Formato Nulidad de escritura

EXPEDIENTE CIVIL No.: _____/2026

ACTOR: ______________________________

DEMANDADO(S): _______________________

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ACCIÓN DE INEXISTENCIA Y/O NULIDAD DE ACTO JURÍDICO CONTENIDO EN ESCRITURA PÚBLICA, CANCELACIÓN REGISTRAL Y RESTITUCIÓN

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DEL SÉPTIMO DISTRITO JUDICIAL

HUIMANGUILLO, TABASCO.

P R E S E N T E

[NOMBRE DEL ACTOR], por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de citas, notificaciones y documentos el ubicado en [DOMICILIO], y autorizando para tales efectos al Licenciado en Derecho [NOMBRE], con cédula profesional [NÚMERO], ante Usted, con el debido respeto, comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito, en la vía ordinaria civil y en ejercicio de la acción que jurídicamente resulte procedente conforme a los hechos que se exponen, vengo a demandar de [NOMBRE DEL DEMANDADO PRINCIPAL], quien puede ser emplazado en [DOMICILIO], y, en su caso, de [NOTARIO PÚBLICO], titular de la Notaría Pública número [___], así como de [AUTORIDAD/ENTIDAD REGISTRAL], las prestaciones que se precisan a continuación.

PRESTACIONES

A. La declaración judicial de INEXISTENCIA del acto jurídico contenido en la Escritura Pública número [___], de fecha [___], pasada ante la fe del Notario Público número [___], cuando se actualice la ausencia de alguno de los elementos esenciales del acto jurídico, particularmente la falta de voluntad o consentimiento del supuesto otorgante.

B. Subsidiariamente, para el supuesto de que el órgano jurisdiccional estime que técnicamente no corresponde declarar inexistencia, la declaración de NULIDAD [ABSOLUTA/RELATIVA] del acto jurídico contenido en la referida escritura, por la causal concreta que se acreditará en juicio.

C. La declaración de ineficacia jurídica de la escritura pública en cuanto instrumento que documenta el acto jurídico cuya inexistencia o nulidad se solicita.

D. La cancelación de la inscripción registral derivada del acto impugnado, respecto del folio real, partida, volumen, asiento o antecedente registral número [___].

E. La cancelación de los actos registrales posteriores que sean consecuencia directa del acto jurídico cuya inexistencia o nulidad se declare, en caso de acreditarse su relación jurídica con el acto impugnado.

F. La restitución de las cosas al estado jurídico que guardaban antes de la celebración o aparente celebración del acto impugnado, con las consecuencias restitutorias que legalmente procedan.

G. En su caso, la cancelación o rectificación de los asientos registrales que resulten incompatibles con la sentencia definitiva.

H. El pago de gastos y costas, si legalmente procede.

HECHOS

1. PROPIEDAD Y ANTECEDENTES. Con fecha [___], el actor adquirió y/o era legítimo propietario del inmueble ubicado en [DESCRIPCIÓN COMPLETA], con superficie, medidas y colindancias siguientes: [___]. La propiedad se acredita con [ESCRITURA/CONTRATO/SENTENCIA/ANTECEDENTE REGISTRAL].

2. IDENTIFICACIÓN REGISTRAL. El inmueble se encuentra identificado registralmente bajo folio real [___], partida [___], volumen [___], asiento [___], ante [DENOMINACIÓN ACTUAL DEL ÓRGANO REGISTRAL].

3. ACTO IMPUGNADO. Con fecha [___], se hizo constar en la Escritura Pública número [___], otorgada ante la fe del Notario Público número [___], un supuesto contrato de [COMPRAVENTA/DONACIÓN/ADJUDICACIÓN/OTRO] respecto del inmueble antes descrito.

4. AUSENCIA O DEFECTO DE CONSENTIMIENTO. El actor niega de manera expresa haber otorgado consentimiento para el acto jurídico referido, o bien expone que su voluntad se obtuvo mediante [ERROR/DOLO/VIOLENCIA/OTRA CAUSA], según corresponda. [DESCRIBIR CON PRECISIÓN QUIÉN, CUÁNDO, CÓMO Y EN QUÉ FORMA].

5. CAUSA JURÍDICA DE LA IMPUGNACIÓN. La causa de la acción consiste en [FALTA DE VOLUNTAD/ACTO CELEBRADO POR PERSONA SIN REPRESENTACIÓN/ILICITUD/FALTA DE FORMA/VICIO DEL CONSENTIMIENTO/OTRA]. Por ello, la calificación jurídica deberá realizarse conforme a los artículos 1881 y siguientes del Código Civil para el Estado de Tabasco.

6. CONOCIMIENTO DEL ACTO. El actor tuvo conocimiento de la existencia de la escritura y/o de su inscripción registral hasta el día [___], circunstancia que se acredita con [DOCUMENTO/CONSTANCIA/HECHO].

7. AFECTACIÓN ACTUAL. El acto impugnado produce una afectación jurídica actual al derecho de propiedad del actor, pues aparece como válido un acto que éste controvierte y cuya existencia, consentimiento o validez se encuentra jurídicamente cuestionada.

8. NECESIDAD DE LA CANCELACIÓN REGISTRAL. La cancelación solicitada constituye consecuencia de la declaración judicial que corresponda, a fin de que el registro refleje la situación jurídica que resulte de la sentencia.

DERECHO

I. INEXISTENCIA DEL ACTO JURÍDICO. El artículo 1881 del Código Civil para el Estado de Tabasco establece que el acto jurídico es inexistente cuando falte alguno de sus elementos esenciales. El artículo 1882 identifica como elementos esenciales la voluntad, el objeto y, tratándose de actos solemnes, las formalidades requeridas por la ley y el otorgamiento ante los funcionarios correspondientes. A su vez, el artículo 1883 dispone que el acto inexistente no produce efecto legal alguno, no es susceptible de confirmación ni de prescripción y puede invocarse en juicio por todo interesado.

Por tanto, cuando de los hechos y pruebas resulte que el supuesto titular nunca manifestó su voluntad para celebrar el acto, la controversia no debe reducirse a una cuestión meramente formal de la escritura, sino al presupuesto mismo de existencia del acto jurídico.

II. CONSENTIMIENTO. El artículo 1925 del Código Civil dispone que el consentimiento debe manifestarse claramente, de manera que no deje lugar a dudas; el artículo 1926 distingue entre consentimiento expreso y tácito. Asimismo, el artículo 1923 establece que nadie puede contratar por otro sin estar autorizado por éste o por la ley, mientras que el artículo 1924 establece consecuencias específicas para los contratos celebrados a nombre de otro por quien carezca de representación legítima.

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