Del derecho real de usufructo

Del derecho real de usufructo

Conceptos

Usus y fructus “el derecho de usar la cosa ajena y aprovechamiento de todos los frutos”

Latín ususfructus es un derecho real, es vitalicio, es una servidumbre personal de usar y disfrutar

De la gramática “el derecho de disfrutar bienes ajenos con la obligación de conservarlos, salvo que la ley diga otra cosa”

Legal

Un derecho real, limitado al tiempo, que da a su titular el uso y disfrute de una cosa ajena, no alterarla”

Es un desmembramiento temporal de la propiedad.

Es el ius utendi y el fruendi. Un derecho del usufructuario y una servidumbre respecto al propietario.

Sociología, un fin social y el derecho familiar. Proteger a las personas mayores.

Evolución histórica del derecho real de usufructo

Derecho griego

Usufructo a partir de las guerras, repartir el dominio entre todos los ciudadanos, el dominio lo conserva la polis. Concedió a las partes.

En Esparta, se pagaba renta fija al usufructuario que era propiedad del fisco, la propiedad en Grecia no era absoluta.

Hay una distinción marcada entre la propiedad y la posesión.

No se distingue entre bienes muebles e inmuebles. La tierra era del rey.

El rey permitía usar y recoger frutos.

Derecho de las cosas, leyes greco-egipcias, arrendamiento a largo plazo, es una especie de usufructo.

La propiedad surge como tal en Grecia y después con esos lineamientos a Roma.

La prohibición, de adquirir toda la tierra que se quiera.

El suelo se dividía en forma equitativa entre todos los ciudadanos.

Las limitaciones del uso y el usufructo, dentro de las restricciones para enajenar.

Otra restricción a su estado político.

Derecho romano

Les dio el nombre de servidumbres personales, en oposición a los prediales.

Testador asegura a determinadas personas su subsistencia, son derechos de goce reales

Surgen los conceptos de nuda propiedad, surge el ususfructus vitalicio por excelencia.

Es un derecho personalísimo, intransferible y se extingue a la muerte de su titular.

Justiniano, cuatro características: usufructo se separa de la propiedad, surgir por herencia, puede surgir sobre esclavos, termina por la muerte o por no usarlo, consolidación, fuerza mayor, plazo máximo 100 años.

Características permanentes: siempre sobre una cosa ajenas, derecho personal, a diferencia de que el de la propiedad que es real

Características del usufructo: servidumbres personales a una persona determinada.

Derechos reales que se constituye sobre una cosa para beneficiar a una persona determinada.

Características principales de esta servidumbre personal: puede establecerse a una persona jurídica o física, cosas no consumibles, aunque surge para las consumibles es el cuasi-usufructo.

Sin alterar su sustancia, solo a la cosa, exigía una caución, no podía cederlo.

Constituir por legado, pactos, in iure cesio, traditio.

Se extingue por renuncia, alteración del destino económico, no uso o muerte.

Derecho francés.

No son personalísimos.

Derechos reales, los denominan servidumbres personales.

Lo define como disfrutar con la obligación de conservar, por regla general es vitalicio.

La clase de bienes sobre los que recae el usufructo, sobre bienes corporales e incorporales, sobre todo o una parte del patrimonio. (Derechos de autor)

Cuasi usufructo, sobre cosas consumibles. Puede derivar de la ley, voluntad humana, actos jurídicos, o de la prescripción adquisitiva.

Puede surgir de un contrato traslativo de dominio y en consecuencia se crea el usufructo por vía de retención.

Puede estar sujeto a modalidades, puede ser puro o simple, sujeto a una condición o a un término.

Pueden constituirse en conjunto o varias personas lo ejerciten.

La usucapión es aplicable a los derechos reales, distintos de la propiedad

No existe una disposición que impida la prescripción adquisitiva al usufructo.

El derecho se vincula a  todos los frutos.

Derechos del usufructuario: el uso y goce, empero no puede destruir.

El usufructuario debe ceñirse a los usos de los antiguos propietarios

El usufructuario puede realizar actos de administración y de dominio.

En las obligaciones propias del usufructo, existen tres clases: antes, durante y al finalizar

Antes: otorgar fianza y hacer un inventario, la fianza puede ser reemplazada por una garantía real.

Obligaciones principales: conservar la cosa, no destruirla o modificar su destino y someterse a las prácticas del antiguo propietario.

La obligación de conducirse como un buen páter de familia.

Después: restituir la cosa al propietario, las cuentas se regulan entre el usufructuario y el nudo propietario.

Cargas usufructuarias, se imponen a los usufructos a título particular o universal, en la primera hipótesis se vinculan a los inmuebles, y deben de pagarse como cargas los impuestos, lo mismo ocurre con la reparación del inmueble.

También hay cargas para el usufructo a titulo universal, que es gravar los intereses del pasivo.

 Nudo propietario su obligación principal, es dejar que el usufructuario, ejercite su derecho”

Extinción: muerte, plazo, pierde la cosa, renuncia al usufructo, si se usurpa por un tercero, se consolida, si se abusa, por una sentencia judicial.

Derecho italiano

Prohíbe usufructo sucesivo.

Derechos reales limitados

Regulan las servidumbres personales y las reales.

Conforme al usufructo, se define como el total disfrute del bien conforme al usufructuario.

Siempre a un tiempo determinado, es intrasmisible.

Lo que se establece a favor del usufructuario es la posibilidad de apropiarse de los frutos, naturales y civiles. Frutos naturales con las codas corporales y los civiles con los incorporales

Obligaciones y cargas del usufructuario:

Realizar inventario y dar fianza, (debe de ser una garantía suficiente), disfrutar del goce de la cosa, soportar las cargas, y dar mantenimiento y reparación de la cosa, igualmente se deben de pagar los impuestos.

Nudo propietario, debe realizar reparaciones extraordinarios, cumplir con las cargas.

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