Análisis Vesta y La Comer

Compañía

VESTA

LA COMER

Giro de la empresa

Empresa desarrolladora especializada en el arrendamiento y administración de naves industriales y centros de distribución en México.

Una parte sustancial del negocio está enfocado al desarrollo de inmuebles industriales y subcontratamos con terceros todos los servicios de construcción, diseño, ingeniería, administración de proyectos y trabajos relacionados.

Compañía que controla empresas dedicadas al comercio al menudeo en tiendas de autoservicio, enfocadas a la venta de productos perecederos y abarrotes.

Opera en mercados estratégicos incluyendo los principales corredores logísticos y de comercio del país.

Actualmente opera 54 tiendas de autoservicio bajo diversos formatos.

Ventajas competitivas

Enfoque de desarrollo de activos de alta especificación con incorpora estándares de calidad mundial.

Procesos internos que le permiten minimizar tiempos de entrega y costos.

Utiliza contratistas y proveedores de servicios de alta calidad. Son seleccionados mediante un proceso de adjudicación, de esta manera, trata de mitigar el riesgo inherente a la construcción y fomenta la competencia entre los contratistas, lo cual se traduce en una reducción de costos, una alta calidad de  y la posibilidad de ofrecer alternativas competitivas a sus clientes actuales y futuros.

Los procesos de licitación se llevan a cabo con procedimientos definidos bajo la Norma Internacional ISO 9001-2008, cuya certificación fue obtenida por Vesta en 2011.

Las principales propiedades y operaciones se concentra en dos de las zonas más pobladas de México, esto es positivo por la gran cantidad de demanda que van a tener sus tiendas, ya que están localizadas principalmente dentro de una de las ciudades más pobladas del mundo.

La experiencia que ya tiene en este mercado comercial y de autoservicios.

Es una compañía que con el transcurso del tiempo ha ido mejorando métodos, reduciendo costos y manteniendo un elevado control de gastos.

La Comer puede requerir tomar deuda o emitir capital adicional para fondear capital de trabajo e inversiones de capital o hacer adquisiciones y otras inversiones.

Riesgos

Tiene un vínculo estrecho a la situación general de la economía y el desempeño de la industria inmobiliaria, por lo que una recesión y/o una desaceleración en el mercado inmobiliario podrían derivar en:

*una disminución nuevos contratos de arrendamiento o renovaciones de los existentes;

*la devaluación del valor de los inmuebles que integran nuestra cartera;

*altos niveles de desocupación o incapacidad para arrendar inmuebles en condiciones favorables;

*incapacidad para cobrar rentas de nuestros arrendatarios;

*una disminución en la demanda de espacios y naves industriales y cambios en las preferencias de los clientes respecto de propiedades disponibles.

Su desempeño depende la capacidad para cobrar las rentas arrendatarias y la capacidad de sus arrendatarios para realizar dichos pagos.

Dependemos de un solo acreedor para su financiamientos. G.E. Real Estate de México, S. de R.L. de C.V. (“General Electric”) ha sido su principal fuente de financiamiento.

 Sus resultados de operación podrían verse afectados en caso que sus inmuebles sufrieran daños o pérdidas causadas por fenómenos naturales

Esta empresa depende de personal clave, por lo que podría no ser capaz de contratar, integrar o retener a personal calificado necesario debido a la competencia que existe dentro del mercado.

El desempeño de las ventas depende en una buena medida del crecimiento de la delincuencia y de la violencia debido actividades del crimen organizado que afectan la situación económica y social en el país.

Una depreciación del peso frente al dólar podría afectar gravemente la deuda contraída por ésta empresa en dólares, con esto se refiere a las cartas de crédito normales que avalan la importación de mercancías.

Algunos de los proyectos de construcción de la compañía deben cumplir con requerimientos de carácter ambiental, lo cual puede generar costos significativos si no se cumplen con ellos.

La liquidez relativamente baja y a alta volatilidad del mercado de valores mexicano puede causar que los precios de cotización fluctúa de manera significativa,

Los estatutos de la compañía mantienen ciertas restricciones en cuanto a la adquisicion y transmision de las acciones. (por ejemplo, se requiere la autorización del Consejo de Administración para que una persona o grupo de personas vinculadas adquiera una tenencia accionaria igual o mayor al 10% del capital social.

Antecedentes

El 19 de julio de 2012, Vesta realizó la oferta pública inicial de las Acciones en la BMV a un precio de colocación de $19.0

El 26 de junio de 2013, Vesta realizó una oferta pública subsecuente de Acciones en la BMV a un precio de colocación de $22.50

Inició sus operaciones desde 1930.

Controladora Comercial Mexicana (CCM) se constituyó en 1944.

En 2014, se firmó el contrato de compra-venta con Grupo Gigante S.A de C.V.

En 2015, se llega a un acuerdo con Soriana mediante el cual se le vendería a ésta, el negocio y operación de 159 tiendas y un contrato de arrendamiento.

Capital Social

El capital social de la Emisora asciende a la cantidad de $5,074,520,120.00 mismo que se encuentra representado por 507,452,012 acciones serie única, nominativas y sin expresión de valor nominal, de las cuales 5,000 acciones corresponden a la parte fija del capital social de la Sociedad y el resto a la parte variable del mismo.

El capital social de la Emisora está representado por 4,344,000,000 acciones sin expresión de valor nominal, Series “B” y “C”. El capital social pagado representado por 1,086,000,000 de unidades vinculadas.