ANÁLISIS COMPARATIVO DE LAS LEGISLACIONES ESPAÑOLA Y RUSA SOBRE LA HIPOTECA INMOBILIARIA

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FACULTAD DE DERECHO

MÁSTER EN GESTIÓN ADMINISTRATIVA

TRABAJO FIN DE MÁSTER

CURSO ACADÉMICO [2016-2017]

ANÁLISIS COMPARATIVO DE LAS LEGISLACIONES ESPAÑOLA Y RUSA

SOBRE LA HIPOTECA INMOBILIARIA

AUTORA:

ELENA TSAREVA

TUTORA ACADÉMICA:

DOÑA LLANOS CABEDO SERNA

ÍNDICE

ÍNDICE DE ABREVIATURAS        3

INTRODUCCIÓN        4

I. CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES DE LA HIPOTECA        6

INMOBILIARIA SEGÚN LAS LEGISLACIONES ESPAÑOLA Y RUSA        6

1.1. Definición del concepto de la hipoteca inmobiliaria        6

1.2 Las principales diferencias de caracteres        9

1.3. Clases de hipotecas inmobiliarias        13

II. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA        16

2.1.  Requisitos establecidos en las legislaciones española y rusa para constituir la hipoteca        16

2.1.1  Requisitos subjetivos: sujetos de la relación jurídico-hipotecaria        16

2.1.2. Requisitos objetivos: la obligación garantizada y el bien gravado        20

2.1.3. Requisitos formales establecidos en las legislaciones española y rusa        27

2.2. Extinción de la hipoteca y cancelación de inscripción        31

CONCLUSIONES        34

BIBLIOGRAFIA             36

ANEXO I        38

ANEXO II        39

ANEXO III        40

ANEXO IV (1)        41

ANEXO IV (2)        42

ANEXO V         43

ÍNDICE DE ABREVIATURAS

CC                         Código Civil Español.

CC FR                Código Civil de la Federación Rusa.

LH                         Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba la nueva

redacción oficial de la Ley Hipotecaria.

LH № 102-LF         Ley federal del 16 de julio de 1998 № 102-LF «De la hipoteca (de

                        la prenda de los bienes inmuebles)».

p.                        párrafo (en normas legales rusas).

pp.                        párrafos (en normas legales rusas).

RP                        Registro de la Propiedad.

RUEBI                Registro único estatal de los bienes inmuebles.

TRLGDCU        Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios y otras leyes complementarias.

INTRODUCCIÓN                                                                                                                                

El instrumento esencial para garantizar el cumplimiento de la obligación es la hipoteca de los bienes liquidables, especialmente las parcelas de tierra, los edificios, las construcciones, las casas habitables, etc. Constancia de la hipoteca y la comodidad de su uso para las partes de las relaciones jurídico hipotecarias dependen, principalmente, de la precisión y de la racionalidad de su regulación legal. La función principal de cada Estado en esta relación jurídica consiste en la creación de un marco legislativo adecuado, con el fin de lograr un equilibrio de los derechos y obligaciones de las partes de este derecho. Es decir, para hacerla más rentable y menos arriesgada para los acreedores hipotecarios y, al mismo tiempo, accesible e inofensiva para los hipotecantes. La crisis hipotecaria, que comenzó en el año 2006, en los Estados Unidos, cuyas consecuencias se sienten hasta ahora, ha mostrado la importancia de la regulación jurídica adecuada en el ámbito indicado. Prever y evitar las crisis semejantes en el mundo moderno es el objetivo de la regulación estatal de cualquier país.    

El objeto del trabajo presente es el análisis comparativo de las legislaciones española y rusa^[1] sobre la hipoteca inmobiliaria, delimitando el objeto de investigación a un nivel general.

Este estudio se ha realizado mediante la aplicación del método comparativo que ha prometido identificar las semejanzas y diferencias entre dos distintos sistemas jurídicos, de España y de Rusia, con respecto al tema del trabajo presente. En el mundo moderno, está aumentando el interés por el estudio y la utilización compartida de experiencia en el desarrollo de la legislación nacional, el intercambio de información legal y de las ideas científicas. También, este tipo de estudios como el presente trabajo, permite investigar con mayor detalle los defectos legislativos y los aciertos legislativos.        

Los objetivos a lograr con este estudio son los siguientes: 1) Determinar el concepto y la naturaleza jurídica de la hipoteca según las legislaciones de España y de Rusia; 2) Revеlar las posiciones generales de los ordenamientos hipotecarios de ambos países a través del estudio de sus caractеres esenciales y de sus clases; 3) Concretar los requisitos para constituir la hipoteca comparando cada requisito establecido, a saber: requisitos subjetivos, requisitos objetivos y requisitos formales; 4) Dilucidar cuáles son las causas de la extinción de hipoteca y describir brevemente los requerimientos para proceder a la cancelación de la hipoteca en el Registro correspondiente (español y ruso); 5) Desarrollar en base al estudio realizado, propuestas y recomendaciones para perfeccionar las legislaciones de ambos países con respecto al derecho real de la hipoteca inmobiliaria.

La estructura principal del estudio presente está dividida en dos bloques:    

El primer bloque que comprende el apartado I y sus respectivos subapartados, a saber: 1) En el primer subapartado se realiza, en primer lugar, una sucinta referencia a los orígenes de formación del concepto de hipoteca y proceso de su evolución. Este trabajo no tiene por finalidad ser un resumen de la historia del proceso de su desarrollo. Por lo tanto, esta breve reseña histórica únicamente pretende constituir un punto de partida para entender mejor el sentido del concepto analizado. En la segunda parte del mismo subapartado se fija la definición legal del concepto de la hipoteca en España y Rusia. 2) En el segundo subapartado se examinan los caracteres de este derecho real de hipoteca. Este análisis contiene referencias legales de España y Rusia acerca de cada caracter con el fin de descubrir las principales diferencias en su regulación.  3) El tercer subapartado se dedica a exponer la doctrina jurídica de cada país acerca de la clasificación de las hipotecas dependiendo de distintos factores.

En el segundo bloque, que incluye el apartado II y los correspondiente subapartados, se estudian comparadamente los preceptos legales de ambos países que regulan los temas importantes como constitución, extinción y cancelación de la inscripción de la hipoteca. En el primer subapartado se describen los requisitos establecidos en ambas legislaciones para constituir la hipoteca, entre ellos son: 1) los requisitos subjetivos (los sujetos de la relación jurídico-hipotecaria); 2) los requisitos objetivos (la obligación garantizada y el bien gravado); 3) los requisitos formales. En este subapartado se descubren las principales diferencias entre aplicación y ejecución de dos distintos sistemas jurídicos, de España y de Rusia. En el segundo subapartado se dilucidan las causas de la extinción de hipoteca establecidas por cada legislador y describe brevemente requerimientos para proceder a la cancelación de la hipoteca en el Registro correspondiente (español y ruso).

Finalmente, se recogen las conclusiones del presente trabajo, la bibliografía correspondiente y los anexos con esquemas referentes al tema del estudio.

Significado práctico de los resultados del estudio consiste en que las posiciones elaboradas pueden ser utilizadas en calidad de la base metodológica de las investigaciones ulteriores por el tema dado.

I. CONCEPTO, CARACTERES Y CLASES DE LA HIPOTECA

INMOBILIARIA SEGÚN LAS LEGISLACIONES ESPAÑOLA Y RUSA

1.1. Definición del concepto de la hipoteca inmobiliaria

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