Aún hay un amplio déficit habitacional

Aún hay un amplio déficit habitacional

Sandra Flores Pérez
ANALISTA ECONÓMICO DE MACROCONSULT

Al 2012 en el Perú se registran 5.9 millones de hogares urbanos. Sin embargo, un 29% de ellos (1.7 millones) no cuentan con vivienda propia, lo cual nos da un indicio de déficit habitacional.

El déficit habitacional es el conjunto de requerimientos que tiene la población para contar con viviendas adecuadas. Estos requerimientos van desde: demanda de nuevas viviendas, reemplazo de viviendas que no están en condiciones adecuadas y el mejoramiento de las mismas. Así, el déficit habitacional puede ser catalogado como la suma del déficit cuantitativo, número de hogares sin vivienda propia; y déficit cualitativo, número de hogares cuyas viviendas, aún siendo propias, no son adecuadas para ser habitadas.

Siguiendo estos criterios, en los que el déficit cualitativo considera las deficiencias en calidad de vivienda como hacinamiento y servicios básicos (agua potable, desagüe y electricidad); al 2012 el 29% de hogares urbanos no cuentan con vivienda propia (déficit cuantitativo), y un 8% (0.5 millones), si bien tienen vivienda propia, estas no se encuentran en condiciones adecuadas (déficit cualitativo). De esta manera, se estima que al 2012 existe un total de 2.2 millones de hogares urbanos que son potenciales demandantes de viviendas.

Sin embargo, no todos estos hogares urbanos son demandantes efectivos de viviendas. Es decir, no todos tienen ingresos suficientes para comprar a plazos. Para aproximar la demanda efectiva por viviendas se agrupa a los hogares urbanos con déficit habitacional con ahorros mensuales iguales o mayores a S/. 1,000. Se estima que al 2012 existen poco más de 350 mil hogares urbanos que son demandantes efectivos de viviendas. Un punto a resaltar es que durante los últimos 8 años estos hogares se han incrementado en 149% (en el 2004 eran 141 mil). Lo que muestra la presión que se ejerce sobre la demanda de créditos hipotecarios y viviendas en el Perú.

En este sentido, en el Perú urbano aún existe una alta proporción de hogares que son potenciales demandantes de viviendas. Sin embargo, solo el 16% de ellos son aproximadamente demandantes efectivos. Ello se explica en que si bien la capacidad de ahorro de los hogares ha crecido, los activos financieros, donde los hogares pueden invertir su ahorro, no se encuentran al alcance de toda la población. Además, el mercado hipotecario tiene una alta concentración en Lima Metropolitana y Callao (79%), lo que refleja que aún existe espacio para crecer en el resto de departamentos.

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