ARANCELES 2004

TITULO OCTAVO

ARANCEL DE LOS SERVICIOS PROFESIONALES DE:

- GERENCIA DE PROYECTOS

- SUPERVISIÓN DE OBRA

- ASESORÍA ADMINISTRATIVA

2003

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE LA CIUDAD DE MEXICO, A.C.

Av. Constituyentes 800, Lomas Altas, México, D.F., 11950 TEL: 5570 0007, 5570 5888, 5570 5163, 5570 5374 y 5259 2900; FAX : 5259 5423

GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA Y ASESORÍA ADMINISTRATIVA

ARANCEL para la aplicación de las TARIFAS DE HONORARIOS a pagar a los profesionales que participan en la Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra y Asesoría Administrativa.

INDICE

CAPITULO PRIMERO DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISION DE OBRA Y ASESO

RIA ADMINISTRATIVA.

Artículo G.01. Objeto de la tarifa.

G.02. Modalidades.

G.03. Características de los edificios. 1

G.04. Objetivos específicos. 2

G.05. Anexos Técnicos. 3

G.06. Uso de la Bitácora de Obra. 4

G.07. Alcances de la Gerencia de Proyectos. 4

G.08. Alcances de la Supervisión de Obra. 8

G.09. Alcances de la Asesoría Administrativa. 11

G.10. Alcances de los Servicios de Verificación. 11

CAPITULO SEGUNDO DE LA DETERMINACIÓN DE LOS HONORARIOS

G.ll. Honorarios para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de

Obra y Asesoría Administrativa. 18

G.12. Cálculo del factor de superficie "F" 19

G.13. Tabla para determinar el factor "K" para cada una de las

actividades del encargo contratado. 21

G.14. Arancel de supervisión de obra para conjuntos habitacionales. 21

G.15. Arancel para los servicios de verificación. 24

G.16. Procedimiento de pago. 25

CAPITULO PRIMERO

DE LA GERENCIA DE PROYECTOS, SUPERVISIÓN DE OBRA, ASESORÍA ADMINIS¬TRATIVA Y VERIFICACIÓN DE OBRA.

ARTÍCULO

G.01. OBJETO DE LA TARIFA

Constituyen el objeto de la presente tarifa los trabajos de campo para la prestación de servi¬cios prestados por el Arquitecto para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de obra, Asesoría Administrativa y Verificación de obra referidos a los siguientes géneros de edificios y a todas aquellas que puedan considerarse por analogía:

0 Administrativa.

0 Agropecuaria. c Almacenaje.

0 Bienestar social.

0 Científica (laboratorios y talleres).

0 Comercial (en todas sus formas).

° Comunitaria.

° Cultural.

0 Deportiva.

0 Educativa.

0 Flotante.

0 Funeraria.

G.02. MODALIDADES

Dentro de los trabajos anteriormente enumerados se distinguen las siguientes modalidades:

1. Obra Nueva (incluye la ampliación de inmuebles).

2. Reacondicionamiento (modificación sin alterarla superficie).

3. Rehabilitación (sustitución total de partes de los inmuebles).

4. Remodelación (modificación del estado actual del inmueble).

Nota: En las modalidades 2, 3 y 4, no se altera la superficie de construcción.

G.03. CARACTERÍSTICAS DE LOS EDIFICIOS.

Los géneros y modalidades de los edificios se clasifican en dos tipos dependiendo del equipamiento e instalaciones electromecánicas, en cuyo caso se requerirá de la participación de técnicos especializados.

Edificios Tipo "A" Básicamente son aquellos cuya tipología estructural puede ser cualquiera de las cuatro correspondientes a lo estructural y, en cuanto a sus instalaciones, contienen las correspondientes a lo eléctrico, lo hidráulico, lo electromecánico relativo a ventilación y extrac¬ción, lo telefónico y de sonido y lo propioal gas L.P. 

TIPOLOGÍAS ESTRUCTURALES

En forma análoga a lo establecido en el Reglamento de Construcciones, para el Distrito Federal a través de sus Normas Técnicas Complementarias, correspondientes al Diseño y Construcción de Cimentaciones y las propias al Diseño por Sismos, las estructuras se han clasificado en los siguientes tipos:

TIPO A. Son aquellas estructuras clasificadas como ligeras o medianas, de poca extensión y con excavaciones someras.

TIPO A.l Son aquellas estructuras del Tipo A que no cumplen con las condiciones de regularidad.

TIPO B. Son aquellas clasificadas como pesadas, extensas o con excavaciones profundas.

TIPO B.l. Son aquellas estructuras del Tipo B que no cumplen con las condiciones de regularidad.

Edificios Tipo "B" Son aquellos edificios que poseen las características de los del Tipo "A" pero, en lo relacionado con sus instalaciones, contienen además alguna de las siguientes:

a) Ascensores.

b) Escaleras eléctricas.

c) Acondicionamiento térmico electromecánico.

d) Sistemas complejos para telecomunicaciones.

e) Sistemas para computación.

f) Sistemas hidromecánicos contra incendio.

g) Sistemas para aire comprimido.

h) Sistemas para la conducción de gases medicinales y/o industriales.

i) Equipos para producción y conducción de vapores, j) Equipos para el tratamiento y desalojo de aguas.

k) Equipos tales como: caldera, subestación eléctrica, planta de emergencia y/o de otro tipo especial para el correcto funcionamiento del edificio o conjunto arquitec¬tónico.

Además, indistintamente en cualquiera de los dos tipos básicos mencionados, la obra se puede caracterizar por llevarse a cabo hasta con dos contratistas o con más de dos contratistas.

G.04. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Los presentes objetivos son genéricos para los servicios que presta el Arquitecto durante el desarrollo de la obra y para los fines del servicio se clasifican en: Gerencia de Proyec¬tos; Supervisión de obra; Asesoría Administrativa; y Verificación de obra.

1. Vigilar el apego de los trabajos a lo establecido en los proyectos ejecutivos, tanto urbanos como arquitectónicos, que sirvieron para la aprobación del contrato.

2. Vigilar el cumplimiento de los programas y emprender acciones que permitan pre¬ver o resolver problemas que pudieran afectar el tiempo de terminación de las obras.

3. Vigilar que la construcción cumpla con las especificaciones contempladas en el pro¬yecto ejecutivo aprobado.

4. Vigilar que se cumpla con lo establecido en las cláusulas contractuales establecidas entre el constructor y el contratante de la obra.

5. Vigilar que el monto autorizado se destine para el fin que fue concedido.

6. Revisar y avalar el avance real de las obra, para estar en posibilidad de autorizar el pago de las estimaciones, cuando el sistema o modalidad del servicio prestado así lo requiera.

7. Ofrecer información de avance oportunamente, para que el propietario o contra¬tante autorice los convenios o prórrogas de la obra.

8. Asentar en bitácora las instrucciones derivadas del proceso de ejecución de obra, así como todos los cambios que hayan sido previamente autorizados por la em¬presa de servicios para la Gerencia de Proyectos, Supervisión de Obra, Asesoría Administrativa o Verificación de Obra.

9. Participar en la revisión final de la obra para la aprobación del finiquito y Elaborar el acta de entrega-recepción correspondiente.

G.05. ANEXOS TÉCNICOS

Para la prestación de los servicios contratados se deberá contar con la documentación completa que servirá de base para el desarrollo de la obra, en cuyo caso la persona física o moral que en nombre y representación del cliente vigilará la construcción deberá revisar y constatar que el contenido de esta documentación esté completa y sea congruente con el proyecto arquitectónico de acuerdo a lo establecido en el Título Segundo del "Arancel para los Servicios Profesionales de Arquitectura".

1. Documentación del Proyecto Ejecutivo: Planos de diseño Urbano e Ingenierías

(Poligonal; Zonificación de Usos de Suelo; Lotificación y Siembra para el caso de conjuntos habitacionales, Proyecto de redes de agua potable, drenaje y electrifica¬ción, autorizados; Estudio de Mecánica de suelos, indicando recomendaciones y procedimientos de construcción de cimentación y diseño de pavimentos, derivados de dicho estudio), Planos del Diseño Arquitectónico (Plantas arquitectónicas, cortes y fachadas; Planos estructurales con la Memoria de Cálculo Estructural y que corresponda con el Estudio de Mecánica de Suelo y Planos Estructurales con nom¬bre y firma del Director Responsable de Obra y/o Corresponsable; Planos de insta¬laciones eléctricas, hidráulica, sanitaria y gas con sus respectivas Memorias firma¬das por el Director Responsable de Obra y/o Corresponsables en Instalaciones;

10. Asimismo, para el desarrollo de la obra se deberá verificar la existencia de todas

las licencias necesarias para el desarrollo de la obra.

Toda la documentación necesaria para la construcción deberá estar integrada y accesible ^ el sitio de la obra y para efectos del presente arancel se denominarán como "ANEXOS TÉCNICOS".

G.06. USO DE LA BITÁCORA DE OBRA

Jevar el libro de bitácora, foliado y encuadernado, en el que se anoten los siguientes datos:

a) Nombre o razón social de las personas físicas o morales que firman el contrato para la edificación del Proyecto Arquitectónico.

b) Nombre, atribuciones y firmas del personal técnico-facultativo que representará al propietario, al contratista general o a los contratistas individuales de la obra, si los hubiere, y de los residentes, supervisores y/o superintendentes respectivos, así como del Director Responsable de Obra

...