La problematica de la vivienda social en mexico.

En México, el problema de la vivienda es causado por varios factores además del desmedido crecimiento demográfico, como son la migración descontrolada, el ineficaz sistema financiero, la inadecuada legislación y el deficiente sistema administrativo. Siendo polos de concentración de la actividad económica, política y social, las ciudades son asentamientos de crecimiento poblacional, de densificación y creacimiento de las manchas urbanas.

En la actualidad, la tierra disponible se encuentra cada vez más alejada de los centros urbanos, provocando que los habitantes de nuevos fraccionamientos y comunidades pasen muchas horas en los caminos a sus trabajos o escuelas y gasten una gran parte de sus ingresos en transporte. Además, la baja densidad en cuanto a infraestructura limita a la gente para realizar actividades recreativas, obtener productos y algún servicio específico.

Existen varios limitantes que impiden que un trabajador logre obtener un crédito para la vivienda: la antigüedad laboral, el ingreso mínimo requerido del hogar y la falta de comprobantes de las percepciones recibidas continúan siendo los principales obstáculos. El 14 % de las personas que aplican para un crédito es rechazado por algun obstáculo. El factor económico es uno de los principales limitantes que se presenta cuando una persona intenta acceder a una vivienda, sin embargo cada día se vuelve más complicado para una persona que percibe ingresos bajos. El índice de costos de la construcción ha aumentado un 70% del 2002 al 2010, mientras que el salario mínimo sólo lo hizo en un 36%. Otro problema muy grave es que sólo el 36% de la población ocupada se encuentra afiliada al Seguro Social, dejando una gran cantidad de trabajadores fuera de los programas y los beneficios que pueden recibir por parte de éste.

El auge de los nuevos desarrollos de vivienda de interés social ha hecho que cada vez los nuevos desarrollos se encuentren más alejados de la zonas urbanas, lo que implica mayores costos de infraestructura, de tierra, de abastecimiento de servicios y otros factores que hacen que al final se reflejen y sean absorbidos por los compradores al tener una menor calidad en los materiales, acabados y dimensiones de la vivienda.

En la actualidad, la vivienda de interés social es de una magnitud mucho menor que en el siglo pasado, esto no es necesariamente bueno, ya que gracias al mal manejo de los accesos y de los espacios públicos la convivencia no existe. Las personas ingresan a sus hogares directamente desde los automóviles y el individualismo se incrementa. En comunidades de autoconstrucción la situación es distinta, gracias a que el desarrollo de éstas va creciendo con el esfuerzo y unión de las personas, las relaciones se vuelven más fuertes por lo que un apoyo constante es evidente. Por otro lado, cuando una persona no es bienvenida o aprobada en la comunidad, ésta puede ser víctima de discriminación por parte de los vecinos.

Actualmente la tasa de crecimiento poblacional del país es de 1,2% y las estadísticas, así como el Plan Nacional de Desarrollo, señalan que esta tasa de crecimiento continuará similar en los próximos 20 años. Según las estimaciones de Conapo, entre 2010 y 2030 la población del país se incrementará en casi 15 millones de personas. Hoy en día el 80,7% de la población está con algún grado de pobreza o sin seguridad social. Considerando que la tasa de natalidad entre esta parte de la población es aún más alta, una gran parte de estos 15 millones de personas demandaría vivienda social o en su caso -ya que la mayoría ni es capaz de adquirir una vivienda social- tendría una inclinación hacia la autoconstrucción.

Pensando en la proyección de que se construirán casi 40 millones de viviendas más en los futuros treinta años, aquí justamente es donde está la problemática o la posibilidad

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