOS MIL PESOS, 00/100 M.N.), que en el momento de la firma recibió  a su entera satisfacción en efectivo el C. ____________, ante la presencia de los cc.____________________________, quienes fungieron y firmaron el presente contrato como testigos___________________, por lo que quedó liquidado el precio total de la operación, tal y como se desprende en la cláusula ____________  del citado contrato base de mi acción.

        4.- En el momento de firmar el contrato de compraventa,  el vendedor señor __________________  me hizo la entrega de la posesión del inmueble y demás documentos que tenía en ese momento y del título de propiedad que lo amparaba como propietario, indicándome el vendedor que al estar liquidado el precio total de la operación le diera quince días hábiles con el fin de otorgarme la escritura pública  en la Notaria Pública que el suscrito designara ya que saldría de la ciudad por una emergencia familiar y necesitaba pagar de inmediato algunos gastos que le habían surgido, diciéndome que me comunicara con el en quince días, para acudir con la suscrita  a la notaria que se le indicara.

     5.- Hago conocimiento de su señoria que a pesar de las múltiples gestiones que he realizado para solicitarle al C. ______________ acudir ante notario y se firme la escritura publica pertienete derivada del cosntrato privado de cosmpraventa de fecha ______________________________del año 2009; el demandado solo me ha dado largas y últimamente no lo he podido localizar ni via telefónica ni en el domiclio que señalo para cumplir con sus obligaciones, situación por la cual no se  ha podido otorgar la escritura del inmueble a favor de la sucrita, razón por la cual promuevo el presente juicio.

       6.- Como lo señale anteriormente desde el día __________________ fecha en que se firmo el contrato privado de compraventa y se le hizo la entrega de la cantidad de $500000 (QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.) al demandado y me entrego la posesión del inmueble y documentos que tenia en su poder, no he podido acudir con el ahora demandado a notario publico para el otrogamiento y firma de la escritura correspondiente.

        7.- Hago del conocimiento de su señoría que la suscrita desde la firma del contrato privado de compraventa y se me hiso la entrega de la posesión del inmueble ubicado en __________ en el Municpio de Naucalpan de Juarez Estado de mexico he cumplido con el pago de __________________, lo cualm acredito con ______________, las cuales adjunto a la presente demanda como  anexo TRES.

       8.- He de hacer del conocimiento de su señoría que después de la firma del contrato privado de compraventa le comente al señor _______________ hoy demandado que bardaría el inmueble como protección de mi patrimonio, respondiéndome que hiciera lo que quisiera ya que el predio ahora era mío, pero que me saldría muy caro, empezando la suscrita a realizar las gestiones pertinentes respecto de los trabajos de  bardeo en fecha, y el cual actualmente esta actualmente bardeado, lo cual lo demuestro con las fotografías que se adjuntan al presente como anexo CUATRO.  

      8.-  Reitero una vez más que toda vez que el contrato privado de compraventa no se ha protocolizado ante Notario Público por las causas ajenas a mi voluntad y a pesar de haber cumplido con mis obligaciones como comprador y poseedor del inmueble materia de la presente, el hoy demandado no ha cumplido con sus obligaciones derivadas del contrato de compraventa y ni la penalización señalada en ese contrato.

        7.- Como se puede apreciar en la cláusula _________________ del Contrato Privado de Compraventa de fecha _______________________________ que acompaño como documento fundatorio de la acción, que las partes ahora en juicio convenimos que para la ejecución e interpretación  del  citado contrato serían los Tribunales competentes de_________________, por lo que acudo ante este Honorable Juzgado a promover el presente juicio de Otorgamiento de Escritura Pública del Contrato Privado de Compraventa fundatorio de mi acción.

                                                                            D  E  R  E  C  H  O.

        I.- Es usted competente para conocer del  presente juicio conforme a lo dispuesto por los artículos ______________ del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Mexico.

        IV.- En cuanto al fondo del asunto son aplicables los artículos 7.30, 7.31, 7.32, 7.33, 7.38, 7.65, 7.66, 7.33, 7.74, 7.75, 7.77, 7.79, 7.80, 7.81, 7.85, 7.89, 7.94, 7.272, 7.274, 7.276, 7.277, 7.278, 7.307, 7.532, 7.533, 7.563  y demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado de México.

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