Finanzas Y Evaluo Agricola

INDICE:

Introducción. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Avalúos Agropecuarios . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. 4

Avaluó. . . . . . . . . . . . . . . . . .. .. . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Producción Pecuaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

Producción Agropecuaria. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .. . . . . . .. ... 4

Avalúo Agrícolas. . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .... 5

Métodos y técnicas de avalúos. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

Avalúo Masivo.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . .. . 6

Principios del proceso de valuación . . . . . . . . . .. . . . . . . . . .. . .6 La Depreciación. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Conclusión. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . 12

Bibliografía. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13

INTRODUCCIÓN:

En la actualidad, la administración financiera y las finanzas agrícolas constituyen la base fundamental del buen funcionamiento de cualquier sistema de producción y en especial del buen control que pueda ejercer un productor sobre sus recursos disponibles. En la actualidad, los productores nacionales e internacionales no disponen de un sistema organizado de gestión de producción que les permita saber a ciencia cierta cuál es su situación financiera real. El poder conocer exactamente cuál es la situación financiera le permite tanto al productor como a organismos del gobierno, obtener una mirada rápida de la situación del sector y así ofrecer soluciones rápidas y contundentes a problemas que puedan afectar el tren productivo nacional: la agricultura. Agroempresarial que promete solucionar los problemas de desinformación agrícola de cada productor, permitirá manejar de manera eficiente e inteligente los movimientos financieros de una empresa utilizando sistemas de comprobada capacidad técnica y con certificaciones internacionales de su buen funcionamiento general.

Avalúos Agropecuarios

El avalúo es la estimación del valor comercial de un inmueble reflejado en cifras monetarias (Bs.) mediante un dictamen técnico, certificado por la Superintendencia de las Instituciones del Sector Bancario (SUDEBAN) a través de sus características físicas, de uso, de investigación y el análisis de mercado.

Avalúo

Se trata de un estudio que analiza diversos factores arquitectónicos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos, para determinar el valor de un bien en una fecha determinada, el mismo debe ser realizados por un valuador profesional, ya que también debe tener en cuenta aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles compradores e interesados.

Los avalúos agropecuarios por su grado de complejidad y por la escasa información de operaciones de compraventa, deberán realizarlos profesionales, que utilicen metodologías adecuadas, que les permitan concluir valores reales que protejan los intereses de los propietarios de los bienes Inmuebles. Ya que hoy en día la valuación, no es una actividad empírica; si no que es una profesión donde se requiere de Conocimientos de Grados profesionales como Especialidades o Maestrías.

Producción Pecuaria.

Los predios de explotación pecuaria en los trópicos, resultan muy rentables cuando se utilizan animales genéticamente seleccionados, y animales de razas comprobadas como el cebú, que garantizan una producción óptima. Sin embargo; sin un financiamiento adecuado. La infraestructura necesaria para la explotación podría estar limitada subaprovechando el potencial de los animales y del predio en sí mismo.

Producción Agropecuaria

Independientemente del tipo de Producción que prevalezca en el Predio Agropecuario. Es importante definir el valor de las mejoras existentes en el mismo; ya que esto es lo que hace la diferencia en el valor de la tierra por si sola. Un Avalúo de productividad hace que su Empresa agropecuaria cuente con recursos financieros: que son otorgados de acuerdo a él potencial productivo de su predio. Es por ello, que se deberán analizar profesionalmente todos los factores que lo hacen apto para la explotación de acuerdo a su vocación.

La producción pecuaria es una de las actividades en el ámbito agropecuario que más se práctica, un avalúo de productividad, nos da el valor actual de un rancho si tomamos en cuenta que la tierra vale por lo que produce.

Se debe hacer un análisis profesional de su patrimonio, para que la Valuación del predio sea su mayor y mejor uso o sea: el uso actual y por consiguiente, mantenga su valor por las mejoras y la producción que en el existen.

Avalúo Agrícolas.

La determinación del valor real de un activo reviste gran importancia no solo por el hecho de determinar con certeza su valor, sino por ser una herramienta de gran utilidad en materia comercial contable y fiscal.

Terrenos extra-urbanos: Fincas, Predios, Haciendas: ubicadas fuera del área urbana de la ciudad, conformada por terreno con fines agropecuarios o posibilidad de desarrollo. Esta clase incluye construcciones, mejoras e instalaciones (bienhechurías)

Terrenos urbanos: Terrenos y parcelas sin construcción, ubicados dentro del perímetro de las ciudades, con variables urbanas (zonificación) asignadas.

MÉTODOS Y TÉCNICAS DE AVALÚOS.

Los métodos y técnicas de avalúos de inmuebles ha sido un tema muy discutido por los diversos profesionales del área de valoración inmobiliaria. En materia de avalúo masivo, específicamente, los especialistas en valuación no han contado con procedimientos que permitan la homologación del proceso a nivel municipal, dando como resultado que existan formas diferentes de abordar el tema valuatorio catastral. En tal sentido, la determinación del valor de los bienes inmuebles requiere el establecimiento de basamentos fundamentales y universales a los fines de manejar metodologías homogéneas de valoración masiva, que permita conformar y precisar la riqueza inmobiliaria de los municipios a nivel nacional.

Al Instituto Geográfico de Venezuela Simón Bolívar (IGVSB), ente rector en la materia, le corresponde dictar las normas técnicas de valoración catastral de conformidad con lo establecido en el artículo 46 numeral 10 de la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional. En tal sentido el IGVSB ha definido los métodos de valoración masiva de inmuebles que serán empleados por los municipios del país en su ámbito territorial, a los fines de obtener el valor catastral de sus inmuebles.

AVALÚO MASIVO.

Consiste en determinar el valor del inventario de los bienes inmuebles de un municipio, mediante la aplicación de métodos de valuación masiva.

Las normas que regulan el régimen de la propiedad y la posesión sobre los bienes, lo que incluye a los inmuebles, se encuentran establecidas en la Constitución de la República Bolivariana de Venezuela y en el Código Civil Venezolano.

PRINCIPIOS DEL PROCESO DE VALUACIÓN.

El hombre ha desarrollado criterios que se aplican en el intercambio de bienes o actividades físicas (trabajo), que le permiten obtener una ganancia o satisfacción al momento de realizar una determinada transacción. Los principios básicos de la Valuación.

Los principios por los que se rige la actividad valuatoria son los siguientes:

Principio del mayor y mejor uso:

El valor de un inmueble está dado por el uso que genera el ingreso neto más alto probable dentro de un periodo específico. Para que este uso más alto y mejor se dé, se deben de establecer ciertas condiciones como lo son:

Debe ser un uso legalmente permitido por los diversos organismos involucrados.

Debe ser un uso real probable y no especulativo, que existan las posibilidades físicas y de mercado.

Debe ser un uso que permita el máximo generador de ingresos para toda la propiedad.

El mayor y mejor uso debe responder a las siguientes preguntas:

¿Es el uso sugerido razonable y verosímil?

¿Es ese uso conforme a Derecho., o existe una probabilidad razonable de que se pueda obtener un título jurídico para el uso?

¿Es el bien adecuado físicamente para el uso o puede o puede adaptarse para el uso?

¿Es el uso financieramente viable?

¿De los usos que cumplen los primeros cuatro requisitos?

¿Es el mayor y mejor uso elegido el uso más productivo del terreno?

Principio de sustitución:

Se basa en el concepto del método comparativo de mercado y señala que ̈el valor de un inmueble es equivalente al de otros activos de similares características e igualmente deseable sustitutivas de aquel ̈.

Principio de anticipación de beneficios futuros:

Es la base del método de la renta y señala que el valor presente de un inmueble es el valor de los beneficios futuros que genere ese bien.

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