La función de la valuación en inmuebles históricos en la ciudad de Tehuacán, Pue
Enviado por hector_g3 • 2 de Mayo de 2018 • Ensayos • 1.079 Palabras (5 Páginas) • 123 Visitas
“Anteproyecto de investigación”
Presenta:
“Arq. Héctor Guzmán Gálvez”
Fecha: “06 de MAYO de 2017”
Índice de contenido
Planteamiento del problema. 5
Delimitación. 6
Alcances. 6
Objetivos. 6
Objetivo general. 6
Objetivos específicos. 6
Estructura del marco teórico
1.1 Generalidades del Estado de Puebla.
1.1.1 Medio Físico y Geográfico de Tehuacán.
1.1.2 Clima
1.1.3 Hidrografía.
1.1.4 Orografía
1.1.5 Edafología
1.1.6 Flora y fauna.
Capítulo 2. El entorno edificado del centro de Tehuacán.
2.1 Definición de inmueble.
2.2.1 Tipos de inmuebles.
2.2.2 Catálogo de inmuebles históricos en Tehuacán.
Capítulo 3. La valuación inmobiliaria.
- Avalúo comercial.
3.2 Avalúo catastral.
3.3 Técnicas valuatorias.
Capítulo 4. El centro histórico conservado.
4.1 Beneficios de mantener un centro conservado.
4.1.1 Turismo.
4.1.2 Generación de empleos.
4.1.3 Atracción para nuevos desarrollos.
4.2 Comparativa con otros centros históricos de otras poblaciones.
Justificación. 7
Hipótesis. 8
Métodos y técnicas a utilizar 8
Bibliografía consultada. 9
Cronograma de trabajo 10
La función de la valuación en inmuebles históricos en la ciudad de Tehuacán, Pue.
Planteamiento del problema.
En nuestro país, un avalúo inmobiliario es la estimación del valor comercial de un inmueble a través de un dictamen técnico imparcial mediante las características de uso y el análisis de mercado, tomando en cuenta las condiciones físicas y urbanas del inmueble.
Es muy común que en muchas ocasiones los avalúos inmobiliarios causen discrepancias debido a un mal trabajo de apreciación, falta de conocimiento en la materia o por caer en las manos de seudo valuadores, de ahí que el trabajo de un valuador preparado sea de vital importancia para el buen desempeño del avalúo.
En la ciudad de Tehuacán, Puebla, se cuentan con algunas propiedades clasificadas por el INAH como inmuebles históricos, los cuales suelen ser demolidos por no tener un gran valor comercial por ser “viejitos”.
El rescate de estos bienes inmuebles es de vital importancia para historia viva de nuestra ciudad, ya que si conservamos las raíces históricas de nuestra población, creamos una plusvalía “histórica”.
Una manera para crear una conciencia en los propietarios de estos bienes inmuebles es que conozcan no solo el valor histórico de su propiedad, también el valor comercial que dicha edificación actual, que cambiándola por una construcción moderna, dicho valor desaparecería.
Con esta investigación se tratará de demostrar que la valuación a los bienes inmuebles históricos, será una manera de salvaguardar la integridad de dichos bienes.
Delimitación.
El siguiente trabajo de investigación, se enfocará al área de la valuación inmobiliaria.
El objeto a tratar serán los bienes inmuebles con clasificación de históricos.
Esta investigación se realizará dentro de la ciudad de Tehuacán, Puebla.
Los valores obtenidos de los avalúos serán válidos para el presente año.
Alcances.
Se realizó esta investigación para obtener un valor comercial de algunos bienes inmuebles de inmuebles para evitar su futura demolición por no tener un interés económico, así creará una conciencia de la importancia de preservarlos.
Objetivos.
Objetivo general.
Crear conciencia del valor comercial en bienes históricos para así evitar su desaparición
Objetivos específicos.
- Elaborar avalúos comerciales de bienes inmuebles.
- Lograr mantener un centro histórico con inmuebles de épocas anteriores.
- Demostrar que el entorno histórico conservado, beneficia a la población.
Justificación.
Las ciudades las podemos identificar a través de sus centros históricos, ya que de ellos se inició el ordenamiento urbano y dar origen a la cultura propia del lugar.
Generalmente tiene la mayor atracción social, económica y política de una ciudad.
La ciudad de Tehuacán, ubicada en el estado de Puebla no es la excepción de lo mencionado anteriormente. Elevada con el título de “ciudad” en el año 1660, su centro histórico conserva gran parte de ese legado histórico que se puede palpar por medio de sus edificaciones en el centro histórico.
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