Casos practicos servidumbres

La servidumbre y la extinción de servidumbres.

1.- resolver los siguientes casos:

caso: servidumbre de luces y vistas.  es presentada una escritura de constitución de servidumbre a favor de un edificio y sobre el patio de un local colindante que forma parte de un edificio constituido en propiedad horizontal.

La servidumbre es de luces y vistas y apertura de huecos, en toda la fachada del predio dominante (5 pisos) para poder construir un hotel. pero las vistas afectarían también a los pisos del edificio al que pertenece el local (predio sirviente).

¿Es posible su constitución sin el consentimiento de toda la comunidad de propietarios?, ¿se puede inscribir sólo sobre el local y denegar respecto del edificio como tal?

Investigar y argumentar el caso, haciendo una breve introducción sobre las servidumbres (definición y clasificación).

Introducción

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que limita el dominio de un predio denominado, fundo sirviente en favor de las necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra persona.

Clases de servidumbres

• Servidumbres activas: el predio sirviente es el que sufre el gravamen. el predio dominante el que reporta la utilidad, con respecto al predio dominante se llama activa, por ejemplo: electroducto vistas aguas.
• Servidumbres continuas: su uso es continuo, sin que exista un hecho actual del hombre. ejemplo: electroducto vistas aguas.
• Servidumbres discontinuas: requieren del hecho actual del hombre para ser ejercidas. ejemplo: paso tránsito.
• Servidumbres prediales o servidumbres personales: se hacen en beneficio de otro inmueble, personales son las constituidas en beneficio de una o más personas o de una comunidad.
• Servidumbres aparentes o servidumbres no aparentes: aparentes son las que se anuncian y están continuamente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovechamiento de estas. no aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia.
• Servidumbres positivas o servidumbres negativas: se llama positiva la servidumbre que impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por sí mismo, y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre.
• Servidumbres legales o servidumbres voluntarias: las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras normas del ordenamiento jurídico) o por la voluntad de los propietarios.

¿Que es servidumbre de luces y vistas?

La servidumbre de luces y vistas es un derecho real que ostenta una finca determinada, denominada predio dominante, sobre otra, llamada “predio sirviente”, consistente en poder tener uno o varios huecos en la pared (servidumbre de luces) y/o ventanas, balcones, etc. (servidumbre de vistas).

¿Qué es la servidumbre de luz?

la servidumbre de luces y vistas es el derecho que posee una finca sobre otra lindera en lo que respecta al poder tener huecos, ventanas, balcones y demás en una pared, está vinculado a la relación de vecindad en la cual una finca es considerada la dominante y la otra sirviente.

...