Dibujo parcelario y calculo de área

Introducción

En nuestra investigación buscamos obtener más conocimiento sobre los procedimientos y especificaciones técnicas para la formación y conformación del catastro nacional indagando en diferentes puntos investigativos tales como: el dibujo parcelario y cálculo de área el cual consta en plasma en papel  el dibujo de la parcela con sus dimensiones y áreas. la Tabla de valores de la construcción: es un estudio que permite establecer los valores unitarios de las construcciones del municipio; así como también, el avalúo de inmuebles que puede considerarse una transacción al objeto más que un hecho, que busca encontrar un valor de referencia de mercado conocido como valor catastral.

También aclaramos dudas sobre la inscripción de inmueble que consiste en consignar ante el registro catastral del municipio, la información técnica, física de un inmueble. Y por último el estudio jurídico catastral el cual  trata la relación entre el propietario, el inmueble y la comunidad regulando mediante leyes esta relación.

Dibujo parcelario y cálculo de área: es plasmar en papel el dibujo de la parcela con sus dimensiones y áreas, de conformidad con los datos del levantamiento y el acta de verificación de linderos. De acuerdo con la ley de geografía, cartografía y catastro nacional menciona que, el aspecto físico del catastro se ajustara a las indicaciones que sobre linderos y dimensiones figuren en los documentos relativos al inmueble, con señalamiento de las edificaciones existentes, accidentes geográficos referenciales, con sus correspondientes topónimos y demás especificaciones.

Así como también menciona que los planos de mensuras estarán referidos al sistema geodésico nacional y serán elaborados por profesionales o técnicos en la materia.

Tabla de valores de la construcción: es un estudio que permite establecer los valores unitarios de las construcciones del municipio; de acuerdo a su tipología, uso y materiales de construcción. Lo que facilita el avalúo de inmuebles

Avaluó de inmueble: El avalúo puede considerarse una transacción al objeto más que un hecho, que busca encontrar un valor de referencia de mercado conocido como valor catastral.  Un inmueble podrá tener varios avalúos, con diferentes metodologías y fechas.  Generalmente está por abajo del valor comercial (cerca del 80%), no solo porque proviene de un estudio masivo sino porque generalmente no se consideran algunos factores que influyen en el valor final de mercado, como el sobrecosto por servicios profesionales, los costos de publicidad o costos administrativos de la empresa urbanizadora.

Inscripción de inmuebles: consiste en consignar ante el registro catastral del municipio, la información técnica, física de un inmueble. En este sentido la ley de geografía, cartografía y catastro nacional en su artículo 31, numeral 1ro:

Articulo 31. Los propietarios y ocupantes de inmuebles, así como los funcionarios responsables de la administración de inmuebles pertenecientes al estado, están obligados con el catastro a:

1. Inscribir sus inmuebles en el registro catastral de la respectiva oficina municipal del catastro, suministrando a los funcionarios competentes los documentos y planos de mensura de los mismos, los derechos invocados, sus linderos, cabida y cualquier otra información de interés.

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