RECUERACION DE CARTERA DE CREDITOS

1.1 Uno de los establecimientos de crédito (Banco Tras Atlántico) dedicado

fundamentalmente al otorgamiento de crédito para inversión en vivienda nueva o

usada, se encuentra atravesando por serias dificultades para la recuperación de su

cartera: brevemente describimos el estado de algunas de las obligaciones:

- Marco Antonio Restrepo; Obligación vencida desde hace 180 días Saldo

$45.000.000.oo, garantía hipotecaria, inversión vivienda. El señor Restrepo y

su grupo familiar se encuentran sin trabajo. El avalúo comercial de la unidad

de vivienda asciende a la suma de $90.000.000.oo, no se ha iniciado ninguna

acción judicial.

- Carlos David Camargo Arango; obligación vencida desde hace 360 días, al

cobro judicial, garantía hipotecaria, inversión vivienda, saldo $35.000.000.oo,

el inmueble hipotecado tiene un avalúo de $55.000.000.oo, los ingresos que

recibe el grupo familiar no le permiten atender la obligación.

• Estos deudores han ofrecido cancelar las obligaciones con la entrega de los

inmuebles hipotecados, usted como funcionario del banco deberá tomar

una de las decisiones que se presentan a continuación y sustentarla:

- Aceptaría la propuesta

- Esperaría el fallo judicial. -3-

- Iniciaría el juicio en el caso de del señor Restrepo.

- Como manejaría la diferencia en los valores del Avalúo y la deuda.

- Si recibe los inmuebles que acciones realizaría para convertirlos en

recursos disponibles para continuar con la actividad financiera.

RTA/ EN LOS CASOS ESPERARÍA EL FALLO JUDICIAL, POR QUE LA ENTIDAD FINANCIERA NO PUEDE REMATAR LA VIVIENDA POR MENOR VALOR AL AVALUÓ O CALOR COMERCIAL DE LA VIVIENDA. TENIENDO EN CUENTA QUE LA ENTIDAD SOLO PRESTA EL 70% DEL VALOR COMERCIAL DE LA CASA Y EL 30% LO ASUME EL DEUDOR, POR TAL MOTIVO SI LA DEUDA ES MENOR DEL AVALUÓ NO SE PUEDE REMATAR Y HAY QUE ESPERAR EL FALLO JUDICIAL YA QUE EL DEUDOR PODRÍA ENTABLAR UN PROCESO JUDICIAL ANTE LA ENTIDAD FINANCIERA. Y ASÍ EL BANCO SE CURARÍA NE SALUD.

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