Requerimientos para una habilitación urbana
Enviado por JAMIRA PAOLA GUERRERO VERGARA • 30 de Junio de 2023 • Ensayos • 2.448 Palabras (10 Páginas) • 40 Visitas
REQUERIMIENTOS PARA UNA HABILITACIÓN URBANA
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Autor: Arq. Fermín Paredes Rodríguez.
REQUERIMIENTOS PARA UNA HABILITACIÓN URBANA
- TERRENO: Límites, perímetro y área.
- UBICACIÓN: Con norte magnético.
- LOCALIZACIÓN: Con coordenadas UTM y norte magnético.
- TOPOGRÁFICO: Con Curvas maestras cada 5 curvas, de mayor grosor y nomenclatura.
PLANEAMIENTO INTEGRAL
- Vinculación con vías de la ciudad y secciones.
- Habilitaciones colindantes.
- Factibilidad de servicios: agua, desagüe y luz (gas).
SISTEMA VIAL: ACCESIBILIDAD.
- JERARQUÍA DE VÍAS: En orden de importancia.
- SECCIONES VIALES: Dimensiones y a escala.
- SOLUCIONES EN ENCUENTROS DE VÍAS: Detalles.
ZONIFICACIÓN DE USOS DE SUELO:
- R.D.B; R.D.M; R.D.A
- ÁREA DE APORTES: DISTRIBUCIÓN POR SECTORES:
- Recreación pública 8%.
- Educación 2%.
- Otros Usos 2%.
- Vialidad 25%.
MANZANEO Y LOTIZACIÓN:
- Manzanas con sus respectivas áreas.
- Lotización con sus dimensiones y secciones viales.
- Nomenclatura de sectores; manzanas y lotes.
APORTES REGLAMENTARIOS:
- Aporte para Recreación pública 8% y distribución.
- Aporte para Educación 2%. y distribución.
- Aporte para Otros Usos 3%. y distribución.
CUADRO DE ÁREAS: DE TODAS LAS MANZANAS.
- EJEMPLO. Mz A:
N° de Lote | Frente (ml) | Lado derecho (ml) | Lado izquierdo (ml) | Fondo (ml) | Área (m2) |
1 | Av. Pacasmayo 9.30 | Lote 2 20.00 | Calle 1 20.98 | Lotes: 37, 38, 39 15.65 | 247.00m2 |
2 | Av. Pacasmayo 9.00 | Lote 3 20.00 | Lote 1 20.00 | Lotes: 36. 37 9.00 | 180.00m2 |
Y así se describen todas las manzanas.
- CUADRO RESUMEN DE TODAS LAS MANZANAS:
Manzana | N° de lotes | Área (m2) |
A | 39 | 5, 833.60 |
B | 37 | 4, 720.31 |
C | 17 | 2, 221.83 |
D | 43 | 5, 893.17 |
E | 42 | 5, 475.05 |
Total | 179 | 24, 143.96 |
- CUADRO DE APORTES: Con áreas, dimensiones y porcentajes (%) uso.
MANZANA “J” | ||
N° de lote | Área del terreno (m2) | USO |
1 | 564.40 | EDUCACIÓN |
TOTAL | 564.40 |
MANZANA “K” | ||
N° de lote | Área del terreno (m2) | USO |
2 | 1, 600.00 | RECREACIÓN PÚBLICA |
TOTAL | 1, 600.00 |
MEMORIA DESCRIPTIVA DE UNA HABILITACIÓN URBANA
- UBICACIÓN: Parcela N°……………………….. unidad catastral N°……………………
Distrito: Trujillo
Provincia: Trujillo
Departamento: La Libertad
- PROPIETARIO: Sr. ……………………………………………………………………………….
- INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Ficha N°… partido registral de RRPP.
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:
Por el norte:………………………………
Por el este:……………………………….
Por el sur:………………………….……...
Por el oeste:…………………………………
- ÁREA DEL TERRENO: 206 624 m2
- PERÍMETRO DEL TERRENO: 1976 m.
CUADRO DE DATOS TÉCNICOS:
VERTICE | LADO | DISTANCIA | ÁNGULO INTERIOR | COORDENADAS UTM | |
ESTE (X) | NORTE (Y) | ||||
A | A-B | 245.00 | 180°16’33” | 271565.4643 | 8676175.5702 |
B | B-C | 152.00 | 82°22’18” | 271763.7379 | 8676031.6516 |
C | C-D | 275.00 | 97°53’38” | 271658.9103 | 8675921.5826 |
D | D-E | 160.00 | 31°28’11” | 271435.6120 | 8676082.0908 |
TOTAL | 832.00 | 360°00’00” |
- TRAZADO Y LOTIZACIÓN: Se hace una descripción de la lotización, haciendo mención a la reglamentación vigente y a los parámetros correspondientes a la zonificación y vías.
CUADRO GENERAL DE ÁREAS:
Área bruta total del terreno: 206 624 m2
Área útil de viviendas (170 lotes): 181 829m2 Área útil de lotes C2 (3 lotes): 1,427.00m2
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