PLANIFICACIÓN DE OBRAS CIVILES

PLANIFICACIÓN DE OBRAS CIVILES

PROFESOR:                                                                                           ESTUDIANTES:

 OSWALDO ÁRIAS                                                               PÉREZ, LUIS. V- 29270324

MARACAY; 09/11/2020

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ÍNDICE

Introducción…………………………………………………………………………..pág. 2.

Modalidad de contratación. Actividad privada……………………………...pág. 3. – pág.4.

Etapa previa de permiso……………………………………………………..pág.4.  – pág.5.

Consulta de precios para empresa por especialidad…………………............pág.5.  – pág.6.

Variación en el costo final de la obra………………………………………….. …….pág. 6.

Efecto de la inflación en el costo final de la obra……………………........... pág. 7. – pág.8.

Forma de reconocimiento de aumento de presupuesto al contratista…...…..pág. 8. – pág.11.

Efecto de los aumentos de las cantidades de obras y de las obras extras en el costo final de la obra……………………………………………………………………... pág. 11 – pág.12.

Administración de obras civiles………………………………………….. pág. 12. – pág.15.

Consulta de precios, contratación y pago de obras ejecutadas……………. pág. 15 – pág.18.

Aplicación de la fórmula polinómica o escalatoria………………………..pág. 18. – pág.19.

Conclusión……………………………………………………………...pág. 20.

Bibliografía……………………………………………………………..pág. 21.        

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INTRODUCCION

     Antes de la ejecución de un proyecto, existen una serie de requisitos o procesos que permiten establecer ciertas condiciones y demás variable que influye en el desarrollo y correcta aplicación del proyecto a ejecutar.  Estas condiciones suelen plantearse en lo que se conoce como “contrato”; que no es más que un acuerdo que se realiza entre dos o más personas, en el cual se plasman las diferentes propuestas que son impartidos por el promotor (contratante) al contratista (empresa, organización).

     Durante la ejecución del proyecto pueden surgir diferentes variaciones y efecto en el presupuesto de la obra, producto de la inflación, ocasionado el aumento de los análisis de precios unitarios. La manera de reconocer estos aumento; se realiza a través de la aplicación de lo que se conocemos formula escalatoria o polinómicas. Estos aumento en el presupuesto también suelen ser producidos, por la ejecución de obras extras y  también por computo métricos que no fueron incluido en el presupuesto original.

     Los puntos a abarcar en este trabajo son: modalidad de contratación dentro del sector privada, etapa previa que se realizan para obtener el permiso de ejecución, consulta de precio para empresas por especialidad, variaciones en el costo final de la obra, efecto de la inflación en el costo final de la obra, forma de reconocimiento de aumento de presupuesto al contratista, efectos de los aumentos de las cantidades de obras y de las obras extras en el costo final de la obra, administración de obras civiles, consulta de precios, contratación, pago de obras ejecutadas y aplicación de la fórmula polinómica o escalatoria para determinar los aumentos en el presupuesto de dicha obra.

MODALIDAD DE CONTRATACIÓN. ACTIVIDAD PRIVADA.

     Al referirse a contrataciones privada, se deberá plantear una secuencia de contratación, que deberá aplicarse a cada una de las actividades macro que conforman el proyecto (Prudencio, J. y Suarez, C., 2008).

1. Información básica: proyecto completo con todos sus cómputos métricos, revisados y aceptado por su promotor.

     En función del terreno disponible, se pondrán conocer las variables del mismo y con base en ello, se podrá determinar el área bruta de construcción a ejecutar. El promotor, en función del área de construcción bruta, tendrá un índice de costo preliminar del proyecto, dicho índice dependerá tanto del mercado como de la trayectoria que posea el mismo. En función del presupuesto preliminar obtenido, el promotor podrá decidir si es viable o no, y comenzara la etapa de detallado de su proyecto.

     El detallado constituirá la parte fundamental del contrato, ya que para que se haya establecido el proyecto, promotor podrá indicar los aspectos generales que desee incluir o modificar, de donde el arquitecto, tomando dicho aspectos, los ajusta a lo que en la realidad se puede construir según el ordenamiento urbano. De allí resulta el proyecto, con sus planes, especificaciones y demás.

     Sin embargo, el promotor no tiene injerencia en aspecto que esté relacionado con la estructura de la edificación, las instalaciones eléctricas, mecánicas, sanitarias, las instalaciones contra incendios que son normativas. Todas estas actividades, según el tipo de obra, suelen generar un costo considerable, ubicado entre el 50% y 60%, del costo total de la obra, que es establecido una vez conocidos los metros cuadrados de construcción. Lo que indica que es en aquellas actividades, que no se encuentran entre las mencionadas y que conforman el porcentaje restante del costo total de la obra, que el promotor puede dar sus especificaciones y decisiones, en estas especificaciones se encuentran el tipo de fachada, tipo de ventanería , revestimiento de pisos, cerámicas de los baños, entre otros aspectos.

     El promotor como contratante del arquitecto, se encuentra en la obligación de revisar, junto con el arquitecto y el ingeniero residente, cada aspecto para asegurarse que la cantidades de obras obtenida en cada actividad macro estén completa, es decir, se encuentren completadas todas las partidas de la obra y se ajusten a sus especificaciones de acabado,  número de apartamento requeridos y demás detalles generales que al corresponda decidir, situación que le permita aceptar o no el proyecto.

     Es posible que cuando se mencionan cantidades, sinónimo de cómputos métricos completos y por ende de todas las partidas de la obras, se hace referencia a que pueden existir partidas que no se haya detectado por el arquitecto ya que no entran dentro de sus responsabilidades pues son generadas en obras, como por ejemple los botes de escombros, relleno compactado, cercado provisional de obra, etc. Estas incluyen el día a día de la obra, por lo tantos son impredecibles, por lo que si no se encuentra incluidas deben de ser agregadas, bien sea en un contrato adicional o dentro del presupuesto de cada contrastas, considerándolas dentro de las actividades mencionadas en las variaciones del presupuesto de la obra.

ETAPA PREVIA DE PERMISOS.

     Paralelo a los procesos de búsqueda de contratista, se suele realizar los trámites para obtener un permiso de construcción, denominado constancia de cumplimiento de variables urbanas según lo dicta la ley orgánica de ordenación urbanística en gaceta oficial N. 34.678 del 19 de marzo de 1.991.

     Dicho cumplimiento, es un requisito formal para ejercer el derecho de disposición sobre la propiedad urbana y constituye uno de los requisitos para otorgar permisología de construcción

      La ley hace referencia que una vez introducida la documentación; en una corresponsabilidad del arquitecto, el ingeniero residente y el promotor; se firma una introducción de proyecto que da constancia de haber introducido los recaudos para la obtención del permiso, que permita iniciar los trabajos de construcción.

     Desde el punto de vista de costos, todo los procesos de solicitar el permiso, implica una serie de gastos por los impuestos municipales, impuestos de inspección y demás impuesto que sean solicitados; estos gastos suelen ubicarse dentro del uno por ciento (1%) y dependerán del área de construcción bruta.

CONSULTA DE PRECIO PARA EMPRESA POR ESPECIALIDAD.

     A diferencia del sector público en donde es utilizado el termino de licitación, el sector privado emplea el termino de consulta de precio, definido dentro de un ámbito general como aquel proceso, realizado por cada actividad macro del proyecto, que reúne a ciertas empresas reconocidas o con capacidad técnica para cumplir con los puntos del contrato que se le será asignado, y se le  solicita un presupuesto.

     La consulta de precios se comienza con la localización de empresas para la realización de las  actividades macros que se deban ejecutar en el desarrollo del proyecto. Generalmente se suelen localizar entre 3 a 6 empresas grandes o reconocidas que hayan tenido cierta trayectoria en el mercado y que puedan estar interesadas en la realización de la actividad respectiva, a la cuales se le hace la invitación al proceso.

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