Sistema Registral

.- Sistema Registral: Según Sanz Fernández: "Sistema Registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organización y el régimen del Registro".

• Es un conjunto de normas que van a regular todos aquellos bienes inmuebles y que puedan generar titularidades ERGA OMNES* a través de la Publicidad Registral.

• Es un conjunto de reglas, principios de derecho registral y administrativo, relacionados entre sí, formando un todo orgánico, un cuerpo único con finalidad u objetivos específicos y con jurisdicción dentro del ámbito nacional de un estado.

2.-Señale y explique la clasificación de los sistemas registrales

• Según la forma de organización de los asientos registrales

• Según la forma de realización de las inscripciones o asientos registrales.

• Por los efectos de la inscripción

• Por la traslación de dominio

Según la forma de organización de los asientos registrales

a) Sistema de Folio Real: son aquellos en los cuales cada bien inmueble que se inscriba por primera vez en el registro es dotado de un número propio y permanente y de una hoja registral o numero de folios, en los cuales se practicaran todos los asientos relacionados con el bien, así se podrá de manifiesto la vida jurídica del inmueble.

• Folio Real: será elaborado por medios mecánicos o autorizados, y consiste en un detallado resumen de la operación sujeta a inscripción, que permita de manera clara y precisa establecer la tradición legal del inmueble, todas las cargas y gravámenes que se constituyan y sus respectivas cancelaciones, así como las medidas judiciales que pesen sobre el bien y los datos de sus suspensiones.

b) Sistemas de Folio Personal: los asientos registrales se clasifican en base a los nombres de los titulares de los derechos reales.

Según la forma de realización de las inscripciones o asientos registrales

a) Sistemas Registrales de Transcripción: son aquellos en los que el documento introducido en el Registro s copiado íntegramente.

b) Sistemas Registrales de Inscripción: son aquellos en los cuales en los asientos registrales solo se consignan la parte del documento que tiene autentica relevancia jurídica.

Por los efectos de la inscripción

a) Sistemas Registrales Declarativos: Un Sistema Registral es Declarativo cuando el acto o el derecho real se constituye fuera del registro y su inscripción otorga publicidad registral, protege su derecho y le otorga seguridad, es decir, podemos inscribir si lo deseamos.

b) Sistemas Registrales Constitutivos: Un Sistema Registral es constitutivo cuando el acto o el derecho real se constituye con la inscripción, es decir, cuando los derechos reales nacen recién con la inscripción en el Registro.

c) Sistemas Registrales Convalidante: Un Sistema Registral es Convalidante cuando al inscribir en Registros Públicos el acto queda convalidado.

d) Sistemas Registrales no Convalidante: Un Sistema Registral es no Convalidante cuando al inscribir en Registros Públicos el acto no queda convalidado

Por la traslación de dominio

a) Sistema Causal: En el sistema causal la causa de la traslación de dominio queda ligada a la inscripción.

b) Sistema Abstracto: En el sistema abstracto

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