Juicio De Usucapion

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA.

P R E S E N T E.

ROSA ÁNGELA TORRES ALCUDIA Mexicana, promoviendo por mi propio derecho., señalando como domicilio para oír citas y notificaciones el despacho Jurídico ubicado en la Avenida Malecón Leandro Rovirosa Wade numero725 esquina con la calle Paco Solís de la Colonia Las Gaviotas Norte de esta Ciudad Capital, autorizando para tales efectos asi como para revisar el expediente en que se actúa al..Licenciado LUIS FERNANDO CALAO VIDAL a quien designo como mi Abogado Patrono con todas las facultades propias inherentes a dicho cargo en términos de los establecidos por los artículos 84 y 85 del Código Procesal Civil en vigor, con cedula profesional numero1493451, misma que se encuentra inscrita en el libro correspondiente , ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que por medio del presente escrito y en la VIA ORDINARIA CIVIL, vengo a demandar LA ACCION DE PRESCRIPCION POSITIVA (USUCAPION), al señor JUAN PÉREZ CRUZ, con domicilio en la calle Ignacio Zaragoza numero 826 de la colonia centro, de esta Ciudad de Villahermosa, Tabasco, de quien reclamo las siguientes,

P R E S T A C I O N E S

A).- La prescripción positiva que operó en mi favor respecto a una fracción de terreno con una superficie de 150.00 m2 ciento cincuenta metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias.

AL NORTE.- 10.00 diez metros con la calle Ignacio Zaragoza. Al SUR-. 10:00 m. Diez metros con el señor Miguel Jimenez Lara:. al ESTE.- 15.00m quince metros con Dorilian Méndez Soto. Y al OESTE en 10.00m Diez Metros con Maria Reyes Estrada, Según escritura pública 467 cuatrocientos sesenta y siete de fecha 20 veinte de noviembre de mil novecientos setenta y nueve, 1979, pasada ante la fe del LICENCIADO PEDRO GIL CACERES Notario Público número 18 de esta Ciudad y de la cual exhibo copias debidamente certificadas como anexo número 1( uno ).

B).- Al director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, le demando la cancelación y titulación de la nota de inscripción de fecha 15 de diciembre de 1979, que dice textualmente ”… El acto de adjudicación de bienes por herencia, contenido en la escritura pública a que este testimonio se refiere, presentado hoy a las nueve horas, fue inscrito bajo el numero 2803 del libro general de entradas; a folios 5211 al 5217 del libro de extractos volumen 95, quedando afectado por dicho acto el predio numero 17, 362 folios 210 del libro mayor volumen 70- Rec. N0 145873.-

C).- De la Subdirectora del catastro e impuesto predial dependiente del H. Ayuntamiento, le demando la sustitución de clave y cuenta catastral de los antecedentes que obran en los anales y archivos manuales y electrónicos de dicha autoridad con domicilio ampliamente conocido en la prolongación de Paseo Tabasco numero 1401 de esta Ciudad,

D).- El pago del 30% por concepto de honorarios profesionales según se pacto en un contrato de cuota litis con mi representado, con total independencia de las costas y gastos procesales que se generen con motivo de la tramitación del presente juicio.

Fundo la presente demanda en los siguientes puntos de hechos y consideraciones de derechos.

-- H E C H O S .--

1.- Que desde hace aproximadamente diez años que me encuentro en la posesión material de un predio rustico sin nombre que se encuentra ubicado en la calle Ignacio Zaragoza numero 826 de la colonia centro de esta Ciudad, con una superficie de 150.00 m2. ciento cincuenta metros cuadrados con las siguientes medidas y colindancias : al Norte 10.00 metros con la calle Ignacio Zaragoza. Al sur 10.00 metros con el señor Miguel Jiménez Lara. Al Este 15.00 metros con Dorilian Méndez Soto. Al Oeste 10.00 metros Maria Reyes Estrada.

2.- La posesión del inmueble de referencia la he venido teniendo de manera pacifica, continua, publica, interrumpidamente de buena fe, con justo titulo y en concepto de dueña, además de que nunca se me a reclamado ni la propiedad , ni perturbado dicha posesión , además que la tenencia como dije antes la he ejercido de la mejor buena fe y durante el lapso de diez años aproximadamente.

3.- CAUSA GENERADORA DE LA POSESION.- Existe real y formal motivo, razón y causa generadora de la posesión respecto del predio que se pretende usucapir, en los términos que establecen los artículos 901, 902, 905, 906-I del Código Civil vigente. En efecto como se podrá apreciar y dilucidar la suscrita posee justo titulo para poseer con todos los requisitos de la ley en el caso que nos ocupa. A este particular, me permito exhibir sendos documentos fehacientes que me permito describir

III-. CONVENIO DE RATIFICACION DE PROMESA DE COMPRA-VENTA, que celebramos nuevamente como promitente vendedor al señor JUAN PÉREZ CRUZ y la suscrita ROSA ÁNGELA TORRES ALCUDIA como promitente compradora ambos nos sujetamos a los antecedentes y cláusulas contenidas en dicho convenio, de las cuales me permito mencionar los siguientes:

A N T E C E D E N T E S.

1.- AMBAS PARTES MANIFESTAMOS QUE RECONOCIMOS LA PERSONALIDAD CON LA QUE ASISTIMOS AL ACTO SEÑALADO Y QUE NOS CONOCEMOS CON ANTERIORIDAD AL MISMO.

II.- MANIFIESTA EL SEÑOR JUAN PÉREZ CRUZ QUE ES EL LIGITIMO PROPIETARIO DE UN PREDIO URBANO UBICADO EN LA CALLE IGNACIO ZARAGOZA 826 y 527 DE ESTA CIUDAD, con una superficie de ( 423.00. M2) cuatrocientos veintitrés metros cuadrados del cual ahora vende una fracción con una superficie de 150.00 m2 ( ciento cincuenta metros cuadrados ) con las siguientes medidas y colindancias al Norte 10.00 metros con la calle Ignacio Zaragoza. Al sur 10.00 metros con el señor Miguel Jiménez Lara. Al Este 15.00 metros con Dorilian Méndez Soto. Al Oeste 10.00 metros Maria Reyes Estrada. El predio en mención se encuentra amparado mediante escritura publica número ( 467) cuatrocientos sesenta y siete, del volumen ( XVII- 17 ) de fecha veinte de noviembre de mil novecientos setenta y nueve; e inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el numero ( 2803 ) dos mil ochocientos tres folio 210 volumen ( 70 ) setenta. Atento a lo anterior las partes otorgamos las siguientes:

CLAUSULAS.

PRIMERA.- EL SEÑOR JUAN PÉREZ CRUZ DE SU LIBRE Y ESPONTANEA VOLUNTAD RATIFICA CON LA ANUENCIA DE SU ESPOSA MARIA ESTHER GOMEZ ALEJANDRO PROMETE VENDER Y ROSA ÁNGELA TORRES ALCUDIA PROMETE COMPRAR LA FRACCIÓN DEL PREDIO URBANO CUYO UBICACIÓN, SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIAS QUEDARON DESCRITAS CON ANTELACION.

SEGUNDA.- AMBAS PARTES FIJAN COMO PRECIO DE LA OPERACIÓN LA CANTIDAD DE $ 200,000.00/100 (DOSCIENTOS MIL PESOS CERO CENTAVOS), DE LOS CUALES EL PROMITENTE VENDEDOR RECONOCE HABER RECIBIDO CON ANTERIORIDAD LA CANTIDAD DE $ 150.000.00/100 ( CIENTO CINCUENTA MIL PESOS CERO CENTAVO. EN VIRTUD DEL COMPROMISO DE FECHA OCHO DE JULIO DE 1997 DE MANOS DE LA PROMITENTE COMPRADORA Y EN ESTE ACTO DE MANOS DE LA MISMA ,ROSA ÁNGELA TORRES ALCUDIA. LA CANTIDAD DE $ 50.000. 00/100 CINCUENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS QUE REPRESENTAN EL SALDO DE LA OPERACIÓN .

TERCERO.- EL PROMITENTE VENDEDOR RECIBE DE ENTERA CONFORMIDAD LA CANTIDAD ANTES MENCIONADA POR LO QUE FIRMA EL PRESENTE CONVENIO Y LA PROMITENTE COMPRADORA ENTRA EN POSESION DEL PREDIO EN MENCION Y EL PROMITENTE VENDEDOR SE COMPROMETE A FIRMAR LA ESCRITURA DEFINITIVA DE PROPIEDAD A FAVOR DE LA PROMITENTE COMPRADORA.

CUARTA-. PARA LLEGAR AL ACUERDO DE VOLUNTADES A QUE SE CONTRAE EL PRESENTE CONVENIO LAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN SU OTORGAMIENTO NO HA HABIDO DOLO, ERROR, VIOLENCIA Y EN GENERAL NINGUNO DE LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO PARA LA MANIFESTACION EXPRESA DE LA VOLUNTAD RENUNCIANDO DESDE ESTE MOMENTO A CUALQUIE ACCION DE NULIDAD QUE POR ESTOS CONCEPTOS CUALQUIERA DE LAS PARTES EN SU DEFENSA PUDIERA ARGUMENTAR EN LO FUTURO.

QUINTA.- EL PRESENTE CONVENIO ESTA SUJETO A LOS DE SU ESPECIE PERO ESCENCIALMENTE A LO QUE DISPONE LA LEY EN LA MATERIA DE PROMESA DE COMPRA-VENTA Y ELEVARSE A ESCRITURA PUBLICA. CON LO QUE TERMINO LA PRESENTE DILIGENCIA QUE PARA CONSTANCIA FIRMAMOS LOS QUE EN ELLA INTERVENIMOS LOS C. C. JUAN PÉREZ CRUZ Y ROSA ÁNGELA TORRES ALCUDIA A LOS TRECE DÍAS DEL MES DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE ANTE LAS FE DEL LICENCIADO NOTARIO NUMERO DOS DEL MUNICIPIO DE EMILIANO ZAPATA TABASCO

4.- Así mismo y acorde con el numeral 949 del Código Civil vigente me permito exhibir el certificado de inscripción, expedido por la Licenciada Guadalupe Graciela González del Castillo, Directora del <registro Publico de la Propiedad y del Comercio, donde CERTIFICA, que el predio que he venido haciendo alusión se encuentra registrado a nombre del señor JUAN PÉREZ CRUZ, con una superficie de ( 423.00. M2) cuatrocientos veintitrés metros.

5.-

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