Contrato De Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que por una parte celebran ---------------------------, como ARRENDADOR y de la otra parte --------------------------- en su carácter de ARRENDATARIO del inmueble ubicado en --------------------------- -----------, propiedad del Arrendador con el objeto que se destine para uso comercial de acuerdo a las siguientes:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CLÁUSULAS--------------------------------------------------

PRIMERA: La duración del arrendamiento es por seis meses, prorrogables por seis meses más en caso de no existir causal de rescisión del mismo o la terminación voluntaria de las partes.------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEGUNDA: El precio del arrendamiento es en moneda nacional la cual durante los tres primeros meses será por la cantidad de $ 5,000.00 (CINCO MIL PESOS 00/100M.N ) y los tres meses subsecuentes será por la cantidad de $7,000.00 (SIETE MIL PESOS 00/100 M.N.) del cual contempla la multicitada cantidad el Impuesto al Valor Agregado, producto de las medidas del inmueble objeto de este contrato, por lo tanto el primer semestre del año se pacta la cantidad antes mencionada, y así mismo se pacta para el segundo semestre del año en caso de que sea prorrogado el contrato, el incremento que genere conforme al Índice Nacional de Precios al Consumidor vigente a la terminación del primer semestre, obteniendo la media aritmética del total que arroje el porcentual del tabulador publicado en el periódico Oficial de la Federación. Por otra parte, se obliga el Inquilino a hacer el pago ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público de los impuestos que le corresponden, manifestando los mencionados que son responsables directos ante dicha dependencia, por lo que exhibirán mensualmente el pago respectivo y en caso de no efectuarse será causa de rescisión del contrato de arrendamiento, imputable a los mencionados.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

TERCERA.- La renta se pagará en el domicilio de el arrendador ubicado en ---------------------------------------------., donde el arrendatario acudirá a recoger el recibo correspondiente, sin perjuicio de que el arrendador mande hacer el cobro al inmueble arrendado, lo que será potestativo. En caso de que concluido el plazo a que se refiere la cláusula primera o que se de por terminado el Contrato de Arrendamiento, y el inquilino siga ocupando el inmueble, las partes convienen en que a partir del vencimiento del plazo de seis meses más la prorroga de seis meses pactada, al siguiente periodo semestral que se siga ocupando el predio, sea por tácita reconducción o por prórroga del contrato, o por cualquier otro concepto, el monto de la renta, se conviene en que será incrementado en un cincuenta por ciento más del monto de la renta pagada en el semestre inmediato anterior, por cada semestre que lo siga ocupando, siempre y cuando no se celebre otro contrato que sustituya al presente, y por consecuencia lógica dejaría sin efectos a este instrumento. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTA.- Para el pago de la renta se hará por mensualidades adelantadas precisamente los primeros cinco días hábiles de cada mes en la forma indicada en este Instrumento.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

QUINTA.- Queda expresamente convenido que todo mes empezado se considerará forzoso para el inquilino, en consecuencia éste pagará íntegramente y en los términos de las cláusulas primera y segunda la renta que corresponde a cada mensualidad aún cuando entregue la localidad arrendada.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA.- En todo caso le queda estrictamente prohibido introducir al bien inmueble substancias etéreas, corrosivas, flamables o explosivas sin la autorización previa de Protección Civil de Gobierno del Estado, o la Dependencia que tenga en sus funciones aprobación o autorización del manejo de sustancias peligrosas, conforme al rango y giro de la Bodega que le dé el inquilino.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

SÉPTIMA.- Las mejoras que el inquilino hiciera en el inmueble ya sean útiles, necesarias o de ornato, quedarán a beneficio del arrendador sin que tenga derecho los inquilinos para llevárselas aún cuando la separación de ellas no produzca deterioro en la Bodega objeto del contrato, por consecuencia no podrá reclamar indemnización ni recompensa alguna.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

El inquilino debe hacer las reparaciones de los deterioros que se causen al bien inmueble durante el arrendamiento, sin que tenga derecho a su reembolso, luego entonces autoriza al Arrendador a efecto de que pueda entrar al inmueble al término del Primer Semestre de este contrato, antes de la aprobación de la prorroga del mismo para los efectos de poder cuantificar en caso de que existiera deterioro del bien inmueble, y del cual se hará a través de dos testigos, y los acuerdos a que lleguen las partes para la manutención del mismo lo harán constar por escrito y firmarán de conformidad.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.-: No podrá exigir el inquilino que se hagan obras de ninguna clase en la localidad arrendada pero el arrendador dispondrá de las más amplias facultades para hacer las que considere necesarias o indispensables para su manutención, sujetándose a lo que dispone el Código Civil en su parte reglamentaria.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOVENA.- El inquilino se obliga a exhibir al momento de la firma del presente instrumento la cantidad de $7,000.00 ( siete mil pesos 00/100 M.N.) por concepto de Garantía de pago de las rentas consistente en un mes y el propietario otorgará recibo amplio y cumplido al momento que reciba la multicitada cantidad--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA .- Ambas partes convienen en que por la falta de pago de dos meses de renta en los términos a que se refieren las cláusulas segunda y tercera, de este Contrato, de inmediato se rescinde y termina el contrato que nos ocupa, y desde ese momento el C. -------------------------------- , se obliga a entregar la posesión derivada del predio rentado y el arrendador recupera la plena posesión material, real y Jurídica, quedando expresamente facultado el arrendador a que por cuenta del C. --------------------------------, procedan a desocupar el Bien inmueble objeto del presente contrato, quedando los bienes muebles con los que el inquilino la ocupaba a disposición del mismo fuera de la Bodega objeto del contrato, para lo cual los gastos que origine dicho desalojo correrán por cuenta del Inquilino. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA PRIMERA.- El inquilino no puede sin consentimiento expreso de la parte arrendadora variar la forma del inmueble arrendado, si lo hacen deben cuando lo devuelvan, restablecerla al estado en que lo recibió, siendo además responsable de los daños y prejuicios.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA SEGUNDA.- El arrendatario recibe a la firma del presente instrumento los bienes muebles con los que cuenta la negociación, los cuales se encuentran en buen funcionamiento y que se obliga a tener el cuidado y mantenimiento oportuno de los mismos, los cuales se tienen enlistados en el ANEXO A, mismo que se tiene transcrito como si a la letra se insertase para obviar repeticiones innecesarias. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA TERCERA.- El inquilino pagará íntegra la renta mientras dure el contrato aún cuando por causas de composturas, o por otro motivo esté impedido el uso de una parte de la finca ni podrá, bajo pretexto alguno retener parte o el total de la renta, salvo el caso de orden judicial dictada por autoridad competente.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA

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