Memoria Descriptiva de habilitaciones urbanas
Enviado por Manuel Miguel • 16 de Mayo de 2022 • Informes • 18.576 Palabras (75 Páginas) • 100 Visitas
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : HABILITACIÓN URBANA “MANDUJANO NEYRA”
PROPIETARIO : JOSÉ DEMETRIO MANDUJANO NEYRA
UBICACIÓN : HABILITACIÓN URBANA “MANDUJANO NEYRA”, UBICADO EN LA AV. JUAN R. CASTRO S/N - BARRIO MANZANA CUCHO – POMATE - DISTRITO DE HUERTAS, PROVINCIA DE JAUJA, DEPARTAMENTO DE JUNÍN.
FECHA : 05 DE OCTUBRE DE 2021
- FINALIDAD:
La finalidad del presente expediente es la INSCRIPCIÓN de la habilitación de tierras denominada “MANDUJANO NEYRA” ajustándose al trazo de vías propuesto por la municipalidad distrital de3 Huertas y de acuerdo al reglamento nacional de edificaciones vigente.
Todo esto ajustado al nuevo Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de Huertas vigente.
- UBICACIÓN:
Lugar : BARRIO POMATE
Calle : AV. JUAN R. CASTRO S/N
Distrito : HUERTAS
Provincia : JAUJA
Región : JUNÍN
- ANTECEDENTES:
El distrito de huertas En concordancia con el Decreto Supremo N° 022-2016-VIVIENDA, puesto en vigencia desde el 24 de diciembre del 2016, se aprueba el REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO URBANO SOSTENIBLE (RATDUS), donde se define al Planeamiento Integral como un instrumento técnico - normativo mediante el cual se asigna zonificación y vías primarias con fines de integración al área urbana, a los predios rústicos no comprendidos en los PDU, EU o localizados en centros poblados que carezcan de PDU y/o de Zonificación. Asimismo, establece el ámbito de aplicación y el proceso de aprobación del mismo, donde indica que el Planeamiento Integral de un predio rústico no comprendido en el PDU, el EU o localizado en un centro poblado que carezca de PDU, de EU o de Zonificación contiene: la red de vías primarias y locales; los usos de la totalidad de la parcela, la propuesta de integración a la trama urbana más cercana, la Zonificación y la reglamentación respectiva. En ese sentido, se presenta la habilitación urbana “MANDUJANO NEYRA. La presente propuesta desarrolla los conceptos integradores de la visión integral del territorio, en función a la normatividad urbanística y arquitectónica vigente, teniendo como objetivo establecer la zonificación, la reglamentación respectiva, el sistema de vías primarias y locales; para que con ello se permita la integración a la trama urbana existente
El terreno se encuentra comprendido fuera de la expansión urbana del distrito de
Huertas; el cual tiene una Zonificación RDM de conformidad con el Plano Catastral del Distrito de Huertas, es de propiedad del Señor José Demetrio Mandujano Neyra,
4.- LOTE MATRIZ:
DESCRIPCIÓN:
El terreno es de forma irregular, de superficie semi plana y según su propietario no ha sufrido variación por alineamiento de vías ni otro aporte que rige el plan de desarrollo urbano del distrito de Huertas.
5.- DEL TERRENO
5.1.-ÁREAS
Área del Terreno: 10,197.37 m2
Perímetro: 416.68 ml
5.2.-LINDEROS
Linderos y medidas perimétricas
POR EL NORTE : con propiedad de Sebastián Pérez con 79.03 ml
POR EL SUR : con Av. Juan R Castro con 80.20 ml
POR EL ESTE : con Chacras de San Francisco con 126.77 ml
POR EL OESTE : con propiedad de Hernando Frieter con 130.68 ml
PERÍMETRO: 416.68 ml
ÁREA: 10,197.37 m2
USO: viviendas
6.- HABILITACIÓN:
El Predio matriz signado fue presentado por el SR. JOSÉ DEMETRIO MANDUJANO NEYRA, como propietario del terreno.
La habilitación urbana resultante del lote matriz se sub dividió en siete (7) manzanas que se detallan de la siguiente manera:
- Manzana “A”: con 08 lotes
- Manzana “B”: con 12 lotes
- Manzana “C”: con 14 lotes
- Manzana “D”: con 07 lotes
- Manzana “E”: con 06 lotes
- Manzana “F”: con 08 lotes
- Manzana “G”: con 04 lotes
MANZANA | N° DE LOTE | ÁREA | PERÍMETRO |
A | 01 | 123.25 m2 | 46.51 ml |
02 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
03 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
04 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
05 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
06 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
07 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
08 | 100.09 m2 | 43.44 ml | |
ÁREA SUB TOTAL 853.34 m2 |
MANZANA | N° DE LOTE | ÁREA | PERÍMETRO |
B | 01 | 105.00 m2 | 44.00 ml |
02 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
03 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
04 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
05 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
06 | 104.80 m2 | 45.37 ml | |
07 | 135.38 m2 | 48.11 ml | |
08 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
09 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
10 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
11 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
12 | 105.00 m2 | 44.00 ml | |
ÁREA SUB TOTAL 1,290.18 m2 |
| 4365.889 m2 |
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