Demanda de juicio de usucapion

     XXXXXXXXX

                                  V.S.

                                                                                 XXXXXXXXX

                                                                                 JUICIO ORDINARIO DE USUCAPION  

                 ESCRITO INICIAL

C. JUEZ PRIMERO DE LO CIVIL DE PRIMERA  INSTANCIA

DEL DISTRITO JUDICIAL DE CHALCO CON RESIDENCIA

EN HUITZILZINGO, ESTADO DE MEXICO.

PRESENTE.

XXXXXXXX, Por mi propio derecho y señalando con domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones el ubicado en CALLE XXXXXX ANDEN I INTERIORXX UNIDAD HABITACIONAL XXXXXXXXXXXXX XXXXXX ESTADO DE MEXICO, designando como mi Abogado patrono al  Licenciado, en Derecho XXXXXXX, con numero de Cedula Profesional, 000000, en términos de lo dispuesto por los artículos 1.94 y 1.95, del Código de Procedimientos Civiles en vigor, así como a la estudiante de derecho  XXXXXXXX a quienes autorizo para oír y recibir toda clase de notificaciones aun las de carácter personal, así como para recoger documentos, ante Usted, con el debido respeto comparezco a exponer:

Que de conformidad a lo dispuesto en los artículos 2.107, 2.108, 2.111, 2.114, 2.115 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles vigente de la entidad, y en la vía Ordinaria Civil vengo a demandar del C.  XXXXXXXX   quien puede ser legalmente emplazado en el  domicilio ubicado  en CALLE DE XXXXXXXXX, COLONIA CENTRO, XXXXXXXX, ESTADO DE MEXICO  las siguientes prestaciones:

PRESTACIONES

a) Que se declare por sentencia ejecutoriada y por haberlo poseído durante el tiempo y bajo las condiciones que establece la ley que ME HE CONVERTIDO EN PROPIETARIO POR USUCAPIÓN de la fracción norte del lote de terreno, el cual se ubica en el predio denominado “la Comunidad” localizado en términos del poblado de San Pedro Nexapa, Amecameca, Estado de México  fracción de terreno materia del presente juicio que tiene una superficie de 26,596 mts2 ( VEINTISEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS)  con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: 183 M CON ANTIGUO CAMINO A PUEBLA

AL SUR: 253 M CON CARRETERA A TLAMACAS

AL ORIENTE: 125 M CON RITA ZAMORA

AL PONIENTE: 119 M CON CAMINO AL VIVERO

b) Que como consecuencia de lo anterior se ordene la cancelación y/o la tildación parcial de la inscripción existente en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad en favor del C. XXXXXXXXXXX  cancelación y/o tildación parcial que deberá de ser solo respecto de la fracción materia del presente juicio; predio que en totalidad se encuentra inscrito en el libro primero, sección primera, bajo la partida 160 del volumen 199, el día 20 de enero de 1997, dicho terreno se encuentra registrado por la tesorería municipal de amecameca bajo la clave 010- 14- 112- 02, sen. VI, REGISTRO 11507

c) Por consiguiente de lo antes mencionado ordene inscribir en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de esta ciudad, la sentencia declarándome propietario de la fracción del inmueble mencionado y ya descrito en el inciso a) de este apartado; fundando mi demanda en los siguientes:

HECHOS

1.- El Señor XXXXXXXX  es propietario del terreno ubicado en el predio denominado la Comunidad localizado en términos del Poblado de San Pedro Nexapa, Amecameca, Estado de México, el terreno antes mencionado es propiedad privada y tiene la siguiente superficie, medidas y colindancias:

Superficie:     59,659 M2

Medidas y Colindancias:

AL NORTE.- en línea quebrada de cuatro tramos, el primero de 95 mts, el segundo de 20 mts, el tercero de 20 mts, y el cuarto de 48 mts, lindando todos con camino;

AL SUR, en línea quebrada de dos tramos, el primero de 93 mts, con Roberto Sánchez y el segundo de 155 mts con carretera.;

AL ORIENTE, en línea quebrada de tres tramos, el primero de 142 mts, con ejido de Ozumba, el segundo de 107 mts, con Roberto Sánchez y el tercero de 80 mts, con carretera.

AL PONIENTE, en línea quebrada de ocho tramos, el Primero de 40 mts, el Segundo de 65 mts, el Tercero de 154.5 mts, el Cuarto de 13 mts, el Quinto de 56.5 mts, el Sexto de 46.5 mts, el Séptimo de 16 mts, y el Octavo de 110 mts, todos lindando con camino.

Como consta en el contrato de compraventa que se anexa como 1

 2.- La porción de terreno del bien inmueble denominado la comunidad localizado en términos del poblado de San Pedro Nexapa, Amecameca, Estado de México mismo que pretendo usucapir consta de las siguientes: 

Superficie: 26,596 mts2 (VEINTISEIS MIL QUINIENTOS NOVENTA Y SEIS METROS CUADRADOS)  

Con las siguientes Medidas y Colindancias:

AL NORTE: 183 M CON ANTIGUO CAMINO A PUEBLA

AL SUR: 253 M CON CARRETERA A TLAMACAS

AL ORIENTE: 125 M CON RITA ZAMORA

AL PONIENTE: 119 M CON CAMINO AL VIVERO

3- Con fecha veintiséis de junio de mil novecientos noventa y ocho, he tenido la posesión de la fracción del predio materia del presente juicio, misma posesión que ha sido de forma PACIFICA, CONTINUA, PÚBLICA, DE BUENA FE, ININTERRUMPIDA y EN CARÁCTER DE PROPIETARIO, tal y como la acreditare en el momento procesal oportuno.

4- La posesión que detento es de buena fe, en virtud de que el C. XXXXXXX SANTOS, quien resulta ser la persona que aparece en el certificado de inscripción, operación que está documentada mediante escritura pública número 15266, Vol. 295, página 14 a 16, de fecha 12 de Diciembre de 1996, protocolizada por el notario público número tres de Chalco Estado de México, Lic. Santos Meza Garcés, me dio la posesión legal y material del inmueble materia del presente juicio, esto en virtud de la compraventa  que sobre dicho inmueble formalizamos, misma que resulta ser el acto traslativo de dominio, a mayor abundamiento informo a su Señoría que dicha operación la formalizamos en el propio inmueble y ante la presencia de varias personas, donde fijamos como precio cierto y en dinero por la mencionada compraventa la cantidad de $00000000 ( XXXXXXXXXX cantidad de dinero que el mismo día en que formalizamos dicha compraventa le fuera liquidado al hoy demandado, tan es así que de inmediato me dio la posesión de la fracción del inmueble materia del presente juicio, comprometiéndose que con posterioridad me entregaría el contrato respectivo y el recibo correspondiente por el dinero que se le entrego atento a la compraventa  que formalizamos, , como se demostrara en el momento procesal oportuno. Como consta en el contrato de compraventa anexado

APARTADO ESPECIAL AL HECHO SEGUNDO

Es de mencionar a su Señoría que como podrá notar el acto traslativo de dominio o justo titulo con el cual empecé a poseer el inmueble materia del presente, resulta ser el contrato privado de compraventa que formalice con el C. XXXXXXX, acto jurídico que existe y es apto para transmitir el dominio, cumpliendo así mi obligación de revelar el origen y causa generadora de mi posesión, misma que es a título de dueño, a fin de que en su momento su Señoría determine que la calidad de mi posesión, la cual es en concepto de propietario, es originaria y de buena fe, ya que la persona de la cual recibí el inmueble materia del presente era dueño y que podía transmitirme el dominio del mismo, con lo cual el suscrito tengo la firme creencia que el mismo me pertenece. Siendo este criterio sustentado por nuestra Máximo Tribunal, quien en reiteradas ocasiones se ha manifestado al respecto, como se aprecia con los criterios jurisprudenciales que me permito transcribir y que en su momento solicito a su Señoría considere:

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