MONOGRAFIA DE ARRENDAMIENTO

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El ARRENDAMIENTO

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DEDICATORIA

Esta monografía está dedicada: A los profesores que con su aprendizaje nos enseñan para ser        mejores        abogados        y comprometiéndonos con nuestro estudio pedagógico que haremos el gran cambio en la sociedad y el bienestar de jóvenes y adultos.

AGRADECIMIENTO

A mis padres por su apoyo incondicional, su esfuerzo para mi carrera profesional, y su amor día a día.

A mi novio por apoyarme y darme fuerzas en los momentos más difíciles.

A nuestro profesor quien es un ejemplo a seguir y apoyo desinteresado.

A mi abuelo por apoyarme desde el cielo, y hace posible que me desarrolle profesionalmente con esfuerzo y dedicación.

Índice

Página Caratula        1

Dedicatoria        2

Agradecimiento        3

Introducción        6

CAPITULO I        8

1.1.- Etimología        9

1.2.- Antecedentes        9

1.3.- Concepto        10

1.4.- Naturaleza jurídica        11

1.5.- Importancia        12

1.6.- legislación comparada        12

1.6.1.- Regulación En organizaciones Internacionales        12

1.6.2.- En nuestra legislación        14

CAPITULO II        19

2.- Caracteres jurídicos del arrendamiento        20

2.2.- Arrendamiento de cosas        21

2.3.-  Sujetos        21

2.4.-Capacidad        22

2.5.- Forma        23

2.6.- Objeto        24

2.7.- Temporalidad        24

2.8.- Arrendamiento por año forzoso y por año voluntario        25

2.9.- Preferencia en el arrendamiento        25

3.- Arrendamiento financiero        26

4.- Obligaciones        26

5.- El subarrendamiento        27

6.- Cesión de arrendamiento        27

7.- Mejoras        27

8.- Pago de mejoras        29

9.- Reglas sobre refacciones por el arrendatario        29

10.- Otros derechos de los inquilinos        29

11.- Desahucio        30

12.- Despedida, diferencia con el desahucio        30

13.- Enajenación del bien arrendado        30

14.- Arrendatario puede caer en precaridad        31

CONCLUSIONES        32

Sugerencia        33

Anexo        34

Bibliografía        43

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El presente trabajo de investigación consiste en el desarrollo de explicación sobre el arrendamiento en nuestra legislación nacional, considerando diversas circunstancias que han sido considerados en el código civil.

En el Perú uno de los contratos más utilizados es el contrato de arrendamiento, un contrato importante sin lugar a dudas, pero que a la vez genera muchos problemas a nivel judicial, generados por el incumplimiento de alguna de las partes comúnmente el arrendatario, quien no respeta una o varias cláusulas del contrato de arrendamiento siendo lo más común

El incumplimiento del pago de la renta o su pago en tiempo distinto al pactado, lo que genera un perjuicio en el patrimonio del arrendador; y este último, cuando recurre al Poder Judicial en busca de hacer valer sus derechos de propietario y recuperar su bien, lo que encuentra es un largo, tedioso y costoso proceso de desalojo.

Ante este “problema”, el 28 de mayo del 2014 se publicó en el diario oficial El Peruano la Ley 30201, conocida como la “Ley del desalojo express o desalojo rápido”, que establece una serie de cambios para agilizar el trámite en los procesos sobre desalojo. Hay que señalar que dicha norma tiene una aplicación específica para los casos de desalojos causados por vencimiento de contrato y por falta de pago.

El presente trabajo cuenta con dos capítulos en donde:

Capítulo I: Aspectos generales: Se comenta la etimología, antecedentes, concepto, naturaleza jurídica, importancia, legislación comparada y en nuestra legislación.

Capítulo II: Aspecto doctrinal: hacemos la introducción, de acuerdo al arrendamiento

Conclusiones: Se ha llegado a la conclusiones que el arrendamiento en nuestro circulo jurídico constituyen la base entre el arrendador y arrendatario y sabes cuáles son sus derechos como su protección.

Sugerencia: Enseñar a nuestra sociedad que deben respetar las normas y cumplirlas para que ambas partes estén conformes con su obligación que adquieren al rentar y evitar los conflictos respectivos.

Anexo N° 1: Modelo de Contratos de arrendamiento

Anexo N° 2: ANEXO N° 2 EXP. N.° 2442-2002-AA/TC

EL ARRENDAMIENTO

CAPITULO I

Aspectos generales

1.1.- Etimología

La palabra arrendamiento proviene del verbo activo transitivo “arrendar” y del sufijo “dor” que indica el que suele realizar la acción que Contrato por el que una de las partes cede a la otra el uso temporal de una cosa, mueble o inmueble, por cierta cantidad de dinero.

El Arrendamiento es aquel individuo que toma una determinada cosa o servicio en arrendamiento. Arrendar, por otra parte, significa ceder, hacer una transferencia o asumir el aprovechamiento temporario de algo a cambio del abono de una determinada tarifa. Esto significa, por lo tanto, que arrendar funciona como sinónimo de alquilar, ejm: “Si el arrendatario no cumple con sus obligaciones, voy a desalojarlo”.

1.2.- Antecedentes

En el derecho romano el arrendamiento no se inició como una figura propia. Se confundía con la compraventa en el sentido de que se entregaba una cosa, a manera de venta, pero por un tiempo determinado. Posteriormente, las conquistas, el auge comercial, la inmigración y otros factores, sirvieron para que adquiriera identidad este contrato en atención a la necesidad de vivienda para aquellas personas de escasos recursos. Se daba una casa para el uso, con la

obligación para el  usuario  de  pagar  una  renta.  Luego  se  agruparon  bajo  el concepto de la Locatio conductivo la cesión para su goce de una cosa, la prestación de un trabajo o servicio y la de una obra (rei, operarum, operaris), mediante una remuneración o renta.

En la época primitiva el arrendamiento de cosas era poco usual, ya que cada familia explotaba su herencia o la tierra del clan, pero la comunidad o vecino ponían a su reciproca disposición algunas cosas mobiliarias tales como: esclavos, animales,    los     instrumentos     agrícolas;     pero     se     trataba de servicios generalmente gratuitos, realizados en la forma de comodato, es decir, prestamos de usos. No obstante, el arrendamiento de los animales se conoce desde las primeras leyes de las XII tablas. Por lo demás en su origen, el arrendamiento no se distinguía claramente de la compra y venta: se equiparaba a una venta durante cierto tiempo. El arrendamiento no se desarrolló en Roma, sino con la conquista, con el gran comercio, con la afluencia de extranjeros y con la emancipación de esclavos. En el sistema feudal se caracterizó por la perpetuidad de las relaciones entre el propietario y el terrazguero.

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