Monografia Engativa
tati123420 de Noviembre de 2013
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LA U.P.Z. 30 BOYACÁ REAL
GENERALIDADES
La U.P.Z. 30 Boyacá Real se encuentra ubicada entre la Calle 66 A y la Avenida Calle 80, entre la Carrera 72 o Avenida Boyacá y la Avenida Carrera 96.
Las U.P.Z adyacentes son por el norte: El Minuto de Dios (29), por el sur: Álamos (116) y Santa Cecilia (31), por el oriente: Las Ferias (26) y por el occidente: Garcés Navas (73).
La Unidad de Planeamiento Zonal esta conformada por vivienda residencial estrato tres, así como de algunos ejes viales de importancia zonal donde se intensifica la concentración de comercio y servicios. Las zonas residenciales se identifican por la variedad en su tipología constructiva, pues se encuentra vivienda en serie con urbanismo, vivienda en autoconstrucción homogénea de dos y tres pisos y vivienda multifamiliar en propiedad horizontal de cinco pisos generalmente. Sin embargo, algunos sectores Florida Blanca, Boyacá y La Granja presentan una tendencia al desarrollo de actividad económica además de la residencial en la vivienda, con algunos cambios en la tipología constructiva. Los corredores comerciales son las Avenidas Calles 72 y 80, y las
Avenidas Carreras 72, 77 A y 86, consolidados y con presencia de transporte público colectivo y masivo, se distinguen por poseer una tipología de construcción parcial o completamente adaptada para el uso que soportan.
En cuanto a infraestructura la Unidad de Planeamiento Zonal cuenta con todos los servicios públicos básicos y complementarios, además de vías vehiculares pavimentadas en un estado de mantenimiento aceptable.
NORMATIVIDAD
La Unidad de Planeamiento Zonal esta reglamentada por el Decreto 070 del 26 de febrero de 2002 que la divide en 18 sectores normativos, de los cuales 9 son área de actividad residencial, 3 de comercio y servicios, 3 dotacional y 3 son de área urbana integral.
RESULTADOS
La Unidad de Planeamiento Zonal presenta, en general, una baja actividad constructora aunque en el sector de La Granja se adelantan cuatro proyectos nuevos. No obstante, la dinámica en la oferta de vivienda usada residencial es media, con precios integrales para casas no sometidas a propiedad horizontal entre $350.000 y $650.000 y para apartamentos alrededor de $750.000.
ZONAS ECONOMICAS
De acuerdo con el análisis realizado, se infiere que actualmente la tendencia del valor del terreno en la Unidad de Planeamiento Zonal, la divide en 11 zonas descritas a continuación:
ZONA 1 – $280.000
Zonas residenciales con tipología autoconstructiva sobre un loteo irregular ubicadas en las zonas internas de los sectores de Florida Blanca (zona sur), La Granja y Boyacá. Se caracteriza por presentar una tendencia al desarrollo de actividad económica además de la residencial en la vivienda.
ZONA 2 – $300.000
Zonas residenciales con tipología autoconstructiva de hasta tres pisos sobre un loteo regular ubicadas en las zonas internas de los sectores de La Soledad Norte, Tabora y Florida Blanca (zona norte).
ZONA 3 – $320.000
Zonas residenciales con tipología autoconstructiva de buenas especificaciones o con desarrollo antiguo en urbanización, ubicadas en las zonas internas de los sectores de Paris, Florencia y Santa Helenita.
ZONA 4 – $350.000
Zonas residenciales con desarrollo de vivienda en serie, tipología constructiva de buenas especificaciones sobre un loteo regular y buen urbanismo, ubicadas en la zona interna del sector Santa Maria y en la urbanización La Almería.
ZONA 5 – $400.000
Zona comercial vecinal ubicada a lo largo de la carrera 80 entre las calles 68 B y 72, y de la carrera 76 entre la Avenida Calle 72 y la calle 74 A. Se caracteriza por estar desarrollado en los primeros pisos de edificaciones residenciales que han sido adecuadas para tal fin. La zona residencial con desarrollo de vivienda en serie, tipología constructiva de buenas especificaciones sobre un loteo regular y buen urbanismo, ubicada en la zona interna del sector Los Álamos y en la zona noroccidental de Florida Blanca.
ZONA 6 – $420.000
Zona residencial caracterizada por el desarrollo en urbanización conformada por multifamiliares de apartamentos en propiedad horizontal distribuidos en torres de 5 pisos de altura con una dotación de equipamientos comunales aceptables y acabados de buena calidad. Esta ubicada en la zona norte del sector Santa María.
ZONA 7 – $450.000
Zona ubicada a lo largo del eje vial metropolitano de la Avenida Carrera 86 entre las calles 66 A y 78, y la Avenida Calle 72 entre las Avenidas Carreras 86 y 96. Se caracteriza por la presencia de conjuntos residenciales en propiedad horizontal y de un comercio disperso zonal. Comprende la zona comercial ubicada hacia el sur de la Avenida Calle 72, a lo largo de la Carrera 77 A hasta la calle 66 A. Se caracteriza por su densidad y especialidad, presentando básicamente locales de venta de calzado y ropa, restaurantes y supermercados.
ZONA 8 – $500.000
Zona comercial ubicada a lo largo de la Calle 76 A, entre las carreras 86 Bis y 94, y la Carrera 94 hasta la calle 75. Se caracteriza por la presencia de un comercio mixto predio a predio de carácter local. Zona comercial ubicada a lo largo del costado occidental de la Avenida Carrera 72 entre la calle 68 B y la Avenida Calle 80. Se caracteriza por la presencia de discotecas y restaurantes.
ZONA 9 – $500.000
Zona comercial ubicada a lo largo de la Calle 76 A, entre las carreras 86 Bis y 94, y la Carrera 94 hasta la calle 75. Se caracteriza por la presencia de un comercio mixto predio a predio de carácter local. Zona comercial ubicada a lo largo del costado occidental de la Avenida Carrera 72 entre la calle 68 B y la Avenida Calle 80. Se caracteriza por la presencia de discotecas y restaurantes.
ZONA 10 – $600.000
Zona comercial ubicada en el costado sur de la Avenida Calle 80 entre las carreras 76 y 85 A. Se caracteriza por depósitos de materiales, casas comerciales, almacenes de auto partes, restaurantes y sucursales de entidades financieras.
ZONA 11 – $700.000
Zona comercial ubicada en el costado sur de la Avenida Calle 80 entre las carreras 87 y 96. Se caracteriza por la presencia de grandes almacenes de cerámicas y demás materiales de construcción. Comprende la zona comercial ubicada a lo largo del eje vial de la Avenida Calle 72 entre las carreras 73 A y 84 Bis sobre el costado sur, y entre la Avenida Carrera 72 y la carrera 83 sobre el costado norte. Se caracteriza por un comercio consolidado y denso de venta de materiales de construcción, ropa, calzado, muebles, restaurantes y sucursales de entidades financieras.
UPZ No 31 SANTA CECILIA
GENERALIDADES
La U.P.Z. 31 Santa Cecilia se encuentra ubicada entre la Avenida Calle 26 y la Calle 66A y entre la Avenida carreras 70 y la Avenida carrera 86.
Las U.P.Z adyacentes son por el norte: Minuto de Dios (29); por el sur: Alamos (116) y Ciudad Salitre (110), por el oriente: Jardín Botánico (105) y Las Ferias (26) y por el occidente: Capellanía (116).
La UPZ Santa Cecilia corresponde a una zona donde predomina el uso residencial, de viviendas unifamiliares, otros desarrolladas mediante proceso de construcción en serie en NPH, con alturas que oscilan en dos a tres pisos. Existe también unas zonas de multifamiliares en PH de 5 y 11 pisos de altura, en estas zonas encontramos diferentes tipos de apartamentos, unos de características sencillas de una vetustez promedio de 15 años y otros de mejores especificaciones de diseño y acabados que cuentan con amplias zonas comunes, salón comunal, piscina, portería, parqueaderos privados, etc.
Se encuentra varios corredores comerciales ubicados en diferentes sectores, principalmente en ejes viales que componen esta UPZ, tales como: la Ak 72, Ac 63, Ac 53, AC 26, Cl 64F Estos comercios son muy variados en cuanto a su consolidación, intensidad y cobertura.
Este sector cuenta con amplias zonas verdes con muy buenas instalaciones deportivas, canchas múltiples, juegos infantiles, senderos peatonales, buena arborización etc.
Todo el sector cuenta con infraestructura de servicios públicos básicos más complementarios, acueducto y alcantarillado, redes de energía eléctrica, teléfono, gas natural, antenas parabólicas, televisión por cable, y alumbrado público.
En cuanto al sistema de transporte se considera bueno y suficiente, ya que a estos sectores llegan diferentes rutas de servicio público.
NORMATIVIDAD
Esta UPZ se encuentra reglamentada por medio del Decreto 152 del 12 de Mayo de 2006, el cual divide la UPZ en dieciocho (8) sectores normativos, de los cuales 4 son Área de Actividad Residencial, 3 Área de comercio y servicios y 1 Dotacional.
RESULTADOS
La dinámica constructora en el sector es mediana, y se encuentran algunos proyectos residenciales en venta como Altos de Normandía con valor integral desde $ 1.350.000 m² para áreas de 59, 68, 76, 91 m², Conjunto
Residencial San Nicolás con valor integral desde $1.460.00 m² con áreas desde 29.5 m² hasta 110.75 m².
Actualmente en la zona de Alamos se ofrecen inmuebles nuevos en bodegas aunque el proyecto ya se vendió en su totalidad las áreas que ofrecían eran desde 300 a 1500 m2 con valor integral de $850.000. Otro proyecto de bodegas en el Complejo Logístico San Cayetano, únicamente para arrendar, donde el canon es de
$10.200.000 aproximadamente para áreas de 480 m2.
ZONAS ECONOMICAS
Como resultado del estudio realizado se obtuvo que la tendencia del
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