El incumplimiento de los pagos en las cuotas de administración dentro de la propiedad horizontal

PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN

NATALIA ANDREA ERAZO MALDONADO

NRC 6577

UNIVERSIDAD MINUTO DE DIOS

ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

VIRTUAL Y A DISTANCIA

BOGOTÁ, 2015

1. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN.

1. Planteamiento del problema.

En la actualidad vemos como Bogotá a consecuencia del aumento considerado de su población, ofrece cada vez más proyectos de construcción de propiedad horizontal como alternativa de vivienda para albergar un grupo amplio de población en un terreno y edificar más viviendas a más personas, esto permite un ahorro de los espacios urbanizables y posibilita la reducción de gastos para las constructoras y “accesibilidad” para los ciudadanos que las adquieren.

La propiedad horizontal es una mezcla de propiedad individual y copropiedad. En Colombia la propiedad horizontal se encuentra regulada por la ley 675 de 2001, la cual prevé que  todo copropietario debe pagar por la existencia de zonas comunes, en proporción a su coeficiente de copropiedad la cuota de administración, la cual se constituye en una de las principales problemáticas al interior de las propiedades horizontales debido al incumplimiento de los residentes con el pago.

El no pago afecta a toda la comunidad y se convierte en una de las principales causas de conflictos internos, además de crear dificultades financieras a la copropiedad generando un tremendo impacto negativo e inconvenientes para la administración, dado que es función del administrador de la copropiedad velar con diligencia y cuidado los bienes comunes,  ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos.

1. Formulación del problema.

¿Por qué se presenta el incumplimiento de los pagos en las cuotas de administración dentro de la propiedad horizontal? y ¿cómo fomentar cultura de pago en los residentes para garantizar estabilidad financiera a la copropiedad?

1. OBJETIVOS.

1. General.

Potencializar los conocimientos en el tema con el objetivo brindar herramientas para que la administración cuente con una preparación integral para fortalecer la capacidad administrativa, alcanzando la idoneidad que señala la ley 675 de 2001 en su Artículo 51 donde establece dentro de las funciones del administrador  “Administrar con diligencia y cuidado los bienes de dominio de la persona jurídica Y “Cuidar y vigilar los bienes comunes,  ejecutar los actos de administración, conservación y disposición de los mismos”..

1. Específicos.

• Determinar los factores que influyen en la cultura de pago de los residentes una copropiedad.

• Proporcionar herramientas para la identificación, análisis y formulación de solución a los principales problemas administrativos dentro de la copropiedad.

• Analizar y evaluar las estructuras de la administración para hacerlas más eficientes.

• Desarrollar una medición a través de encuestas para determinar el origen de la problemática y encontrar mecanismos de solución.

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