VIDA HISTORIA DE BOLIVAR

AVALUO DE INMUEBLE

El avaluador que suscribe, ha realizado el presente avaluó tomando en consideración los siguientes elementos:

1. Inspección ocular al inmueble

2. Medición del terreno y la construcción

3. Servicios Públicos

4. Características de la construcción y estado de conservación

5. Índice de precios de la construcción y mano de obra

El análisis a los elementos antes descritos es básico para determinar el valor actual del inmueble.

El inmueble sometido a avalúo es propiedad de: “Club Gallístico La Coromoto” S.R.L según consta en documento registrado por ante la Oficina Subalterna de Registro Publico del Municipio Autónomo Guanare del Estado Portuguesa bajo el Nº 9, Protocolo 1ero, Tomo 8, 4to. Trimestre del año 1993, Folios 1 al 5 de fecha 29 de Noviembre del año 1993.

Ubicación: Político Territorial; Municipio Guanare, Parroquia San Juan de Guanaguanare, Estado Portuguesa: Relativamente; Barrio Ezequiel Zamora, calle principal, local S/N.

Linderos:

NORTE: Solar y Casa de Ramón Peña

SUR: Solar y Casa de Octavio Ortegano

ESTE: Calle Principal del Barrio Ezequiel Zamora

OESTE: Solar y Casa de Aldo Méndez

Características del Terreno: Topografía plana, Tipo de Suelo; Firme, Forma; Regular

Servicios Públicos: Existen los siguientes: Acueducto, cloacas, aceras, teléfono, alumbrado público, transporte, aseo urbano domiciliario.

Descripción del Inmueble y Distribución de Áreas: Se trata de un lote de terreno de 1.562,30 M2 donde están construidas las siguientes bienhechurías: Galpón, Cerca Perimetral.

Características de la Construcción: Galpón estructura de concreto, paredes de bloque, friso liso, pintura de caucho, estructura de techo metálica cubierta de acerolit, piso de cemento pulido, piezas sanitarias: Dos (2) WC, un (1) urinario, siete (7) puertas de hierro, electricidad externa.

El inmueble está ambientado de la forma siguiente:

Una (1) cocina, un (1) área de despacho, casilleros para estancia de los gallos, área de careos, un (1) coso de peleas, tres (3) baños

Cerca Perimetral: Estructura de concreto, paredes de bloque con sus respectivas vigas de riostras, machones y viga de corona.

El inmueble fue construido en el año 1990, tiene una edad respectiva de veintitrés (23) años, se ha determinado que el inmueble tiene una vida útil probable de treinta y siete (37) años, dándole un adecuado mantenimiento.

Calculo de Áreas:

Terreno: 11.40 X 7,50 = 82,50m2

1.562,30 m2

28.40 x 52,00 = 1.476,80 m2

Construcción:

Galpón: 23.20 x 20.60 = 477,92 m2

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