Contrato Arrendamiento

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN COMO “PARTE VENDEDORA” LOS SEÑORES NOMBRE DE LOS VENDEDORES, Y POR OTRA COMO “PARTE COMPRADORA” EL SEÑOR NOIMBRE DEL COMPRADOR, DE ACUERDO A LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

A N T E C E D E N T E S

I. PROPIEDAD. En términos de la Escritura Pública Número 107,900 (CIENTO SIETE MIL NOVECIENTOS ) de fecha veintinueve de octubre de mil novecientos noventa, otorgada ante la Fé del Notario Público Número 618 (SEICIENTOS DIEZ Y OCHO) del Distrito Federal, Lic. Alejandro Soberón Alonso, inscrita en el Registro Público de la Propiedad con Folio Real número 342986/0 (TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS DIAGONAL CERO) de fecha veinticuatro de septiembre de mil novecientos noventa y uno, la “PARTE VENDEDORA” acredita ser legítimo propietario del inmueble ubicado EN EL DEPARTAMENTO MARCADO CON EL NÚMERO “A”, en adelante el INMUEBLE, con las medidas y colindancias descritas en dicha escritura, misma que en copia simple se agrega como Anexo “A” formando parte integral del presente contrato.

D E C L A R A C I O N E S

DECLARA la “PARTE VENDEDORA” de MANERA EXPRESA y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

I.- Que el INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago de: a) sus contribuciones Prediales y Derechos por Servicios de Agua, tal y como se acredita con copia simple de las boletas de pago respectivos correspondientes al último año; b) Suministro de Gas, Energía Eléctrica, tal y como se acredita con los comprobantes de pago y de no adeudo respectivos; c) Cuotas de Mantenimiento Ordinarias y Extraordinarias, tal y como se acredita con la carta emitida para tal efecto por la administración del condominio correspondiente; documentos todos que se agregan al presente contrato como Anexo “B” formando parte integral del mismo.

II.- Que el INMUEBLE reporta hipoteca por la cantidad de $76,500,000.00 (SETENTA Y SEIS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M. N.), actualmente $76,500.00 (SETENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M. N.), y Convenio Modificatorio, a favor de , en su carácter de Cesionaria de , pendientes de cancelación en términos de la Carta de Liberación de Hipoteca de fecha VEINTISIETE DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL SEIS, expedida por Eloisa Soto Murguía, y que en copia simple se agrega al presente contrato como Anexo “C” formando parte integral del mismo, para todos los efectos legales conducentes..

III.- Que es persona física de nacionalidad mexicana, con capacidad física y legal suficiente para obligarse en términos del presente contrato.

IV.- Que es su voluntad el vender la propiedad del INMUEBLE a la “PARTE COMPRADORA”, en los términos y condiciones pactadas en este instrumento.

DECLARA la “PARTE COMPRADORA” de MANERA EXPRESA y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD:

I.- Que es persona física de nacionalidad mexicana, con capacidad física y legal suficiente para obligarse en términos del presente contrato, y que cuenta con la solvencia económica suficiente para cumplir con las obligaciones que asume a su cargo derivadas del mismo.

II.- Que es de su interés la adquisición del INMUEBLE, en los términos y condiciones pactadas en este instrumento.

DECLARAN “LAS PARTES”:

I.- Que para la celebración del presente Contrato Privado de Compraventa, han sostenido diversas pláticas con anterioridad a esta fecha, y que estando conformes, convienen en sujetarse y establecer las siguientes:

C L Á U S U L A S

PRIMERA. OBJETO. Los señores NOMBRE DE LOS VENDEDORES, VENDEN, y el señor NOMBRE DEL CLIENTE, COMPRA Y ADQUIERE PARA SÍ, en el estado en que se encuentra, con sus usos, accesorios, y todo por cuanto de hecho y por derecho le corresponda, el inmueble ubicado EN EL DEPARTAMENTO MARCADO CON EL NÚMERO “A”, con las medidas y colindancias descritas en la escritura señalada en el antecedente primero de este instrumento, con todo lo que se encuentre dentro de sus linderos y deba considerarse como inmovilizado en el mismo.

SEGUNDA. PRECIO. Las partes convienen que será el precio de la presente compraventa, la cantidad de $770,000.00 (SETECIENTOS SETENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), misma que la “PARTE COMPRADORA” se obliga a entregar en términos de la Cláusula Tercera del presente instrumento.

Manifiesta la “PARTE COMPRADORA” que conoce el inmueble materia de la presente compraventa y lo acepta en las condiciones en que actualmente se encuentra, por lo que cualquier diferencia que se presentara en relación con las medidas y colindancias del referido bien, queda comprendida dentro del precio pactado a que se refiere la presente cláusula, y dicha diferencia será en beneficio o en perjuicio de la “PARTE COMPRADORA”, no reservándose ésta ningún derecho que ejercer por este concepto en contra de la “PARTE VENDEDORA”.

TERCERA. FORMA DE PAGO. La “PARTE COMPRADORA” se obliga a pagar a la “PARTE VENDEDORA” el precio convenido de la siguiente manera:

a) Un primer pago mediante cheque número _____________, expedido por ____________, a favor de la “PARTE VENDEDORA” por la cantidad de $170,000.00 (CIENTO SETENTA MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), como depósito o garantía, en la fecha de firma del presente contrato, otorgando a la “PARTE VENDEDORA” sobre la cantidad entregada, el recibo más amplio y eficaz que en derecho proceda a favor de la “PARTE COMPRADORA”.

b) Un segundo pago por la cantidad de $600,000.00 (SEISCIENTOS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), mediante cheque de caja número ___________, del Banco ______________________________, a favor de la “PARTE VENDEDORA”, al momento de la firma ante Fedatario Público de la Escritura Pública que contendrá la compraventa definitiva respecto del contrato que aquí se consigna, que será a más tardar en TREINTA DÍAS NATURALES.

CUARTA.- FORMALIZACIÓN DE ESCRITURA. La Escritura Pública que contendrá la compraventa definitiva que aquí se consigna, será otorgada ante la Fe del Notario Público que para tal efecto designe la “PARTE COMPRADORA”, obligándose la “PARTE VENDEDORA” a acudir ante dicho fedatario cuando sea requerido a firmar la Escritura Pública que se indica.

QUINTA.- ENTREGA DEL INMUEBLE. La “PARTE VENDEDORA” se obliga a

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