Burbuja Inmobiliaria Introducción Y Conclucion

Introducción

La crisis inmobiliaria en Estados Unidos ha sido estudiada, teniendo como escenario fundamental, el análisis la economía nacional de Estados Unidos y sus impactos en otras naciones a través de las relaciones económicas internacionales. En la realidad, no sólo existen las economías nacionales y las relaciones económicas entre naciones, sino que existe una economía mundial. Existe una estructura productiva y de circulación mundial de mercancías por sobre los países, liderada por las grandes empresas trasnacionales. De aquí que desde el punto de vista teórico y metodológico, la crisis inmobiliaria de Estados Unidos debe ser analizada teniendo como marco global de análisis: 1. La existencia de la economía mundial; 2. El funcionamiento de la economía mundial en la actual etapa de globalización; 3. Las principales transformaciones de la economía mundial a inicios del siglo XXI. Por otro lado, la crisis inmobiliaria ha sido presentada como una crisis casi exclusivamente financiera, cuando la crisis inmobiliaria tiene su origen en el sector de la construcción, que es uno de los sectores reales más importantes de la economía; además, la crisis inmobiliaria, se da en condiciones en las que el capital productivo de bienes y servicios, se han independizado relativamente del capital financiero y juega un papel hegemónico en relación a otras fracciones del capital.

Conclusión

La demanda de instrumentos de inversión, el auge del crédito y del sector inmobiliario se combinaron para el surgimiento de productos financieros estructurados sobre los créditos hipotecarios de baja calidad, que junto con el riesgo trasladaron el fondeo de las hipotecas desde el sistema bancario al del mercado de capitales, creando incentivos para prácticas de crédito laxas.

Los productos financieros estructurados ayudaron a proteger al sistema financiero distribuyendo el riesgo de crédito a nivel global, pero la existencia de filiación empresarial entre los bancos con las entidades participantes en las operaciones de titularización y de derivados, posibilitó el regreso del riesgo a las instituciones bancarias por compromiso de reputación. La globalización de las inversiones expandió las repercusiones del estallido de la burbuja inmobiliaria no sólo en el sistema financiero de Estados Unidos, sino también en Europa y otros países, provocando restricciones de liquidez y de crédito.

Aun cuando algunos analistas señalaron oportunamente los riesgos de la burbuja inmobiliaria, como reconoce el FMI (2008b), existió una falla colectiva de instituciones especializadas del sistema financiero: bancos, aseguradoras, entidades gubernamentales, fondos de inversión y agencias calificadoras, impulsada por la obtención de beneficios y la confianza en la eficiencia de los instrumentos de titularización y los derivados, que llevaron a subvaluar

...