Monografia Engativa

LA U.P.Z. 30 BOYACÁ REAL

GENERALIDADES

La U.P.Z. 30 Boyacá Real se encuentra ubicada entre la Calle 66 A y la Avenida Calle 80, entre la Carrera 72 o Avenida Boyacá y la Avenida Carrera 96.

Las U.P.Z adyacentes son por el norte: El Minuto de Dios (29), por el sur: Álamos (116) y Santa Cecilia (31), por el oriente: Las Ferias (26) y por el occidente: Garcés Navas (73).

La Unidad de Planeamiento Zonal esta conformada por vivienda residencial estrato tres, así como de algunos ejes viales de importancia zonal donde se intensifica la concentración de comercio y servicios. Las zonas residenciales se identifican por la variedad en su tipología constructiva, pues se encuentra vivienda en serie con urbanismo, vivienda en autoconstrucción homogénea de dos y tres pisos y vivienda multifamiliar en propiedad horizontal de cinco pisos generalmente. Sin embargo, algunos sectores Florida Blanca, Boyacá y La Granja presentan una tendencia al desarrollo de actividad económica además de la residencial en la vivienda, con algunos cambios en la tipología constructiva. Los corredores comerciales son las Avenidas Calles 72 y 80, y las

Avenidas Carreras 72, 77 A y 86, consolidados y con presencia de transporte público colectivo y masivo, se distinguen por poseer una tipología de construcción parcial o completamente adaptada para el uso que soportan.

En cuanto a infraestructura la Unidad de Planeamiento Zonal cuenta con todos los servicios públicos básicos y complementarios, además de vías vehiculares pavimentadas en un estado de mantenimiento aceptable.

NORMATIVIDAD

La Unidad de Planeamiento Zonal esta reglamentada por el Decreto 070 del 26 de febrero de 2002 que la divide en 18 sectores normativos, de los cuales 9 son área de actividad residencial, 3 de comercio y servicios, 3 dotacional y 3 son de área urbana integral.

RESULTADOS

La Unidad de Planeamiento Zonal presenta, en general, una baja actividad constructora aunque en el sector de La Granja se adelantan cuatro proyectos nuevos. No obstante, la dinámica en la oferta de vivienda usada residencial es media, con precios integrales para casas no sometidas a propiedad horizontal entre $350.000 y $650.000 y para apartamentos alrededor de $750.000.

ZONAS ECONOMICAS

De acuerdo con el análisis realizado, se infiere que actualmente la tendencia del valor del terreno en la Unidad de Planeamiento Zonal, la divide en 11 zonas descritas a continuación:

ZONA 1 – $280.000

Zonas residenciales con tipología autoconstructiva sobre un loteo irregular ubicadas en las zonas internas de los sectores de Florida Blanca (zona sur), La Granja y Boyacá. Se caracteriza por presentar una tendencia al desarrollo de actividad económica además de la residencial en la vivienda.

ZONA 2 – $300.000

Zonas residenciales con tipología autoconstructiva de hasta tres pisos sobre un loteo regular ubicadas en las zonas internas de los sectores de La Soledad Norte, Tabora y Florida Blanca (zona norte).

ZONA 3 – $320.000

Zonas residenciales con tipología autoconstructiva de buenas especificaciones o con desarrollo antiguo en urbanización, ubicadas en las zonas internas de los sectores de Paris, Florencia y Santa Helenita.

ZONA 4 – $350.000

Zonas residenciales con desarrollo de vivienda en serie, tipología constructiva de buenas especificaciones sobre un loteo regular y buen urbanismo, ubicadas en la zona interna del sector Santa Maria y en la urbanización La Almería.

ZONA 5 – $400.000

Zona comercial vecinal ubicada a lo largo de la carrera 80 entre las calles 68 B y 72, y de la carrera 76 entre la Avenida Calle 72 y la calle 74 A. Se caracteriza por estar desarrollado en los primeros pisos de edificaciones residenciales que han sido adecuadas para tal fin. La zona residencial con desarrollo de vivienda en serie, tipología constructiva de buenas especificaciones sobre un loteo regular y buen urbanismo, ubicada en la zona interna del sector Los Álamos y en la zona noroccidental de Florida Blanca.

ZONA 6 – $420.000

Zona residencial caracterizada por el desarrollo en urbanización conformada por multifamiliares de apartamentos en propiedad horizontal distribuidos en torres de 5 pisos de altura con una dotación de equipamientos comunales aceptables y acabados de buena calidad. Esta ubicada en la zona norte del sector Santa María.

ZONA 7 – $450.000

Zona ubicada a lo largo del eje vial metropolitano de la Avenida Carrera 86 entre las calles 66 A y 78, y la Avenida Calle 72 entre las Avenidas Carreras 86 y 96. Se caracteriza por la presencia de conjuntos residenciales en propiedad horizontal y de un comercio disperso zonal. Comprende la zona comercial ubicada hacia el sur de la Avenida Calle 72, a lo largo de la Carrera 77 A hasta la calle 66 A. Se caracteriza por su densidad y especialidad, presentando básicamente locales de venta de calzado y ropa, restaurantes y supermercados.

ZONA 8 – $500.000

Zona comercial ubicada a lo largo de la Calle 76 A, entre las carreras 86 Bis y 94, y la Carrera 94 hasta la calle 75. Se caracteriza por la presencia de un comercio mixto predio a predio de carácter local. Zona comercial ubicada a lo largo del costado occidental de la Avenida Carrera 72 entre la calle 68 B y la Avenida Calle 80. Se caracteriza por la presencia de discotecas y restaurantes.

ZONA 9 – $500.000

Zona comercial ubicada a lo largo de la Calle 76 A, entre las carreras 86 Bis y 94, y la Carrera 94 hasta la calle 75. Se caracteriza por la presencia de un comercio mixto predio a predio de carácter local. Zona comercial ubicada a lo largo del costado occidental de la Avenida Carrera 72 entre la calle 68 B y la Avenida Calle 80. Se caracteriza por la presencia de discotecas y restaurantes.

ZONA 10 – $600.000

Zona comercial ubicada en el costado sur de la Avenida Calle 80 entre las carreras 76 y 85 A. Se caracteriza por depósitos de materiales, casas comerciales, almacenes de auto partes, restaurantes y sucursales de entidades financieras.

ZONA 11 – $700.000

Zona comercial ubicada en el costado sur de la Avenida Calle 80 entre las carreras 87 y 96. Se caracteriza por la presencia de grandes almacenes de cerámicas y demás materiales de construcción. Comprende

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