Parcelaciones Y Subdivisiones

PARCELACIONES Y SUBDIVISIONES

Parcelación es la división simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más nuevas parcelas independientes. Si esta división se realiza con el fin manifiesto o implícito de urbanizarlos o edificarlos total o parcialmente se trata de una parcelación urbanística. En este caso los lotes o parcelas resultantes presentan dimensiones, cerramientos, accesos u otras características similares a las propias de las parcelas urbanas.

PROCEDIMIENTO

- Levantamiento topográfico, es necesario realizar un levantamiento topográfico de la zona monumentando hitos para poder realizar el replanteo.

- Elaboración de planos topográficos

- Planteamiento de la parcelación o subdivisión en planos, considerando accesos, areas verdes, parques, calles, etc.

- Aprobación del solicitante de acuerdo a las normas.

- Replanteo en campo, dejando hitos claramente de tal manera que sea fácilmente identificable.

SUNARP – SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE REGISTROS PUBLICOS

COFOPRI – ORGANISMO DE LA FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL

MISION : Ejecutar las acciones de generación de derechos de propiedad predial que otorguen seguridad jurídica permanente y que sean sostenibles en el tiempo, transfiriendo capacidades a los Gobiernos Regionales y Locales, buscando el respeto al patrimonio cultural, la protección del medio ambiente y el mejoramiento de la calidad de vida de la población.

MINUTA (ABOGADO)

ESCRITURA PÚBLICA (NOTARIO)

PASOS PARA ADQUIRIR UNA PROPIEDAD

1.- Busque un agente inmobiliario de su confianza, pues le ahorrará tiempo y dinero. Ellos tienen una amplia cartera de propiedades y clientes, conocen los precios del mercado, lo ayudan con los trámites y actúan como intermediarios entre el comprador y el vendedor. También puede vender su propiedad directamente, lo que requerirá de su dedicación y tiempo.

2.- Una vez que ha encontrado la propiedad deseada, el agente inmobiliario o usted negociará con los propietarios su oferta sobre el inmueble y probablemente recibirá una contraoferta, hasta llegar a una cifra conveniente para ambos. El agente es un intermediario neutral. Su interés está puesto en que la negociación culmine con éxito y debe de llevarla a un punto medio en el cual se beneficien ambos: comprador y vendedor.

3.- Una vez aceptada la oferta, el comprador debe pedir los siguientes documentos:

Certificado de Gravamen

Títulos de Propiedad

Declaración de Autoavalúo Municipal

Estos tres documentos deben ser revisados por un abogado.

4.- Una vez que se verifica con los Títulos de Propiedad que el vendedor es verdaderamente el dueño y con el Certificado de Gravamen se comprueba que la propiedad no tiene ninguna hipoteca, embargo o cualquier otra carga que impida su venta, se procede a hacer un Contrato de Arras o una Minuta de Compraventa.

5.- El Contrato de Arras es un documento por el cual el comprador entrega el 10% (negociable) del precio de venta acordado. Este contrato debe especificar el precio de la venta, los plazos para hacer la minuta y escritura y la fecha de entrega de las llaves del inmueble. En los Contratos de Arras Confirmatorias, si el cliente desiste de comprar, pierde las arras, y si el vendedor desiste de efectuar la transacción, tiene que devolver las arras por el doble de su valor (10% x 2, condiciones establecidas en el código civil).

6.- La Minuta o Contrato de Compraventa es el documento mediante el cual se transfiere la propiedad del bien, y de acuerdo a la ley peruana, debe ser firmada por un abogado. Apenas se firma la minuta, se debe solicitar el bloqueo de la propiedad al notario.

7.- La Minuta de Compraventa se lleva ante un notario para que dé fe de los pagos

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