MEMORIA HABILITACION URBANA

MEMORIA DESCRIPTIVA PROYECTO:

RESIDENCIAL “BELLO HORIZONTE”

   TIPO DE PROYECTO        : HABILITACIÓN URBANA PROGRESIVA

    PROPIETARIO                : COMERCIALIZADORA INDUSTRIAL DEL ORIENTE S.A.C.

    UBICACIÓN                :

                                REGIÓN        : SAN MARTÍN

                                PROVINCIA        : SAN MARTÍN

                                DISTRITO        : LA BANDA DE SHILCAYO

                                SECTOR                : C.P. LAS PALMAS

    I.- GENERALIDADES

        I.1.- Antecedentes

        El proyecto surge como una necesidad de desarrollar nuevos polos de desarrollo urbano frente al crecimiento poblacional en la provincia de San Martín,  inquietud tomada por sus propietarios en la parcela de su propiedad, con un área de 23,606.36 m² para uso Residencial de Densidad Media y demás usos permitidos por el Reglamento Nacional de Edificaciones y Reglamento de Zonificación de la Provincia de San Martín.

      I.2.- Objetivos

         • Habilitar la tierra en lotes para uso de viviendas del Tipo HABILITACIÓN URBANA PROGRESIVA (MODALIDAD “C”) en Diseño de acuerdo a las características de las obras (Tipo D), según lo nombrado en el Titulo II, del Reglamento Nacional de Edificaciones.

•         Solucionar en parte el problema de la vivienda en la Provincia de San Martín, brindando las condiciones básicas para poder construir viviendas.

•         Contribuir a la Provincia con el desarrollo de nuevos polos urbanos.

• Contribuir al desarrollo ordenado de la expansión urbana del Distrito de la Banda de Shilcayo y de de la Provincia de San Martín.

    II.- CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

      II.1.- Ubicación

           El terreno se encuentra debidamente inscrito en la Partida Electrónica N°. 11060143 de los Registros Públicos de San Martín y está ubicado al Sur Oeste de la ciudad de Tarapoto, en el sector Las Palmas, distrito de la Banda de Shilcayo en la provincia de San Martín y  cuyas medidas, áreas y coordenadas según levantamiento de verificación son:

      II.2.- Topografía

           El terreno presenta una pendiente aproximada de 3% al 10% de Oeste a Este.

      II.3.- Área

               El área total del terreno es de 23,606.3551 m2

      II.4.- Linderos y Medidas Perimétricas

POR EL FRENTE: Con una línea quebrada en 04 partes, de izquierda a derecha, la primera dobla ligeramente a la derecha con 46.81 ml; el segundo tramo dobla ligeramente a la izquierda con 56.40 ml; el tercero dobla ligeramente a la izquierda con 27.69 ml; y por último el cuarto tramo es una línea ligeramente inclinada a la izquierda con 54.30 ml., colindando todos estos con una carretera de penetración hacia el Caserío de bello Horizonte.

POR EL LADO DERECHO: Con una línea quebrada en 02 partes, de izquierda a derecha, la primera dobla ligeramente a la izquierda con 89.36 ml; Y el segundo tramo dobla ligeramente a la derecha con 43.84 ml; colindando los dos con propiedad de Comercializadora Industrial del Oriente S.A.C.

POR LADO IZQUIERDO: Con una línea quebrada en 02 partes, de izquierda a derecha, la primera dobla ligeramente a la derecha con 71.10 ml; Y el segundo tramo dobla ligeramente a la derecha con 69.15 ml; colindando los dos con el predio rústico denominado “Hotel Restaurante” de propiedad de Franco Muhay.

POR LA PARTE POSTERIOR: Con una línea quebrada en 07 partes, de izquierda a derecha, la primera dobla ligeramente a la derecha con 65.17  ml; el segundo tramo dobla ligeramente a la derecha con 14.41 ml; el tercero dobla ligeramente a la izquierda con 8.57 ml; el cuarto dobla ligeramente a la derecha con 8.29 ml; el quinto tramo sigue ligeramente inclinado a la derecha con 32.11 ml; el sexto tramo con 8.71 ml, el séptimo tramo sigue de frente ligeramente inclinado a la izquierda con 24.65 ml; colindando todos estos con  la  propiedad el Sr. Luis Arévalo Flores.

AREA SEGÚN REGISTROS                                           =  25,952.32 m²,

PERIMETRO SEGÚN REGISTROS                               =      661.04ml.

AREA SEGÚN VERIFICACION EN EL CAMPO                  =  23,606.36 m²,

PERIMETRO SEGÚN VERIFICACION EN EL CAMPO       =      620.54ml.

        III.- PLANIFICACION Y DISEÑO

           Para el diseño se ha tomado como base la estructura existente respetando los alineamientos de las calles otorgadas en el certificado de Zonificación y Usos otorgado por la Municipalidad Provincial de San Martín,  el RNE adaptándose las soluciones a la topografía del terreno.

           En lo referente al número y área de lotes se han obtenido 57 lotes residenciales, 02 para recreación, 01 para Educación, 02 para Parques Zonales, 01 para Otros Fines. La gran mayoría de lotes varían de entre 180.94 y 347.91m2, teniendo en su mayoría lotes de 200.00 m2, los mismos que están de acuerdo con los parámetros establecidos.

        III.1.- ZONIFICACION

           Con el Plano de Lotización  y Zonificación se indica los usos dados al suelo, en él se ha previsto un área destinada para Educación.

           La Habilitación se tipifica  además de zona residencial RDM y permitirá los otros usos de compatibilidad con los que indique el RNE.

       III.2.-  AREA DE APORTE

           El proyecto de independización considera las siguientes áreas: