BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS SOCIEDAD ANONIMA

MARIA LUISA TELLEZ HERNANDEZ

VS

BANCO NACIONAL DE OBRAS Y

SERVICIUOS PUBLICOS S.N.C

Y SERGIO MANUEL PEREZ ORANJO

JUICIO: ORDINARIO CIVIL.

ACCION: USUCAPION

EXPEDIENTE: 27/2012

C. JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE ECATEPEC DE MORELOS, ESTADO DE MÉXICO.

MARIA LUISA TELLEZ HERNANDEZ, por mi propio derecho con la personalidad que tengo acreditada en autos del juicio que al rubro se indica, ante Usted con el debido respeto comparezco para exponer.

Que por medio del presente escrito y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 2.141 del Código de Procedimientos Civiles vigente para el Estado de México, y estando dentro del término legal de los tres días concedidos del 10 al 14 de junio del año 2010, vengo a formular y expresar de mi parte los siguientes:

ALEGATOS:

1.- Mediante escrito presentado en Oficialía de Partes común en la fecha que se indica en mi escrito de demanda del año 2012. Demandé al BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS SOCIEDAD ANONIMA, ACTUALMENTE BANCO NACIONAL DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS, SOCIEDAD NACIONAL DE CREDITO, INSTITUCION DE BANCA DE DESARROLLO,. SERGIO MANUEL PEREZ ORANJO, Y AL SEÑOR JOSE LUIS RAMIREZ CAMACHO, a) la Propiedad por USUCAPION, respecto del lote de terreno 29, de la MANZANA 03, SUPERMANZANA SEIS. CALLE VALLE DE TORMES. DEL FRACCIONAMIENTO VALLE DE ARAGON, en Ecatepec de Morelos, Estado de México, el cual tiene una superficie total de 133.00 M2, y con las siguientes medidas y colindancias. “AL NORTE: EN 19:09 CON LOTE 30 AL SUR: EN 19.00. METROS CON LOTE 28; AL ORIENTE: 07.00. METROS CON LOTE 06; AL PONIENTE: EN 07.00. CON CALLE VALLE DE TORMES.

2.- Admitida que fue la demanda a trámite por ese H. Juzgado, se notifico y emplazó a juicio a al demandado A LOS DEMANDADOS ANTES MENCIONADOS, EN LA FORMA QUE CONSTA EN AUTOS, A LA INSTITUCION DEMANDADA FUE EN FORMA PERSONAL A TRAVES DE SU APODERADO LEGAL, AL SEÑOR SERGIO MANUEL PEREZ ORANJO EN FORMA PERSONAL Y AL SEÑOR JOSE LUIS RAMIREZ CAMACHO EN FORMA NO PERSONAL.

3.- Así también LA SUSCRITA solicito se abriera el presente juicio a prueba y por el término de ley dentro del cual ofrecí de mi parte y fueron admitidas por ese H, Juzgado, las siguientes pruebas: LA DOCUMENTAL PUBLICA, consistente en el Certificado de Inscripción expedido por el INSTITUTO DE LA FUNCION REGISTRAL DEL ESTADO DE MEXICO, CON SEDE EN ECATEPEC DE MORELOS ESTADO DE MEXICO, respecto del lote de terreno materia del presente juicio, mismo que se encuentra descrito en el numeral uno de estos alegatos, LAS DOCUMENTALES PRIVADAS.- QUE SE ENCUENTRAN DETALLADAS Y EXBHIBIDAS EN AUTOS, RESPECTO DEL LOTE DE TERRENO MOTIVO DEL PRESENTE JUICIO; LA CONFESIONAL, a cargo de la INSTITUCION DEMANDADA, SERGIO MANUYEL ÈREZ ORANJO Y JOSE LUIS RAMIREZ CAMACHO. antes citados personas que debería de absolver el pliego de posiciones que previamente fue exhibido ante ese H. Juzgado; LA TESTIMONIAL, a cargo de los CC.HILDA ARUMIR SANCHEZ Y MERCEDES FLORES IBAÑEZ personas dignas de fe que me comprometí a presentar día y hora señalados por su Señoría para recibir su testimonio al tenor del interrogatorio que en original y copia simple fue exhibido previamente ante ese H. Juzgado; LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES, consistente en todo lo actuado y por actuar en el presente juicio; LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA; en todo lo que beneficie a los intereses del suscrito en el presente juicio.

Dichas probanzas fueron desahogadas, unas por su propia y especial naturaleza y otras, tales como LA CONFESIONAL, TESTIMONIAL, se desahogaron el día y hora que su Señoría tuvo a bien señalar para tal efecto.

4.- Con base en las pruebas aportadas por la suscrita y descritas con anterioridad, considero que he reunido los requisitos que describen los artículos 5.127, 5.128 fracciones I, II, III, IV, 5.129 Y 5.130 fracción I del Código Civil vigente en el Estado de México y que son:

A). EL CONCEPTO DE PROPIETARIO, EL CUAL LLEVA IMPLICITO UN JUSTO TITULO, TRADUCIDO EN LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESION, LA CUAL NO SOLO DEBE REVELARSE SINO ACREDITARSE PLENAMENTE

B).-QUE LAS CUALIDADES O ATRIBUTOS DE LA POSESION QUE A SABER LO SON, QUE ESTA SE HAYA DETENTADO, EN FORMA PUBLICA, PACIFICA, CONTINUA, DE BUENA FE Y POR UN LAPSO MAYOR DE CINCO AÑOS.

C) QUE LA PARTE DEMANDADA APARESCA INSCRITA EN EL INSTITUTO DE LA FUNCION REGISTRAL DEL ESTADO DE MEXICO, COMO PROPIETARIO DEL INMUEBLE MOTIVO DEL PRESENTE JUICIO.

A).- LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN.- EN CUANTO AL PRIMER ELEMENTO DE REFERENCIA QUEDO DEBIDAMENTE ACREDITADO A TRAVES DE LA PRUEBA DOCUMENTAL CONSISTENTE EN EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA SUSCRITO EN FECHA CINCO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL, ENTRE SERGIO MANUEL PEREZ ORANJO Y MIGUEL ANGEL NUÑEZ MORA, ESTE EN SU CARÁCTER DE COMPRADOR, RESPECTO DE LA FRACCION DEL LOTE DE TERRENO CUYA UBICACIÓN MEDIDAS Y COLINDANCIAS HAN QUEDADO PRECISADAS EN ESTOS ALEGATOS, POR LO QUE A DICHA DOCUMENTAL DE LE DEBE DE CONCEDER VALOR PROBATORIO.

ACLARANDO A SU SEÑORIA QUE EN ESTA CASO NO SE APLICA LA JURISPRUDENCIA : “PRESCRIPCION ADQUISITIVA EL CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE SE EXHIBE PARA ACREDITAR EL JUSTO TITULO O LA CAUSA GENERADORA DE LA POSESION . DEBE SER DE FECHA CIERTA. (LEGISLACION DEL ESTADO DE NUEVO LEON). CONTRADICCION DE TESIS 27 DE OCTUBRE DEL 2007-PS. ENTRE LAS SUSTENTADAS POR LOS TRIBUNALES COLEGIADOS SEGUNDO Y TERCERO AMBOS EN MATERIA CIVIL DEL CUARTO CIRCUITO 9 DE ENERO DE 2008. REGISTRO: 169,830. NOVENA EPOCA. ISNTANCIA: PRIMERA SALA. FUENTE: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACION Y SU GACETA. XXVII, ABRIL DE 2008. TESISI: Ia. /j. 9/2008. PAGINA: 315.

ESTA JURISPRUDENCIA SE APLICA A LOS CONTRATOS PRIVADOS DE COMPRAVENTA CELEBRADOS EN EL AÑO DOS MIL TRES, PUES SE REGULA POR EL NUEVO CODIGO VIGENTE A PARTIR DEL AÑO 2000. Y LA JURISPRUDENCIA DICE QUE NO SE LE DARA EFECTOS RETROACTIVOS EN PERJUICIO DE PERSONA ALGUNA, YA QUE APLICARSE ESTE CRITERIO ME DEJARIA EN UN ESTADO DE NDEFESION VIOLANDO CON ELLO MIS GARANTIAS CONSTITUCIONALES, AL APLICAR UNA LEY VIGENTE , YA QUE DEBE DE APLICARSE LA LEY ANTERIOR A ESTE CASO

B).- En cuanto al TERCERO de los elementos el mismo ha quedado acreditado con el CERTIFICADO DE INSCRIPCIÓN expedido a favor de la suscrita por el Registrador Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, respecto del lote de terreno motivo del presente juicio y ya descrito en el numeral uno de este escrito de alegatos

C).- En relación al SEGUNDO de los elementos, es decir a que la posesión sea en concepto de propietario, en forma pacifica, continua, pública de buena fe y en un lapso mayor de cinco años; el mismo ha quedado acreditado con la testimonial ofrecida de nuestra parte y recaída en dos personas dignas de fe como lo son los CC.CLAUDIA ANTONIA MARTINEZ PEREZ Y MARIA MERCEDES FLORES IBAÑEZ , los cuales al rendir su testimonio en audiencia de fecha veintiocho de mayo del año en curso, fueron firmes, contestes y coincidentes al afirmar en las preguntas de la 1,2,3,4,5,6,7,8,9,12,13,14,15 ,16, 17 Y 18 que el suscrito tiene su domicilio de residencia en el lote de terreno 18, Manzana 72, CALLE GRAN ESCLAVO ESQUINA CON AVENIDA MARIANO MATAMOROS DEL FRACCIONAMIENTO JARDINES DE MORELOS, “SECCION LAGOS”, Municipio de Ecatepec de Morelos, Estado de México, en calidad de propietaria por haberlo adquirido en fecha cinco de enero del año 2000, mediante compraventa que celebre con el señor SERGIO MANUEL PEREZ ORANJO, y que lo poseo desde esta fecha y el cual compre dicho lote de terreno además de que dicha posesión ha sido en forma pacífica, continua, pública de buena fe, ininterrumpidamente, en concepto de propietaria a la vista de todos, ya que nunca he sido molestada en la posesión además de que he edificado construcción en el lote de terreno materia del presente juicio; resultando además de dicha testimonial que el suscrito tiene posesión del mismo desde hace más de 5 años, ya que poseo dicho lote de terreno desde el 5 de Enero del año dos mil, y que lo declarado lo saben y les consta por motivos de vecindad, además de que han presenciado lo manifestado, por lo que, con su dicho, se acredita lo establecido en el artículo 5.128 de la Ley Adjetiva en cita además lo anterior se encuentra adminiculado con la documental privada consistente en el contrato de COMPRAVENTA QUE CELEBRE CON EL SEÑOR SERGIO MANUEL PEREZ ORANJO, en fecha CINCO DE ENERO DEL AÑO DOS MIL; el cual SE TUVO POR RATIFICADO ante la presencia judicial el día 28 de MAYO del año en curso POR EL APERCIBIMIENTO , YA QUE EL SEÑOR SERGIO MANUEL PEREZ ORANJO SE ABSTUVO DE COMPARECER A LA SUDIENCIA DE RECONOCIMIENTO y con la confesión de los hechos DEL DEMANDADO JORGE ANTONIO MENDOZA CANDIA por haberse abstenido de dar contestación a la demanda instaurada en su contra.

Testigos que al ser firmes, contestes y coincidentes se les debe conceder pleno valor probatorio, toda vez que mediante su testimonio han afirmado que el suscrito tiene la posesión del lote de terreno materia del presente juicio en forma pacifica, pública, continua, de buena fe y en concepto de propietaria, así como han revelado el origen de como obtuve dicho inmueble, además de que su dicho no se encuentra desvirtuado con ninguna prueba en contrario. Sirve de apoyo la TESIS JURISPRUDENCIAL NUMERO 576 del apéndice al Semanario Judicial de la Federación de 1917-1995,

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