Tipos De Contratos
Enviado por lauranava • 17 de Septiembre de 2014 • 2.615 Palabras (11 Páginas) • 179 Visitas
Tipos de Contratos
Contrato de compra/venta
Contrato de permuta
Contrato de donación
Contrato de mutuo
Contrato de arrendamiento
Contrato de comodato
Contrato de depósito
Contrato de mandato
Judicial
Contrato de prestación de servicios profesionales
1. Contrato de compra/venta
• Definición
Es un contrato por el cual uno de los contratantes llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado comprador, quien está obligado a pagar un precio cierto y en dinero.
• Efectos de la compraventa
Tiene como efectos la creación de obligaciones a cargo del comprador y del vendedor.
• Obligaciones del vendedor
Transmitir la propiedad
Entrega de la cosa
De acuerdo con el artículo 2284, la entrega de la cosa puede ser real, jurídica y virtual
Responder por los vicios o defectos ocultos
Prestar el saneamiento para el caso de evicción
Pagar el impuesto sobre la renta que se cause por la utilidad que obtenga en la enajenación
• Obligaciones del comprador
Recibir la cosa
Pagar el precio
Tiempo del pago del precio.
Interés sobre el precio en caso de que no se pague puntualmente una vez entregada la cosa.
Rescisión
Pagar el 50% de los honorarios y los derechos del registro de la escritura
Adquisición de bienes inmuebles, que en el presente año fluctúa entre el 2 y el 3.3% sobre el valor más alto entre el avalúo y el precio de la operación.
Impuesto al valor agregado
Impuesto sobre la renta por adquisición de bienes
2. Contrato de permuta
• Definición
De acuerdo al artículo 2327 la permuta es un contrato, por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra.
El contrato de permuta, con excepción del precio, le son aplicables las reglas de la compraventa (art. 2331) de esta forma se podría volver a mencionar lo establecido en la compraventa relativo a la transmisión de la propiedad.
• Clasificación
El contrato de permuta es
Principal
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Con forma restringida
• Elementos de existencia
Para que una permuta sea existente debe presentar los siguientes elementos:
Consentimiento
El objeto
El objeto materia
• Elementos de validez
Capacidad
Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.
• Vicios del consentimiento
En este tipo de contratos reviste especial importancia la lesión que puede ocasionarse a una persona al momento de intercambiar una cosa, ya que muchas veces no se conoce el valor intrínseco de la misma.
• Formalismos
En la permuta hay libertad de forma cuando se trata de bienes muebles
• Permuta de la cosa ajena
Al respecto el articulo 2328 estipula: Si uno de los contratantes ha recibido la cosa que se le da en permuta y acredita que no era propia del que la dio, no puede ser obligado a entregar la que el ofreció en cambio y cumple con devolver la que recibió.
• La evicción
Todo aquel que enajena de manera onerosa está obligado al saneamiento para el caso de evicción, sobre todo cuando existe un contrato de permuta de por medio.
Finalmente cuando se celebra un contrato de permuta cada uno de los contratantes asume el pago de los gastos, honorarios e impuestos del bien que se adquiere; y en su caso, el impuesto sobre la renta y el impuesto al valor agregado.
3. Contrato de donación
• Definición
Es un contrato por virtud del cual una persona llamada donante transmite gratuitamente la propiedad de parte de sus bienes presentes, a otra llamada donatario quien a su vez la acepta. Esta definición se desprende de los artículos 2332,2333, 2340 y 2347
• Clasificación
Se puede clasificar como un contrato:
Principal
Traslativo de dominio
Instantáneo
Unilateral
Gratuito
Intuito persona
En forma restringida
• Especies de donación
Hay donaciones:
Puras y Condicionales
Onerosas
Remunerativas
Mortis causa
Entre consortes
Las donaciones no deben ir en contra de las capitulaciones de los matrimoniales.
• Obligaciones del donante
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