Ordenanza general de urbanismo OBJETIVO ESTRATEGICO E INDOCADOR

MANUAL DE PROCESO

“PERMISO Y RECEPCIÓN DE OBRAS”

INDICE.

Revisión de proyectos y emisión de Permisos de Edificación / Resoluciones de
Loteos y Certificados de Subdivisión y/o Fusión.

1.- OBJETIVO DEL PROCESO.

Permiso de Edificación.

Recibir, estudiar los antecedentes y otorgar los Permisos de ejecución de
obras / Resoluciones aprobatorias de Loteo y Certificados de Subdivisión y/o
Fusión, de acuerdo a las disposiciones sobre construcción / loteo /
subdivisión y/o fusión contempladas en la Ley y Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador y su Ordenanza Local y las
Normas y Reglamentos respectivos aprobados por el MINVU.

Recepción de Obras

Dar Recepción Definitiva (Total o Parcial) a las obras ejecutadas de acuerdo a los Permisos otorgados y/u obras de Urbanización relativas a los Loteos, de acuerdo a las disposiciones sobre construcción y loteo contempladas en la Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, el Plan Regulador y su Ordenanza Local y las Normas y Reglamentos respectivos aprobados por el MINVU.

2.- OBJETIVO ESTRATEGICO E INDICADOR.

Disminuir el tiempo de entrega de  permisos de edificación.

Tiempo promedio de respuesta mensual.

3.- ALCANCE DEL MANUAL.

Permiso de Edificación.

Toda persona natural o jurídica que necesita tramitar la aprobación de un proyecto de construcción, loteo y subdivisión y/o fusión emplazada en esta Comuna.

Recepción de Obras

Personas naturales y jurídicas que requieran de la recepción definitiva de un proyecto de edificación o loteo.

4.- CONTROL DEL MANUAL

El resguardo, control y correcta implementación del siguiente manual de procesos estará bajo la responsabilidad del Jefe del Departamento de Edificación.

5.- REFERENCIA NORMATIVA.

Permiso de edificación

- Ley General de Urbanismo y Construcciones
- Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
- Plan Regulador Comunal y su Ordenanza Local
- Normas y Reglamentos respectivos aprobados por el MINVU
- Ordenanza Municipal para la realización de propaganda en la vía pública y
otros lugares en la Comuna de Temuco
- Ordenanza de Cobros de Derechos Municipales
- Ley Nº 19.537 - Copropiedad Inmobiliaria

Recepción de obras.

• Ley General de Urbanismo y Construcciones
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones

• Plan Regulador Comunal y su Ordenanza Local
• Normas y Reglamentos respectivos aprobados por el MINVU
• Ordenanza de Cobros de Derechos Municipales
• Ordenanza Municipal para la realización de propaganda en la vía pública y otros lugares en la Comuna de Temuco
• Ley Nº 20.251 - Procedimiento Simplificado (vigente hasta 04/03/2011)
• Ley Nº 19.537 - Copropiedad Inmobiliaria

6.- ENTRADAS Y/O REQUISITOS.

• Solicitud de Permiso de Edificación (obra nueva, ampliación, obra menor,
  alteración, etc.) / Loteo / Subdivisión y/o Fusión.
• Certificado de Informaciones Previas.  
• Planos de Arquitectura. 
• Planos de Calculo y memoria de Estructura, según corresponda.         
• Especificaciones Técnicas, con las correspondientes indicaciones de
  acondicionamiento térmico (Viviendas) y de seguridad contra incendio.
• Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado, según corresponda
• Patente de el (los) profesional(es) que intervienen en el proyecto.
• Informes favorables de los Revisores Independientes de Arquitectura y/o
  Cálculo, según corresponda 

Recepción de obras     

• Solicitud de Recepción de las obras (Construcción y/o Loteo)                             
• Informes del Constructor, Entidad o Profesional, indicando el cumplimiento de las medidas de gestión y control de calidad adoptada durante la obra.                            
• Certificados de dotación de agua potable y alcantarillado, emitido por empresa de Serv. Sanitarios o Autoridad Sanitaria.              
• Certificados de instalaciones eléctricas interiores y de instalaciones interiores de gas, cuando corresponda                        
• Certificado de Ensayes de Hormigón, cuando corresponda.                 
• Declaración si ha habido cambios o no respecto del proyecto aprobado           
• Declaraciones relativas a las instalaciones eléctricas de ascensores y/o montacargas, de calefacción, central de agua caliente o aire acondicionado, cuando corresponda.                  
• Aviso de instalación y planos de las redes y elementos de telecomunicaciones, cuando corresponda.     
• Certificados y documentos de acuerdo a normativa vigente y de acuerdo al tipo de proyecto. 

7.- PROVEEDORES.

- Depto. Catastro: Certificado de Informaciones Previas
- Unidad de Atención a Publico: Ingreso y entrega de expedientes.

8.- PRODUCTOS.

• Permiso de Edificación (obra nueva, ampliación, obra menor, alteración, etc.)       
• Resolución de Loteo.          
• Resolución de Anteproyecto de Loteo y/o Construcción.         
• Certificado de Subdivisión y/o Fusión.

• Certificado de Recepción Definitiva (Total o Parcial)
• Certificado de Urbanización (Loteos)
• Certificado de acuerdo a Ley Nº 20.251
• Oficio de observaciones

9.- USUARIOS O CLIENTES.

- Internos: Secretaria de Planificación / EGIS Municipal / Atención de Publico / Unidad de Archivo / Catastro.
- Externos: Personas naturales y jurídicas que requieran aprobación de un proyecto de construcción, loteo y subdivisión y/o fusión emplazado en esta Comuna / Servicio de Impuestos Internos.

10.- ESTANDAR

Conforme a lo dispuesto en el Art. 1.4.10. de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones 30 días

11.- PROCESO.

Permiso de edificación.

Recepción de Obras

12.- DIAGRAMA DE FLUJO.

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Recepción de Obras

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