Ventas de acciones

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE (el “Contrato”) que celebra por una parte la empresa denominada SCA SERVICIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V. representada por el señor Licenciado Carlos Serrano Cuellar (Nota: Tomar en cuenta que ya no tendría Poder conforme a la Asamblea de SCA de fecha 22 de diciembre de 2008) [a]en su calidad de Apoderado Legal(en lo sucesivo el “PROMITENTE VENDEDOR” y la otra parte la empresa denominada CONSTRUCTORES ESPECIALIZADOS”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE (en lo sucesivo el “PROMITENTE COMPRADOR”) representado en este acto por el señor Ingeniero Héctor Cruz Ponce en su carácter de Apoderado General; compareciendo además y para los efectos que se precisan en el presente instrumento, la empresa denominada CONSTRUCCION Y MAQUILAS INDUSTRIALES CMI, S.A DE C.V., representada en este acto por el señor Licenciado Alejandro Tláloc Samaniego Reyna en su carácter de Apoderado Especial (en lo sucesivo el “CMI”) de conformidad a las siguientes declaraciones y cláusulas:

D E C L A R A C I O N E S

I. Declara el “PROMITENTE VENDEDOR” a través de apoderado Especial:

A. Que su representada es una sociedad anónima constituida conforme a las leyes mexicanas y que se encuentra debidamente constituida mediante escritura pública número 5587 de fecha 3 de Septiembre de 2008, otorgado ante la fe del Notario Público número 60 del Estado de Nuevo León, Lic. Hernán Montaño Pedraza, y registrado en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Nuevo León con fecha 15 05 de Septiembre del 2008, bajo el Folio Mercantil Electrónico número 111116 5*1, Control Interno número 34.[b]

B. Que su representante legal el señor C.P. Carlos Serrano Cuellar tiene plena capacidad y facultades legales para celebrar el presente Contrato y obligar, según se desprende del poder especial otorgado a su favor, mismo que se encuentra contenido en el Instrumento Público mencionado en el párrafo anterior, debidamente ratificado ante fedatario público, [c]mismas que, a la fecha, no le han sido revocadas ni disminuidas de forma alguna.

C. Que dentro del objeto social de su representada entre otras cosas, se encuentra el de la adquisición, venta, desarrollo, construcción, enajenación, explotación, arrendamiento, subarrendamiento, desarrollo y negociación de toda clase de terrenos y construcciones, así como la celebración o ejecución de actos jurídicos y realización de toda clase de actividades mercantiles o de cualquier otra naturaleza permitidas por la ley aplicable, por sí o a través de terceros.

D. Que su representada tiene celebrado, en su calidad de promitente comprador con la empresa FARMACIA BENAVIDES, S.A.B. DE C.V. en su calidad de promitente vendedor, un contrato de promesa de compraventa de bien inmueble, el cual, a la fecha, se encuentra vigente en todos y cada uno de sus términos, mismo que se celebró en fecha del 16 de Diciembre de 2008, respecto del predio que a continuación se describe como: Nota: No tenemos en nuestro poder el Contrato entre FB y SCA.[d]

“Lote de terreno cuatro de la porción número uno, con una superficie de (71 has.) setenta y un hectáreas (2,628 M2) dos mil seiscientos veintiocho metros cuadrados, ubicado en Ciénega de Flores, Nuevo León, con las siguientes medidas, rumbos y colindancias: del K al 0 con rumbo N 11º 25’ E mide (1,116.87) mil cientos dieciséis metros ochenta y siete centímetros, del punto 0 al punto 32 con rumbo N 46º 41´ E, mide (1073.75) mil setenta y tres metros setenta y cinco centímetros; del punto 32 al 33 con rumbo N 87º 48´ E, mide (45.2) cuarenta y cinco metros vente centímetros; del punto 33-34 con rumbo N 76º 28´ E, mide (36.70) treinta y seis metros setenta centímetros; del punto 34-35 con rumbo S 88º 52´ E, mide (28.60) veintiocho metros sesenta centímetros; del punto 35-36 con rumbo S 78º 8´ E, mide (128.70) ciento veintiocho metros setenta centímetros; del punto 36-37 con rumbo S 74º 17´ E, mide (49.00) cuarenta y nueve metros; del punto 37-38 con rumbo S 70º 49´ E, mide (27.10) veintisiete metros diez centímetros; del punto 38-39 con rumbo S 68º 9´ E, mide (47.90) cuarenta y siete metros noventa centímetros; del punto 39-40 con rumbo S 66º 37´ E, mide (623.90) seiscientos veintitrés metros noventa centímetros; del punto 40-41 con rumbo S 51º 54´ E mide (37.82) treinta y siete metros ochenta y dos centímetros; del punto 41-42 con rumbo N 56º 27´ E, mide (83.90) ochenta y tres metros noventa centímetros; del punto 42-43 con rumbo N 69º 04´ E, mide (44.80) cuarenta y cuatro metros ochenta centímetros; del punto 43-44 con rumbo S 63º 32´ E, mide (27.50) veintisiete metros cincuenta centímetros; del punto 44-45 con rumbo S 76º 19´ E, mide (31.30) treinta y un metros treinta centímetros; del punto 45-46 con rumbo N 67º 45´ E, mide (50.60) cincuenta metros sesenta centímetros, del punto 46-47 con rumbo N 76º 10´ E, mide (66.85) sesenta y seis metros ochenta y cinco centímetros; del punto 47 al L con rumbo N 16º 18´ E, mide (1,627.30) mil seiscientos veintisiete metros treinta centímetros; del punto L al K para cerrar el perímetro mide (238.10) doscientos treinta y ocho metros diez centímetros. Teniendo por colindancias las siguientes: Del punto K al punto 32 colinda con propiedad del Señor Ramón Quiroga Villarreal o sea el lote número 5; del punto 32 al 47 colinda con terreno del ejido San José, del punto 47 al L colinda con lote número 3 que se le aplica a la sucesión del señor Alonso Quiroga; y del punto L al K da frente a callejón o camino de doce metros de ancho de acceso a los lotes de terreno que son motivo de subdivisión”, (en lo sucesivo y para efectos del presente Contrato, el INMUEBLE).

El INMUEBLE se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Monterrey, Nuevo León, bajo el Número 538, Vol. 44, Libro 16, Sección Propiedad, Unidad Ciénega de Flores, con fecha 22 de Diciembre de 2004; mismo que se encuentra libre de todo gravamen y responsabilidad, así como al corriente en el pago del Impuesto Predial que le corresponde. Nota: ¿Existe Certificado de Libertad de Gravamen para adjuntar una copia del mismo?[e]

E. Que dentro del contrato de promesa de compraventa referido en el inciso inmediato anterior, se establece en la cláusula SEXTA que el inmueble objeto de la promesa de compraventa se escriture y transmita a favor de la empresa denominada SCA SERVICIOS PROFESIONALES, S.A. DE C.V., y/o a favor de la persona física y/o moral quien esta designe, manifestando bajo protesta de decir verdad, que

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